Actualmente, el término "local no residencial" se usa con bastante frecuencia. Mientras tanto, no existe una definición clara de ello en la legislación nacional.
Una brecha en las normas genera muchas dificultades tanto para los ciudadanos comunes como para los empresarios que desean un departamento en un edificio de apartamentos para transferir a locales no residenciales. En ausencia de una definición clara, en la práctica, a menudo se realizan transacciones ilegales con bienes inmuebles.
Que es locales no residenciales en un edificio de apartamentos? Vamos a hacerlo bien.
Locales no residenciales en un edificio de apartamentos.debe distinguirse de un área común. El signo clave es la presencia de un propietario legal en locales no residenciales. Tales objetos, por regla general, se clasifican como bienes raíces comerciales. Se forman mediante la transferencia de un apartamento ordinario. en el Edificio de apartamentos en un local no residencial.
Los propietarios tales instalaciones se equiparan con los propietariosapartamentos. En consecuencia, tienen los mismos derechos y realizan deberes similares a los vecinos. En primer lugar, esto se refiere al costo de los servicios domésticos. El dueño locales no residenciales en un edificio de apartamentos debe pagar tanto como otros propietarios de apartamentos. Además, incluso los servicios que la entidad no utiliza realmente (por ejemplo, un ascensor, conserje) están incluidos en el pago.
A nivel legislativo, se establecen una serie de reglas que los propietarios de dichos objetos deben seguir. Estos requisitos están diseñados para proteger los intereses de otros propietarios de apartamentos en edificio de apartamentos con locales no residenciales.
En tales locales está prohibido realizar actividades que impliquen contaminación ambiental, la creación de una situación sanitaria y epidemiológica desfavorable. En pocas palabras, en locales no residenciales en un edificio de apartamentosNo puede equipar un baño público o una institución médica para pacientes con enfermedades infecciosas.
La instalación debe cumplir con el fuegonormas sanitarias y urbanas. La habitación debe tener una entrada separada. La instalación debe estar ubicada en la planta baja o encima de otras instalaciones no residenciales.
Si la sala está equipada con una cafetería u otro establecimiento de restauración, debe cerrarse antes de las 23.00.
Estado legal locales no residenciales en edificios de apartamentos regulado por diversos documentos legales. La principal es la Constitución, que consagra el derecho a la propiedad privada.
Asuntos relacionados con la explotación de generalpropiedad en MKD, regulada en el Código Civil. En el artículo 290, en particular, se dice que los propietarios de locales en edificios de apartamentos tienen una propiedad común, estructuras de soporte, equipos eléctricos, mecánicos, sanitarios y de otro tipo dentro y fuera de su apartamento, sirviendo a más de una habitación, en base a la propiedad compartida. Los propietarios legítimos no pueden enajenar su participación en el derecho a tales objetos sin transferir la propiedad de los locales.
En la pantalla LCD hay estándares de acuerdo con los cuales traslado a locales no residenciales. En un edificio de apartamentos El procedimiento inverso también es posible.
Un decreto del gobierno de 2011 establece el derecho de los propietarios no residenciales a utilizar las reservas nacionales colectivas de la estructura.
La regulación normativa de las cuestiones relacionadas con los objetos en consideración también se lleva a cabo de conformidad con las leyes de los órganos de gobierno municipales y regionales.
El área de toda la casa incluye el área de todosApartamentos y zonas comunes. La estructura de este último incluye ascensores, aterrizajes, sótanos, áticos, etc. Sus parámetros se reflejan en el pasaporte técnico, que se almacena en la empresa de gestión o en el HOA. El cálculo del área es importante para determinar el monto del pago de los servicios públicos, en particular, la calefacción.
El tamaño de los locales no residenciales se forma a partir de las áreas de todas las secciones internas. Balcones y logias no se tienen en cuenta. Al determinar su área utilizando coeficientes reductores.
Algunos propietarios no usan sus apartamentos para los fines previstos, es decir, para vivir. En cambio, deciden transferir las instalaciones a no residenciales para obtener un ingreso estable.
La legislación establece una serie de condiciones para dicha transferencia.
En primer lugar, es necesario equipar una entrada separada en la habitación. Si su área excede los 100 m2, entonces debe haber una segunda entrada de emergencia.
Un requisito previo es la ausencia de residentes registrados en las instalaciones. Antes de transferir un objeto, debe escribir fuera de él.
No debe haber ninguna carga en la instalación. Esto significa que los locales no deben ser pignorados, hipotecas, arrendamientos a largo plazo.
Como se mencionó anteriormente, el apartamento debe estar en la planta baja o ubicado sobre otras instalaciones no residenciales similares.
Está prohibido transferir locales residenciales a locales no residenciales en instalaciones de emergencia o edificios que deben ser demolidos.
Otra advertencia: solo puede traducir todo el apartamento como un todo. No puede hacer que ninguna habitación sea no residencial.
La traducción puede ser rechazada si el edificio pertenece a los monumentos del patrimonio cultural e histórico.
Si se cumplen todas las condiciones indicadas anteriormente, debe recopilar un paquete de documentos. Consiste en:
Los documentos, además de la solicitud, pueden presentarse en forma de copias certificadas por un notario. La decisión se toma dentro de los 48 días (trabajadores). El fracaso puede ser impugnado en la corte.
Como ya se mencionó anteriormente, los derechos de los propietarios de locales (residenciales y no residenciales) en el MKD son idénticos. Esta disposición se aplica a las áreas comunes.
Responsabilidad del propietario Alcancefacturas de servicios públicos. Todos los propietarios deben asumir los costos de mantener el territorio común, incluso adyacente a la casa. En este caso, el cálculo de los montos correspondientes también se llevará a cabo si el propietario de los locales no residenciales no utiliza estos territorios.
Con respecto a los derechos, estos incluyen el derechovotos en las reuniones generales, así como la oportunidad de participar en la discusión y resolución de problemas relacionados con la reparación, mejora, elección del método de gestión, etc.
Los propietarios de locales no residenciales en el MKD tienen la oportunidad de elegir la opción más adecuada para ellos:
Lista de servicios que se pueden suministrar.para el usuario, incluye agua, energía, calor, gas, alcantarillado. Además, se proporcionan en la misma cantidad que otros propietarios de apartamentos.
Los propietarios de partes no residenciales del edificio sonresponsabilidad por el mantenimiento adecuado de los dispositivos de medición (medidores). Su daño, falla debe ser notificado de manera oportuna a los proveedores de los servicios relevantes.
Para cambiar el propósito de un objeto debe:
Para transferir el local debes escribirsolicitud y presentarla con los documentos adjuntos a una autoridad autorizada. Una respuesta también tendrá que esperar 48 días. Si se rechaza la transferencia, dentro de tres meses esta decisión puede ser impugnada.
Si la respuesta es sí, es necesario volver a desarrollar y emitir una nueva hoja de datos. Luego debe realizar cambios en el registro de bienes raíces, obtener un certificado de propiedad.
Si el propietario del local es un menor, todas las acciones en su nombre son cometidas por representantes legales. Pueden ser padres, tutores, fideicomisarios, padres adoptivos.
