हमारे देश के अधिकांश नागरिक भाग्यशाली थेकुछ संपत्ति का मालिक होना: कार, अपार्टमेंट, मकान, कॉटेज, फर्नीचर, घरेलू सामान और भी बहुत कुछ। जब संपत्ति के अधिकार की बात आती है, तो हम आम तौर पर मालिक की अपनी चीजों के साथ किसी भी कार्य को करने की क्षमता का मतलब है। वह उन्हें बेच, दान, विनिमय, परिवर्तन या खराब कर सकता है। अक्सर यह निर्णय स्वतंत्र रूप से विषय के स्वामी द्वारा किया जाता है (जब तक कि कानून में लागू कोई प्रतिबंध लागू नहीं होता है)।
हालाँकि, यह नियम सार्वभौमिक नहीं हो सकता है,जैसा कि इसके अपवाद हैं। यदि संपत्ति एक से नहीं, बल्कि कई लोगों (सामान्य शेयर और आम संयुक्त संपत्ति) की है, तो जब उसकी भागीदारी के साथ संचालन करते हैं, तो सभी इच्छुक पार्टियों की सहमति की आवश्यकता होती है।
सामान्य संपत्ति दो लोगों या अधिक के स्वामित्व वाली संपत्ति है। अक्सर यह उन वस्तुओं और वस्तुओं पर लागू होता है जो कानून द्वारा विरासत के रूप में मालिकों को दिए गए हैं।
जिन वारिसों ने वसीयत बनाई हैस्पष्ट रूप से विशिष्ट चीजों और वस्तुओं के उत्तराधिकारियों को इंगित करें। हालांकि, अगर ऐसा कोई दस्तावेज नहीं है, तो संपत्ति कानून में निर्दिष्ट प्रक्रिया के अनुसार वारिसों को हस्तांतरित की जाती है। एक सख्त पदानुक्रम है जिसे एक कतार कहा जाता है। एक नियम के रूप में, इनमें से प्रत्येक कतार में कई समान नए मालिक हैं। वे सभी आम संपत्ति में भागीदार बन जाते हैं, और उनके अधिकारों, अवसरों और दायित्वों को नागरिक संहिता (सीसी) द्वारा विनियमित किया जाता है।
नागरिक संहिता के अनुसार, कुल हिस्सा है औरसंयुक्त संपत्ति। उनकी आम विशेषता कई लोगों के बीच संपत्ति के अधिकारों का विभाजन है, लेकिन संपत्ति संबंधों के शेयर प्रकार में भाग लेने वाले अपने हिस्से का आकार निर्धारित कर सकते हैं, और सामान्य संयुक्त स्वामित्व के साथ यह असंभव है।
उत्तरार्द्ध का एक हड़ताली उदाहरण सभी वस्तुओं, साथ ही चल और अचल संपत्ति को माना जा सकता है जो शादी के दौरान पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहण किए गए थे। उनमें से प्रत्येक की हिस्सेदारी की गणना करना असंभव है।
इसी समय, कानून कुल में उनकी संपत्ति को पहचानता हैसाझा स्वामित्व, यदि विवाह के समय एक विशेष अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे। विवाह अनुबंध प्रत्येक पति-पत्नी के हिस्से का मूल्य निर्धारित कर सकता है। यहां तक कि वे सामान्य खाते के प्रबंधन से पूरी तरह से अलग खाते का चयन कर सकते हैं।
उसी तरह, किसान में शामिल लोग(खेत) अर्थव्यवस्था, आपस में सहमत हैं कि उनमें से प्रत्येक का आकार किस आकार का होगा। दूसरे शब्दों में, ऐसे मामलों में हम इक्विटी भागीदारी के साथ संयुक्त स्वामित्व संबंधों को बदलने के बारे में बात कर रहे हैं। इस तरह की जोड़तोड़ केवल शामिल दलों के सर्वसम्मत निर्णय के साथ की जा सकती है। रिवर्स कायापलट असंभव है।
बेशक, हमेशा ऐसी संपत्ति में प्रतिभागियों को नहींरिश्ते एक-दूसरे से जुड़े होते हैं। बिक्री के परिणामस्वरूप, पूरी तरह से अजनबी मालिक बन सकते हैं, लेकिन किसी भी मामले में, उनमें से प्रत्येक को बाकी प्रतिभागियों के साथ सामान्य संबंध बनाने का ध्यान रखना चाहिए। यह अच्छे शिष्टाचार और प्राथमिक सामान्य ज्ञान दोनों के नियमों द्वारा निर्धारित किया जाता है: जितनी जल्दी या बाद में उनकी सहायता की आवश्यकता होगी।
