L'un des droits de l'homme les plus importants quiétabli par l'article 42 de la Constitution de la Fédération de Russie, est le droit d'assurer un environnement favorable. Cependant, dans le processus d'élargissement du champ d'activité économique, ainsi que dans le cadre de l'intensification constante de l'industrie, un impact de plus en plus négatif sur l'intégrité des systèmes écologiques naturels commence, ce qui conduit à une détérioration de la situation écologique dans l'état , ainsi que l'épuisement des ressources naturelles.
Récemment en Russie, c'est assez fortla privatisation des terres s'est intensifiée et de plus en plus de parcelles sont mises en circulation civile. Pour cette raison, les investisseurs privés ont commencé à s'intéresser à la possibilité de privatiser des terres dans des zones et des objets spécialement protégés.
Il est à noter que c'était loin d'être toujours possibleacheter de telles terres, car il y avait des exigences légales assez strictes pour cela. À cet égard, il existe actuellement une idée fausse sur le marché selon laquelle les terres des zones et des objets spécialement protégés ne peuvent en principe pas être acquises par des propriétaires privés, bien que ce ne soit en réalité pas le cas.
Caractéristiques de la possibilité légale d'acheter de telsparcelles sont dues au fait qu'il existe actuellement certaines restrictions dans leur chiffre d'affaires. En raison de certaines subtilités de la législation en vigueur, il n'existe actuellement aucun moyen de refuser d'octroyer la propriété à diverses personnes de parcelles, qui comprennent les terres des zones et des objets spécialement protégés, car elles appartiennent à la municipalité ou à l'État. Dans le même temps, conformément au code foncier, les parcelles classées en circulation limitée ne peuvent être mises à la disposition de quiconque pour la propriété privée, et les exceptions à cette règle ne s'appliquent qu'aux cas prédéterminés par la législation fédérale.
Liste des sites suffisamment exhaustive,à diffusion restreinte, est établi par les dispositions du Code foncier en vigueur. Selon ces normes, en tant que telles, on entend les parcelles occupées par toutes sortes de parcs nationaux ou réserves naturelles, qui sont propriété fédérale, et il est, en principe, impossible de les acquérir. Le chiffre d'affaires restreint fait référence aux zones situées dans les zones protégées, mais non spécifiées dans le code foncier.
Les terres des zones et des objets spécialement protégés sont classées dans une catégorie totalement indépendante, établie par l'article en vigueur du Code du travail RF.
Conformément à l'article 94 du Code du travail de la Fédération de Russie, les AP peuvent êtrese référer aux terres saisies dans le cadre des résolutions émises par les organes fédéraux autorisés, ainsi qu'en raison de la décision des autorités des entités constitutives individuelles de la Fédération de Russie. En outre, les organismes autonomes peuvent les retirer. Cette liste comprend les terres qui ont été partiellement retirées de la circulation économique ou pour lesquelles un régime juridique spécial est établi.
Les terres des zones et des objets spécialement protégés sont des stations balnéaires et des zones aux fins suivantes :
Il comprend également tous les territoires particulièrement précieux qui sont indiqués par le Code foncier et diverses lois fédérales.
Terres de zones et d'objets spécialement protégéspeuvent appartenir à cette catégorie et à ce type, conformément aux matériaux du fichier cadastral, qui sont stockés dans la FKBU pour un sujet spécifique. Le régime juridique d'un site particulier est influencé par la catégorie d'un type spécifique de terrain, ainsi que par un type distinct d'utilisation autorisée spécifié dans le cadastre de l'État. Ainsi, le type approprié d'exploitation autorisée des parcelles de terrain affecte la possibilité de sa privatisation de la propriété de l'État.
Analyse juridique du code foncier actuelpermet de dire que les seules des cinq espèces existantes, qui comprennent les terres d'aires et d'objets spécialement protégés, sont des zones à circulation limitée. Et en particulier, nous parlons d'aires protégées. Les autres types n'ont aucune restriction à ce sujet, par conséquent, si vous le souhaitez, ils peuvent être privatisés conformément à la procédure établie.
Expérience pratique de la plupart des expertsmontre que les acheteurs privés sont plus intéressés par les zones récréatives, qui comprennent également des terres d'aires et d'objets spécialement protégés. La thèse ne doit pas nécessairement contenir ces informations, mais pour la majorité des personnes intéressées, cela peut être très intéressant.
En raison des particularités de la législation actuelle, les domaines suivants appartiennent à cette catégorie :
Il est à noter que les normes en vigueurla législation n'indique pas d'interdictions spécifiques sur la privatisation de ces zones, bien que les terres des zones et des objets spécialement protégés y soient également liées. Soit dit en passant, la thèse de nombreux étudiants recherchant cette question inclut cette clarification, mais elle sera intéressante pour la plupart des acheteurs potentiels.
En outre, il convient de noter que de nombreuxétudiants, analysant les normes juridiques sur la réservation des terres comme l'une des étapes de la formation d'aires naturelles spécialement protégées, ont trouvé de sérieux problèmes dans la législation, ce qui suggère la nécessité d'élaborer un nouveau projet de loi ou un autre acte juridique réglementant la réservation des terres et d'autres objets naturels sur ces terres qui sont prévus pour la création d'aires naturelles spécialement protégées.
Compte tenu du sens de ces normes, on peut dire quele choix entre le rachat intégral d'un certain terrain ou l'obtention du droit de le louer ne repose que sur l'expression individuelle de la volonté d'un propriétaire particulier.
Les collectivités locales n'ont pas le droitcréer certains obstacles pour le demandeur dans l'exercice des droits qui lui sont reconnus par la législation en vigueur, s'il y a sur eux des bâtiments qui appartiennent à une personne privée, y compris des terres de territoires et d'objets spécialement protégés. Le régime juridique indique la possibilité de privatiser les aires de loisirs par les personnes qui y ont des bâtiments.
Il arrive souvent que les organismes autorisésun refus injustifié est fait aux requérants dans leur possibilité légale de privatiser diverses parcelles situées sur des terrains récréatifs, considérant qu'elles incluent également le régime juridique des espaces naturels pourvus d'une protection spéciale. Dans le même temps, vous devez bien comprendre que ces territoires eux-mêmes diffèrent des zones médicales et de toutes sortes de stations balnéaires.
Mais conformément à la réglementation en vigueurDu code foncier, les territoires des stations balnéaires et des zones de cure sont particulièrement protégés, car ils sont destinés à la récréation et au traitement de diverses catégories de citoyens. En particulier, dans ces zones, il existe des zones dotées de ressources médicinales naturelles qui sont utilisées actuellement ou à l'avenir pour le traitement ou la prévention de diverses maladies. C'est pour cette raison qu'ils sont limités en circulation, et diffèrent également par un régime réglementaire légal plus strict par rapport aux récréatifs.
Il y a un certain ordre de comment un ouune autre parcelle peut être entrée dans les terres de territoires et d'objets spécialement protégés. Ce qui peut être construit sur une telle zone dépend directement du statut spécifique qui lui a été attribué. Mais en même temps, l'organe chargé de l'administration du domaine public n'a pas le droit de déterminer arbitrairement un tel statut, et il ne s'effectue que par l'adoption d'un acte normatif approprié par les autorités de l'État ou des collectivités locales. gouvernement. Cela signifie que si, en ce qui concerne un certain territoire, de tels actes n'ont pas été adoptés, ils ne peuvent être attribués à la zone qu'à des fins récréatives et aucune restriction de circulation ne lui sera imposée.
Bail des terres des zones spécialement protégées etles objets, sous forme d'aires protégées, ne peuvent être réalisés à partir du moment où leurs limites sont délimitées et qu'une réglementation est émise par l'autorité compétente, en fonction du type spécifique auquel ils appartiennent. Il convient de noter que si les limites du site que vous avez demandé n'ont pas été approuvées sous la forme d'une zone spécialement protégée et qu'il n'existe aucun acte correspondant indiquant qu'il appartient à une catégorie spécialement protégée, le droit de le privatiser ne peut vous être refusé. , simplement parce qu'il y a une certaine zone protégée. Cette position juridique est pleinement confirmée par la pratique actuelle de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie. Au cours d'une procédure judiciaire, un certain organisme autorisé doit recueillir la preuve qu'un terrain spécifique a été, conformément à la procédure législative, affecté à la catégorie territoriale susmentionnée.
En outre, s'il est antérieur, conformément àdocuments de gestion des terres et divers documents juridiques, les parcelles pourraient appartenir à une autre catégorie de terres, alors tout changement de leur catégorie vers des terres spécialement protégées ne peut être effectué que si cela se produit conformément aux dispositions de la législation en vigueur.
Dans le cas où vous avez reçu un avis déraisonnablerefus de la part de l'organisme autorisé concernant une tentative d'acquérir des terres de zones / objets spécialement protégés, leur vente, bien sûr, ne peut pas être effectuée. Mais en même temps, cette décision peut être contestée par le biais d'un procès.
Il est à noter qu'en cas de recours en justice,il est extrêmement important d'observer toutes les subtilités des divers points procéduraux qui peuvent affecter la contestation du refus prononcé ou de l'inaction de l'organisme autorisé en matière d'aliénation des terres publiques.
La personne qui possède les objetssitué sur les terres des zones spécialement protégées, doit introduire une demande auprès de l'organisme autorisé par arrêté et en même temps y joindre une certaine liste de documents établis par la législation en vigueur. Il est préférable de vous familiariser à l'avance avec les spécificités de la documentation dans votre cas particulier, car en l'absence même d'un document spécifique, cela peut être perçu comme une base légale suffisante pour refuser de fournir ce site sur la base la plus formelle - un jeu de documents incomplet.
Dans ce cas, cela n'a aucun sens de contesterun refus, ou mieux vaut simplement récupérer les documents manquants et tenter à nouveau de privatiser les terres des zones spécialement protégées. L'objet de la Fédération de Russie ne vous sera pas fourni d'une autre manière, car le tribunal examinera ce litige dans les plus brefs délais, reconnaissant le refus de l'autorité comme pleinement justifié et légal pour des motifs formels.
Si vous avez soumis un ensemble complet dedocuments, puis dans un délai d'un mois à compter de la date de réception de la demande, l'organisme habilité décide de vous fournir un terrain en location ou en propriété, en fonction du type de droit que vous décidez d'indiquer dans la demande. Après un mois à compter de la date de cette décision, l'autorité compétente doit préparer un projet d'accord pour l'acquisition ou la location d'un certain terrain, après quoi elle le fournit au demandeur, en lui proposant d'élaborer un accord approprié, selon lequel ils utiliseront les terres des zones / objets spécialement protégés. ...
Si aucune décision n'a été prise dans le délai imparti,ou un refus de fournir un terrain a été envoyé, alors dans ce cas le demandeur a trois mois pour faire appel de l'inaction ou des actions illégales, à son avis, de la part de l'organisme habilité. Ces demandes doivent être déposées auprès d'un tribunal de district ou d'arbitrage.
Une attention particulière doit être portée au fait quela législation procédurale civile et arbitrale de la Fédération de Russie prévoit une période quelque peu limitée pendant laquelle vous pouvez faire appel des actions des autorités - c'est-à-dire 90 jours après qu'une certaine organisation ou un certain citoyen a reçu la nouvelle que ses droits et libertés ont été violés. Dans le cas où les délais de dépôt des pièces nécessaires en appel n'ont pas été respectés, le tribunal a le droit de refuser totalement de réexaminer l'affaire et n'appréciera même pas le bien-fondé du fondement de la décision rendue par l'organe.
Compte tenu de la jurisprudence établie, si vousIntéressé par la composition des terres des zones/objets spécialement protégés, mais les organismes autorisés y ont renoncé, il est préférable de se concentrer sur deux exigences principales lors du recours en justice :
En résumant les informations présentées, il convient de souligner plusieurs points principaux pour ceux qui s'intéressent aux terres d'espaces / objets naturels spécialement protégés :
Compte tenu de tout cela, vous pourrez interagir correctement avec des terres potentiellement situées ou déjà classées comme zones et objets spécialement protégés.
