Propiedad de capital común y sus características

Poseer propiedad significa poseerla, poder disponer (vender, dar) y disfrutar (beneficiar).

Tal derecho puede surgir por varias razones, pero necesariamente debe estar registrado en la Cámara de Registro.

La ley rusa permite que la propiedad pertenezca a varias personas a la vez. Tal derecho se llama propiedad común. El Código Civil identifica dos de sus tipos.

1. Propiedad conjunta.La mayoría de las veces se aplica a la propiedad de los cónyuges, que se adquirió durante el matrimonio, a menos que se hicieron otros acuerdos. Pero en este caso, solo el esposo o la esposa no podrán disponer de su parte sin asignar una parte. Por lo tanto, si es posible, es mejor evitar esta forma de propiedad. En el caso de divorcio, esto ayudará a evitar peleas y escándalos adicionales.

2. Total de propiedad de acciones. Esta forma es mucho más común. Si el tamaño de las acciones no está documentado, son iguales.

La propiedad de capital común se produce en los siguientes casos:

• si es provisto por la ley (por ejemplo, en la herencia);
• por orden judicial;
• por acuerdo de las partes;
• por otras razones

Debe tener en cuenta que, además de utilizar la propiedad, los propietarios deben mantenerla.

Por ejemplo, la propiedad compartida común de un apartamento.También implica que los costos de los pagos de servicios públicos, la seguridad, las reparaciones (actuales y de capital), el pago de impuestos, los seguros y otros que puedan surgir, se implementarán en su totalidad ya tiempo. No importa si se usa o no. Las cantidades se dividirán en varias partes.

При произведении существенных улучшений одним из copropietarios, puede contar con revisar el tamaño de su parte hacia arriba. En este caso, la propiedad de acciones comunes se cambiará, pero solo con el consentimiento de todas las partes. Si el acuerdo no se alcanza de manera voluntaria, entonces la persona interesada puede ir a la corte.

La legislación permite disponer de suparte de la propiedad, si otros propietarios no aceptan vender la propiedad en su totalidad. Pero al mismo tiempo, deben cumplirse los requisitos contenidos en el Código Civil de la Federación de Rusia.

Al vender una participación en la propiedad, otros propietarios pueden ejercer el derecho de compra preventiva. El incumplimiento de tales condiciones les permitirá invalidar la transacción.

La propiedad común compartida de la tierra tiene sus propias características. Tal parcela se puede dividir en varios tamaños más pequeños. En este caso, se deben cumplir ciertas condiciones:

• el área de nuevas parcelas no debe ser inferior al mínimo establecido por la ley rusa para terrenos designados en cada caso específico;
• solo puedes dividir la tierraAl mismo tiempo, después de la división de la propiedad de la vivienda y otros edificios. Si los copropietarios no llegan a un consenso, entonces este problema puede resolverse en los tribunales. La legislación de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de transferir bienes a una persona. El resto tendrá que pagar una compensación monetaria.

Al realizar transacciones, debe recordar quepropiedad compartida significa que los propietarios tienen una cierta parte de los derechos y obligaciones con respecto al objeto, pero no una parte específica del mismo (por ejemplo, cierta habitación en un apartamento).