La hipoteca para muchas familias se considera la únicaLa opción de comprar su casa. El procedimiento de procesamiento de transacciones implica varias etapas. Es importante prepararse para ellos para que todo se haga de acuerdo con las normas de la ley. Las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank son casi las mismas que en otras instituciones de crédito.
Se realiza el registro de hipotecas para vivienda primariaNo es demasiado largo en comparación con la secundaria. Solo necesita elegir un desarrollador que trabaje bajo los programas de Sberbank. El objeto de compra se toma como prenda y los fondos se transfieren para la compra de vivienda.
Si compra bienes inmuebles a propietarios anteriores, es decir, en el mercado secundario, habrá un registro de hipoteca más complicado en Sberbank. Los pasos en este caso pueden variar ligeramente.
Es necesario analizar en detalle los programas ofrecidos.a los clientes Es necesario centrarse en los requisitos presentados a los prestatarios. Solo con el cumplimiento será posible pasar por las etapas de obtención de una hipoteca en Sberbank.
Los requisitos incluyen:
Otros bancos tienen los mismos requisitos, pero puede haber condiciones adicionales. Por lo general, se reconocen a través del sitio web o de un especialista.
Para pasar por todas las etapas del registro de hipotecas en Sberbank, primero debe estudiar las ofertas de bienes raíces. Esto determinará el monto del préstamo, que deberá registrarse en la solicitud.
Информацию можно получить через профильные agencias, a través del estudio de publicaciones de periódicos, en sitios de Internet. Cuando se conozca el precio de la vivienda, será posible evaluar la posibilidad de pagar la primera cuota con sus propios fondos. Para muchos programas, se requiere un pago inicial del 10-20%. Cuanto mayor sea esta cantidad, menor será la tasa.
Debe seleccionar un programa para implementarregistro de una hipoteca en Sberbank. Los siguientes pasos deben realizarse solo si las condiciones del préstamo son completamente satisfactorias. Sberbank ofrece 8 productos hipotecarios en los mercados primario y secundario. Hay programas para familias jóvenes, personal militar, con apoyo estatal. También puede usar el dinero del capital de maternidad.
La mejor oferta es ofrecida por el programa."Hipoteca con apoyo estatal" - 11,9%. Según esto, puede comprar viviendas en el mercado primario de desarrolladores específicos. El monto máximo de la hipoteca es de 8 millones de rublos para la compra de bienes inmuebles en Moscú, la región y San Petersburgo. En otros asentamientos, el máximo es de 3 millones de rublos.
Tomar vivienda en el mercado secundario obtendrá un préstamo a una tasa del 12.5%. Su tamaño se determina dependiendo de la participación en un proyecto de salario en Sberbank, pago inicial, tiempo de pago.
Antes de pasar por todas las etapas para obtener una hipoteca enSberbank, necesita evaluar sus capacidades. Esto ayudará a determinar si la situación financiera le permite elaborar y pagar un préstamo. Puedes usar la calculadora que está en el sitio.
Debe proporcionar información sobre ingresos, gastos,el costo del objeto, especifique el período, el monto del primer pago. Después del cálculo, puede averiguar el tamaño de los pagos, el sobrepago. La calculadora le dará el monto máximo del préstamo que el prestatario puede organizar en función de sus ingresos. Los cálculos se consideran preliminares, por lo que se debe encontrar información más precisa en la sucursal de Sberbank. El pago del cliente no debe ser superior al 50% de sus ingresos.
Para pasar por las etapas de registrar una hipoteca en Sberbank en un nuevo edificio, debe presentar una solicitud al departamento. Junto con ella, se requieren los siguientes documentos:
Se pueden requerir otros documentos. La solicitud se revisa dentro de 3-5 días. La decisión es válida por 60 días.
Si se toma una decisión positiva, puederegistro de hipotecas para vivienda secundaria. Etapas Sberbank espera realizar lo mismo que en el sector inmobiliario primario. Con la aprobación de la aplicación, habrá una cantidad conocida que el cliente debe guiar al elegir un objeto.
Puede buscar una vivienda por su cuenta o utilizar la ayuda de agentes inmobiliarios. Debe confiar en los requisitos presentados por el banco para bienes inmuebles:
Solo entonces se pueden emitir bienes inmuebles a crédito. El banco ofrece seleccionar objetos de los socios, porque entonces es más probable que la aplicación sea aprobada.
Cuando se selecciona la propiedad, debe concluir un contrato preliminar con el propietario. El banco debe proporcionar documentación sobre el objeto:
Службой безопасности Сбербанка изучается documentación, se evalúa el riesgo de hipotecas. Luego se realiza la evaluación de la vivienda. Luego se toma una decisión, se inicia un procedimiento de crédito. Después de eso, se pueden realizar las siguientes etapas para obtener una hipoteca en Sberbank. ¿Cuándo llaman a los prestatarios con DDU? Una decisión sobre una solicitud con un acuerdo sobre participación en construcción compartida se comunica después de su consideración.
Todas las familias después del nacimiento de su segundo hijo puedenobtener capital de maternidad. Se utiliza para la jubilación materna, la educación y la mejora del hogar. Las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank para capital de maternidad son las mismas que para el registro estándar. Solo es necesario indicar esto en la solicitud, así como proporcionar evidencia del uso de dicho derecho.
Con la ayuda de capital de maternidadhacer un pago inicial de un préstamo emitido. Se utilizan para la construcción, la reconstrucción de la casa y el pago del precio del acuerdo de compra. Solo entonces deberíamos esperar hasta que el niño alcance la edad de tres años. El certificado se puede utilizar para pagar la deuda principal y los intereses de la hipoteca. En este caso, no necesita esperar el tercer aniversario del niño.
Usar el capital de maternidad para pagarla primera cuota después de recibir un contrato de préstamo es importante contactar al Fondo de Pensiones, solicitar la disposición de dinero para pagar la hipoteca. La solicitud se considera dentro de un mes, y dos más se gastan en transferir fondos al banco.
¿Cuándo son las etapas para obtener una hipoteca enSberbank para viviendas en construcción, realizó una transacción de venta. Será necesario llevar a cabo la firma de acuerdos: al alquilar una celda en el banco, comprar y vender, al obtener un préstamo del banco.
Cuando se completan estos documentos, el cálculopara la propiedad comprada: el prestatario realiza el primer pago, que se transfiere a la cuenta del vendedor, o los fondos se transfieren a una celda bancaria alquilada. El banco transfiere o emite efectivo en hipoteca. El dinero estará disponible para el vendedor después de redactar un documento de transferencia de bienes inmuebles, registro y registro por parte del prestatario del objeto comprado.
Al final, el prestatario necesita organizar una vivienda para él.La propiedad está registrada en Rosreestr. Como confirmación, se emite un certificado para la propiedad comprada. Luego debe elaborar un acuerdo sobre seguro personal, así como sobre seguro colateral.
После этого сделка считается полностью Completo La vivienda se convierte en propiedad del prestatario. Hacer una hipoteca le permite obtener su propia vivienda para aquellos que no tienen la oportunidad de comprarla de inmediato al costo total. Solo queda hacer pagos oportunos por ello.