कानूनी नियमों की गहरी समझ हासिल करने के लिएसामान्य संपत्ति में प्रतिभागियों के संपत्ति संबंधों को विनियमित करें, यह आधुनिक कानून के स्रोत की ओर मुड़ने के लायक है - प्राचीन रोमन न्यायशास्त्र। रोमनों के लेखन में, यह इंगित किया गया है कि प्रत्येक मालिक पूरी चीज़ के शेयर स्वामित्व का निपटान कर सकता है। इसका मतलब यह है कि उसके पास संपत्ति का एक विशिष्ट हिस्सा नहीं है, लेकिन इस वस्तु या वस्तु के अधिकार का एक हिस्सा है। इस प्रकार, साझा आम स्वामित्व संपत्ति के निपटान के अधिकार का स्वामित्व है, न कि स्वयं वस्तु।
उपरोक्त नियम का व्यावहारिक अनुप्रयोगइस प्रकार है: एक अचल संपत्ति वस्तु (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट) के आम साझा स्वामित्व के अधिकारों में एक-चौथाई हिस्से का मालिक, जिसका क्षेत्र 80 वर्ग है। मी, खुद को 20 वर्ग का मालिक नहीं मान सकता। इस आवास के एम। उसके पास पूरे अपार्टमेंट के अधिकार में एक शेयर का निपटान है, लेकिन क्षेत्र के एक चौथाई के लिए सही नहीं है।
जिसके तहत शर्तें हैंसाझा साझा स्वामित्व में एक भागीदार संपत्ति का एकमात्र मालिक बन सकता है, और वह अपने हिस्से का उपयोग करने का अधिकार हासिल करने के लिए प्रक्रिया तक पहुंच भी सकता है।
रूसी संघ का नागरिक संहिता सभी मालिकों को निम्नलिखित विकल्प प्रदान करता है:
साझा साझा स्वामित्व के अधिकार में साझा करेंमालिक पर दायित्व अन्य सभी rIIIolders के साथ नियोजित कार्यों के समन्वय के लिए बाध्य करता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि प्रतिभागी शेयर के अन्य मालिकों में से कम से कम एक (यहां तक कि सबसे छोटा भी) के साथ एक आम भाषा नहीं पा सकता है, तो उसके साथ उसके द्वारा की गई सभी कार्रवाइयों को अवैध माना जाएगा।
ऐसी स्थिति पर विचार करें जिसमें कुल हिस्सा होचार लोग कई पेड़ों के साथ जमीन के मालिक हैं। उनमें से एक स्वयं वस्तु का उपयोग करने में रुचि रखता है। अन्य इसे साझा नहीं करना चाहते हैं या उस पर काम नहीं कर रहे हैं, उनका प्रस्ताव भूमि को पट्टे पर देना है। अफसोस, स्वामित्व के इस रूप के साथ, मतदान समस्या का हल नहीं हो सकता है, क्योंकि सभी प्रतिभागी, बिना किसी अपवाद के, अंतिम परिणाम से सहमत होना चाहिए।
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यदि कोई समझौता नहीं किया जा सकता है, तो प्रतिभागीसामान्य शेयर स्वामित्व को अदालत में जाने का अधिकार है। कानून के तहत, वादी सामान्य भूखंड के एक हिस्से (या किसी अन्य संपत्ति) का उपयोग करने का अवसर देने का अनुरोध (या यहां तक कि मांग) कर सकता है जो उसके हिस्से के अनुरूप है।
यदि यह संभव नहीं है, तो अन्य प्रतिभागी जो संपत्ति के मालिक हैं और उनका उपयोग करते हैं, वह अपने हिस्से की लागत के लिए वादी को मुआवजा दे सकता है।
ऐसा कोई कानून नहीं है जिसके द्वारा न्यायालय सकता हैप्रतिभागियों में से एक को सामान्य वस्तु बेचने के लिए मजबूर करें या उसे पट्टे पर देने के लिए सहमत हों। नागरिक कानून ऐसे अनुबंधों के समापन के लिए केवल स्वैच्छिक आधार पर प्रदान करता है। अंतिम उपाय के रूप में, एक व्यक्ति उन हिस्सों में से एक को बेच सकता है जिसमें साझा आम संपत्ति विभाजित है। यह अन्य प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त किए बिना किया जा सकता है, लेकिन पूर्व-उत्सर्जन के अधिकार का सम्मान किया जाना चाहिए।
आम स्वामित्व में हिस्सेदारी हैकिसी व्यक्ति की संपत्ति का हिस्सा। इससे लेनदारों को अपने मूल्य की कीमत पर ऋण वसूली का दावा करने का अधिकार मिलता है। कानून प्रतिभागियों और साझा और संयुक्त संपत्ति से ऋण एकत्र करते समय इन उपायों को लागू करने की अनुमति देता है।
अनिवार्य निर्धारण और मूल्यांकन करनाशेयरों (यदि हम संयुक्त स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं), साथ ही इसकी बिक्री, लेनदारों को अन्य दलों के कानूनी हितों को ध्यान में रखने के लिए बाध्य है। स्वैच्छिक बिक्री के साथ, प्रतिभागियों की बोली लगाने वाली पहली प्राथमिकता है। यदि इस प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है और एक बाहरी व्यक्ति शेयर खरीदता है, तो ट्रायल के बाद लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।
इसे देखते हुए, लेनदार की आवश्यकता हो सकती हैदेनदार प्रतिभागियों में से एक को अपना हिस्सा बेचता है। इन परिस्थितियों में, सामान्य साझा स्वामित्व में संपत्ति की बिक्री को इसके मूल्य (जो देनदार और खरीदार के लिए फायदेमंद हो सकता है) को समझे बिना किया जाना चाहिए। इस शर्त का उद्देश्य लेनदार के हितों की रक्षा करना है।
इस घटना में कि प्रतिभागियों में से कोई भीएक और हिस्सा खरीदने की इच्छा व्यक्त की है, इसे सार्वजनिक नीलामी में बेचकर कर्ज चुकाना होगा। इस तरह का उपाय कर्जदार को कीमत की जानबूझकर समझ से बचाने के लिए किया जाता है, क्योंकि नीलामी के दौरान उसके पास अधिकतम राशि प्राप्त करने का मौका होता है।
दिलचस्प है, ऋणदाता को कोई अधिकार नहीं हैदेनदार के हिस्से की खरीद, क्योंकि वह अन्य प्रतिभागियों के अधिकारों का उल्लंघन कर सकता है। जब वे अपने फायदे छोड़ देते हैं, तो नीलामियों के संगठन पर कानून की आवश्यकता लागू हो जाती है। वर्णित प्रक्रिया तभी प्रासंगिक है जब देनदार के पास एक साझा संपत्ति हो। यह उन लोगों के लिए किसी भी तरह से लागू नहीं किया जा सकता है जो संयुक्त संपत्ति में शेयर करते हैं। इस मामले में, लेनदार केवल ऋणी के एक हिस्से के आवंटन पर जोर दे सकता है ताकि अन्य तरीकों से उसके द्वारा ऋण एकत्र किया जा सके।
किसी भी संपत्ति के मालिक के रूप में, एक व्यक्तिस्वाभाविक रूप से, इसकी स्थिति और सुरक्षा के बारे में चिंता दर्शाता है। वह न केवल अधिकार और लाभ प्राप्त करता है, बल्कि एक निश्चित जिम्मेदारी भी निभाता है। उदाहरण के लिए, उसके कंधों पर वस्तुओं और वस्तुओं के रखरखाव के लिए चिंता है, साथ ही साथ उनकी क्षति और मृत्यु से जुड़े जोखिम भी हैं।
मुख्य लागतों में शामिल हैं:
ये बारीकियां उन लोगों के लिए भी प्रासंगिक हैं जो खुद के हैंसंयुक्त या साझा संपत्ति। साझा स्वामित्व एक विशिष्ट प्रकार की संपत्ति है, इसलिए खर्च की राशि को मालिकों के बीच उनके हिस्से के आकार के अनुपात में विभाजित किया जाता है। वित्तीय दायित्वों को सभी प्रतिभागियों द्वारा वहन किया जाना चाहिए, भले ही वे सुविधा का उपयोग करें या नहीं।
ऐसे मामलों में जहां प्रतिभागियों में से एक सुविधा को बनाए रखने की लागत के सहमत हिस्से का भुगतान नहीं करना चाहता है, अन्य लोग धन की राशि के लागू संग्रह का सहारा ले सकते हैं।
हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रतिभागियोंकेवल उस मामले में कानूनी कार्रवाई का सहारा ले सकता है जब उपयोगिता बिल, अनिवार्य मरम्मत या बहाली के काम के एक हिस्से का भुगतान न करने के कारण आम स्वामित्व (या अन्य वस्तु) में एक घर को गंभीर रूप से नुकसान हो सकता है। महंगे पैनल वाले कमरों की असबाब को आवश्यक कार्य के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी, इसलिए, इसकी लागत के लिए मुआवजे की उम्मीद करने का कोई मतलब नहीं है।
यदि आप संपत्ति को परिष्कृत या सजाने के लिए चाहते हैंऐसी घटनाओं के लिए लिखित सहमति प्राप्त करना सबसे अच्छा है। दस्तावेज़ एक सर्वसम्मत निर्णय की पुष्टि बन जाएगा और उन लोगों को अनुमति देगा जो निवेश के अनुपात में अपना हिस्सा बढ़ाने के लिए इन कार्यों को अंजाम देते हैं।
किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, कुल का हिस्सासंपत्ति विरासत, दान, खरीद / बिक्री या पट्टे लेनदेन की एक वस्तु है। केवल प्रतिभागी को ही यह तय करने का अधिकार है कि वह अपने हिस्से का क्या करे।
हालांकि, नियम नियम हैं, और वे आवश्यक हैंका पालन करें। इसलिए, यदि वह किसी बाहरी व्यक्ति (जो सामान्य संपत्ति का सदस्य नहीं है) को अपना हिस्सा बेचना चाहता है, तो विक्रेता को अन्य मालिकों को समाचार पत्र लिखना और भेजना होगा। उन्हें बेची गई हिस्सेदारी की मात्रा और मूल्य, साथ ही साथ अन्य शर्तों को इंगित करना चाहिए। पत्र को हस्ताक्षर के खिलाफ या मेल द्वारा भेजा जा सकता है।
इस घटना में कि कोई भी सह-मालिक खरीदने में दिलचस्पी नहीं रखता है, सामान्य स्वामित्व (किसी अन्य वस्तु या वस्तु) में जमीन किसी भी खरीदार को बेची जा सकती है।
आपको पता होना चाहिए कि साझा स्वामित्व में भाग लेने वाले इस बात पर विचार कर सकते हैं कि वे निम्नलिखित समय में एक शेयर खरीदेंगे या नहीं:
लेन-देन मालिकों की वैधता को चुनौती देंइसके कमीशन के बाद तीन महीने के भीतर हो सकता है। यदि उन्हें कोई संदेह है, तो उन्हें इस समय सीमा को याद नहीं करना चाहिए, क्योंकि उसके बाद अदालत उनके मामले पर विचार नहीं करेगी। मालिकों को पता होना चाहिए कि वे लेनदेन के अमान्यकरण को प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे, केवल प्रतिभागियों में से एक के लिए स्वामित्व का हस्तांतरण संभव है।
दान प्रक्रिया की ख़ासियत, वसीयत यासंपार्श्विक के रूप में वापसी यह है कि अन्य प्रतिभागियों को सूचित करना आवश्यक है। किसी भी स्थिति में, इस लेनदेन को कानूनी और वैध माना जाएगा।
सभी वर्णित कानून और नियम मान्य हैंइस मामले में भी जब साझा सार्वजनिक स्वामित्व की वस्तु भूमि है। सच है, ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन विशिष्ट विशेषताओं की एक पूरी श्रृंखला के साथ जुड़ा हुआ है।
सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संख्याकुछ भूखंडों के मालिक कई सौ तक पहुंच सकते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि राज्य और सामूहिक खेतों (संगठनों के परिसमापन के बाद) के श्रमिकों की साझा संपत्ति बनने के लिए कई कृषि भूमि को उद्देश्यपूर्ण रूप से आवंटित किया गया था।
आज ऐसे में एक स्थिर रुचि हैसाइटें। उनमें से कुछ का उपयोग बढ़ती उपज के लिए किया जाता है, दूसरों को घर बनाने के लिए उपयोग किया जाता है। भूमि की बिक्री और खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है, हालांकि, तीसरे पक्षों को शेयरों के पुनर्विक्रय (संसाधनों के बेकार उपयोग से बचने के लिए) पर कुछ प्रतिबंध हैं।
मालिकों को बेचने, विनिमय या हस्तांतरण करने की योजना हैपट्टे, बाकी प्रतिभागियों से अपील की कि आम साझा संपत्ति में अपने जमीन के शेयरों को आवंटित करने की अनुमति दी जाए। इस कार्रवाई के उद्देश्य को इंगित करना आवश्यक नहीं है, क्योंकि वास्तव में यह केवल शेयर के मालिक की चिंता करता है। सबसे अधिक बार यह हो जाता है:
एक हिस्सा आवंटित करने के लिए, बैठक का एक निर्णय आवश्यक हैइक्विटी धारकों। वे उस स्थान का निर्धारण करते हैं जहां भूमि आवंटित की जाएगी, और इसे साइट योजना पर नामित किया जाएगा। फिर सर्वेक्षण की बारी आती है - जमीन पर एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा की गई एक प्रक्रिया। आवंटित हिस्सा बंद कर दिया जाता है और एक नया कैडस्ट्राल नंबर उसे सौंपा जाता है।
शेयरधारक जनता के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य हैइसका एक हिस्सा आवंटित करने और मालिकों की एक बैठक आयोजित करने का इरादा है। वह किसी भी स्थानीय मीडिया चैनल का उपयोग कर सकता है जो उसके लिए सुविधाजनक है (समाचार पत्र, रेडियो, टेलीविजन)।
इकट्ठे हुए शेयरधारकों ने सीमा योजना के मसौदे को मंजूरी दी, एक प्रोटोकॉल तैयार किया और नए भूखंड की सीमाओं के अनुमोदन पर एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए। आबंटित शेयर के मालिक को रोज्रेस्ट्र से आगे के दस्तावेज प्राप्त होते हैं।
स्व-उपयोग के परिणामस्वरूपसभी मालिकों, इसकी बिक्री या पट्टे द्वारा एक सामान्य वस्तु, वे एक निश्चित आय प्राप्त करते हैं। चूंकि संपत्ति आम है, पैसा अकेले किसी का नहीं हो सकता।
वास्तव में, सवाल यह है कि आय कितनी हैप्रत्येक शेयरधारक के कारण, कानून द्वारा विनियमित नहीं। वे बातचीत और चर्चा की प्रक्रिया में इस मुद्दे को आपस में सुलझाते हैं। राज्य अपनी आय के वितरण पर आम संपत्ति में प्रतिभागियों के निर्णय का दस्तावेजीकरण करने के लिए केवल प्रक्रिया निर्धारित करता है।
अक्सर प्राप्त धन के बीच विभाजित किया जाता हैसंपत्ति के मालिक अपने शेयरों के आकार के अनुपात में। उसी समय, किसी को आय उत्पन्न करने के लिए किए गए प्रयासों को ध्यान में रखना चाहिए। अक्सर, एक छोटे से हिस्से का मालिक जिसने बड़ी मात्रा में काम पूरा किया है (उदाहरण के लिए, एक सामान्य भूमि की साजिश के प्रसंस्करण के लिए आवश्यक, इसकी बिक्री या पट्टे), लाभ का एक बड़ा हिस्सा गिना सकता है।
मालिकों को इस तथ्य पर विशेष ध्यान देना चाहिए किकैसे बेचा साझा स्वामित्व प्रलेखित किया जाएगा। खरीद अनुबंध में केवल मालिकों में से एक को धन हस्तांतरित करने का निर्देश नहीं हो सकता है। आखिरकार, यह आपको कर कटौती की सही और विश्वसनीय गणना करने की अनुमति नहीं देता है।
मालिकों को आपस में बनाने के लिए बाध्य किया जाता हैसमझौता या पूरक अनुबंध जो बिक्री अनुबंध के साथ आता है। इस दस्तावेज़ में इंगित किया गया है कि उनके द्वारा प्राप्त धन के वितरण पर सभी डेटा, वे कानून के अनुसार आएंगे।
साझा साझा स्वामित्व में कई प्रतिभागी,जब संपत्ति के अपने हिस्से के साथ किसी भी लेनदेन को करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, तो वे सभी कानूनों और नियमों का पालन करने में कठिनाइयों का अनुभव करते हैं। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि रोजमर्रा की जिंदगी में लोग अक्सर संपत्ति कानून का सामना नहीं करते हैं और जल्दी से अपने व्यवसाय की कई बारीकियों को नेविगेट नहीं कर सकते हैं।
मालिकों के बीच तनावपूर्ण संबंधों या समझौता करने की उनकी अनिच्छा से स्थिति कभी-कभी जटिल होती है।
