Los gastos generales en la construcción son parteel costo del trabajo en la documentación estimada, que tiene en cuenta todos los costos asociados con la creación de las condiciones requeridas para la construcción, la puesta en marcha y los trabajos de construcción y reparación, así como la organización de estos trabajos, gestión y mantenimiento.
Gastos generales en construcción, incluidos encosto estimado, representan costos que no están directamente relacionados con la organización, el mantenimiento y la gestión de la construcción, que no pueden atribuirse a un elemento específico o unidad de producción de la construcción.
La contabilización de los gastos generales se lleva a cabo de conformidad con las directrices metodológicas del MDS 81-33.2004 del 12.01.2004.
Estos costos, así como las normas de consumo de materiales en la construcción, se tienen en cuenta en la preparación de estimaciones de acuerdo con la documentación metodológica.
El tamaño de los gastos generales en promedio varía del 12 al 20%, dependiendo de las características de los procesos y la afiliación territorial.
El valor estándar de estos gastos muestra los costos promedio calculados de la industria asociados con el trabajo de construcción e incluidos en el costo de los productos de construcción.
Para determinar el costo de construcción en etapas individuales, se utiliza un sistema de tasas generales. Estas normas para fines funcionales y alcance se dividen en tipos:
Los estándares integrados se determinan sobre la base deDatos de observación estadística por tipo de construcción. Se utilizan para crear estimaciones de inversionistas ampliadas y en el proceso de preparación de documentación para licitaciones.
Las normas para los tipos de trabajo se utilizan en la preparación de estimaciones de diseño y en los cálculos del trabajo ya completado.
Los estándares individuales son desarrollados por contratistas.organizaciones de precios durante la construcción sobre la base de contratos con contratistas. Los proyectos de normas individuales pasan el examen del cliente.
Las normas de costos generales se determinan sobre la base de las bases normativas estimadas de 2001, que incluyen 86 tipos de trabajo en el campo de la construcción.
Los gastos generales en la construcción se normalizan como un porcentaje del monto del fondo salarial o los costos directos de construcción de manera indirecta como parte de los costos directos.
Estándares integrados, así como estándares por tipoLos trabajos de instalación y construcción son desarrollados por organizaciones de desarrolladores especiales (centros de precios para la construcción de los niveles federal y regional), que están subordinados al departamento de precios.
La guía metodológica para el desarrollo de estándares es el departamento de precios.
La cantidad de gastos generales se determina cuandocompilación de estimaciones locales en el nivel de precios base o actual. La estimación incluye no solo el consumo de materiales en la construcción, sino también los gastos generales en la construcción que acompañan a todas las etapas del proceso.
Los estándares se calculan de acuerdo con las colecciones de GESNm-2001, GESN-2001 y GESNr-2001.
La composición de los gastos generales, cuyos artículos se combinan ampliados según su finalidad prevista:
