आज, की अवधारणा"भार"। इसका क्या मतलब है? सरल शब्दों में, यह संपत्ति या अचल संपत्ति की जब्ती का एक प्रकार है। तैयार किए गए समझौते के आधार पर, कुछ प्रतिबंध लगाए गए हैं जो इस या उस संपत्ति को पूरी तरह से रखने की अनुमति नहीं देते हैं। यह इस तथ्य पर आपका ध्यान देने योग्य है कि एन्कम्ब्रेन्स मालिक की परवाह किए बिना प्रकट हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, बैंक द्वारा गिरफ्तारी, या शायद उसकी इच्छा पर - एक अपार्टमेंट या घर की प्रतिज्ञा। किसी भी मामले में, ऐसे प्रतिबंध हैं जो सौदों, हस्ताक्षर अनुबंध आदि को समाप्त करने की अनुमति नहीं देते हैं।
उनमें से कई हैं।सबसे आम हैं जमानत या गिरफ्तारी। पहले प्रकार को स्वामी की सहमति से किया जाता है, उदाहरण के लिए, आपको ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता है, और अपार्टमेंट को जमानत दी गई है। गिरफ्तारी के लिए, ये मजबूर उपाय हैं, और घटनाओं का आगे विकास एक अदालत के फैसले पर निर्भर करता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति या अचल संपत्ति पूरी तरह या आंशिक रूप से जब्त या जुर्माना के साथ वापस आ सकती है, आदि।
एक अन्य प्रकार का एन्कोम्ब्रेन्स किराया है, या यों कहें,एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार। ट्रस्ट प्रबंधन (टीयू), जिसमें हिरासत या संरक्षकता शामिल है, गिरफ्तारी के प्रकारों में से एक को भी संदर्भित करता है। ऐसे अन्य एन्कम्ब्रेन्स हैं जो कानूनों के अनुसार संपत्ति पर लगाए गए हैं।
एक दिलचस्प बात यह है कि बहुत कम लोगध्यान आकर्षित करता है: जब संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, तो सभी एन्कम्ब्रेन्स रहते हैं, अर्थात, वर्तमान मालिक को ऋण का भुगतान करना होगा। इस सरल कारण के लिए, एक सौदा करते समय, आपको पता होना चाहिए कि क्या इस संबंध में सब कुछ क्रम में है। अगर अपार्टमेंट में एक अतिक्रमण है, तो यह सोचने का एक कारण है। आओ हम इसे नज़दीक से देखें।
सेवाभाव जैसी कोई चीज भी होती है।वास्तव में, यह एक भूमि भूखंड का अधिकार है, जो एक समझौते द्वारा सीमित है। उदाहरण के लिए, आप अपने पड़ोसी की साइट पर संचार या सड़कों का हिस्सा रख सकते हैं। एक पट्टे की तरह, एक सुगमता अपनी शक्ति नहीं खोती है अगर जमीन एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्थानांतरित हो जाती है।
आप पहले से ही अवधारणा के बारे में थोड़ा पता लगा चुके हैं"भार"। यह क्या है, हमने विस्तार से बताया। सिद्धांत रूप में, यह लगभग हमेशा केवल अचल संपत्ति पर लागू होता है। अब बात करते हैं ट्रस्ट मैनेजमेंट की। इसकी अपनी ख़ासियतें भी हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।
डीएम ट्रस्टी को अनुमति देते हैंविभिन्न लेनदेन करें और अनुबंध समाप्त करें (संपत्ति की बिक्री को छोड़कर)। इसके लिए, मालिक एक अनुबंध तैयार करता है जिसके अनुसार कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति का उपयोग कर सकता है। और अब कुछ शब्द नियंत्रण प्रणाली के अतिक्रमण के बारे में। मुख्य एक संपार्श्विक है। इस एन्कम्ब्रेन्स का मुख्य उद्देश्य ऋण चुकाना है। यदि उधारकर्ता समय पर ऋण नहीं चुकाता है, तो संपत्ति के अधिकार को मोर्टगॉर में स्थानांतरित कर दिया जाता है। कृपया ध्यान दें कि ऋण के पूर्ण या आंशिक पुनर्भुगतान के बाद ही इस तरह के अतिक्रमण को हटाना संभव है।
इसके अलावा, गिरफ्तारी डीयू के अनुभाग से संबंधित है - यह प्रतिबंध हैकिसी भी अनुबंध या लेनदेन को समाप्त करने के लिए। इस मामले में, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सब कुछ अदालत द्वारा तय किया गया है। इसके अलावा, मालिक, उदाहरण के लिए, एक गिरफ्तार घर का, उसे सुरक्षित रखना चाहिए जब तक कि अदालत का फैसला नहीं हो जाता।
बेशक, वहाँ अन्य विविध हैंराज्य द्वारा लगाए गए प्रतिबंध। इसका एक स्पष्ट उदाहरण संपत्ति के उपयोग में होने वाला एन्कम्ब्रेन्स है जिसके लिए करों का भुगतान नहीं किया गया है, दूसरे शब्दों में, जिसका राज्य पर कर्ज है।
इस तरह के सौदे का निष्कर्ष कई हैमहत्वपूर्ण बारीकियों। तथ्य यह है कि अनुबंध को बनाते समय मालिक के सीमित अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, सबसे अधिक बार, एक बंधक एन्कम्ब्रेन्स के रूप में कार्य करता है। यदि किसी कारण से कोई व्यक्ति अपने दम पर ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, तो वह संपत्ति को नीलामी के लिए रख देता है। निम्न स्थिति सामने आती है। खरीदार को एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा, जो मालिक द्वारा निर्धारित किया गया है, और शेष ऋण। बेशक, इस मामले में, एन्कम्ब्रेन्स के साथ एक अनुबंध समाप्त किया जाना चाहिए। लेन-देन सफल होने के लिए, आपको उस बैंक की सहमति लेनी होगी, जहाँ से आपने गिरवी लिया था। यदि हम किसी व्यक्ति और कानूनी इकाई के बीच एक समझौते के समापन के बारे में बात कर रहे हैं, तो एक विशेष समझौता भी तैयार किया जाना चाहिए। इस मामले में, संपत्ति के अधिकार कागजात में निर्दिष्ट शर्तों के अनुसार किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं। एक और महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि विक्रेता हमेशा सभी प्रतिबंध (ऋण, आदि) प्रदान नहीं करते हैं। जाल में न पड़ने के लिए, रोसेरेस्ट्र के लिए उपयुक्त आवेदन के साथ आवेदन करें और खरीदी गई संपत्ति के बारे में सभी आवश्यक जानकारी युक्त एक प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
यदि आप एक घर या अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो न करेंआलसी हो और USRR प्रमाणपत्र ले। इस तथ्य के बावजूद कि इस सेवा में पैसे खर्च होंगे, आपको इस संपत्ति पर क्या प्रतिबंध हैं, इसके बारे में सबसे पूर्ण और विस्तृत जानकारी प्राप्त होगी। इस तथ्य पर ध्यान दें कि यह संभव है कि जिस अपार्टमेंट को आप खरीद रहे हैं वह किराए पर हो। इस मामले में, उसका किरायेदार अनुबंध में निर्दिष्ट तारीख तक वहां रहेगा, बशर्ते कि इस तरह से तैयार किया गया हो। फिर भी, किरायेदार खुद इस प्रक्रिया में कोई हिस्सा नहीं लेता है, उसके लिए सब कुछ वैसा ही रहता है जैसा वह था। यही बात जीवन की लागत पर भी लागू होती है।
कुछ देशों की अपनी बारीकियां हैं।उदाहरण के लिए, जर्मनी में, एक किरायेदार को उस अपार्टमेंट को देखने के लिए अपनी सहमति देनी चाहिए जिसमें वह स्थित है। किरायेदार को आवास खरीदने और उसे सोचने के लिए कुछ समय (60 दिन तक) देने की भी प्रथा है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां सब कुछ काफी सरल है।यदि आप कुछ गलत करने से डरते हैं, तो अनुभवी वकीलों से संपर्क करना उचित है जो अचल संपत्ति के मुद्दों से निपटते हैं। शुल्क के लिए, आपको वह सभी जानकारी प्राप्त होगी जो आपको जानना आवश्यक है। समझौतों को सही ढंग से तैयार किया जाएगा, और आगे कोई प्रश्न नहीं होगा।
कई खरीदार और विक्रेता यह भूल जाते हैंशायद एक सह-मालिक। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से कोई एक अपार्टमेंट खरीदता है, भले ही पूरी तरह से उसके पैसे के लिए, जिस स्थिति में संपत्ति को सामान्य माना जाएगा। बेशक, खरीदते या बेचते समय, एक अनुबंध तैयार किया जाता है, जो मालिकों को इंगित करता है। यहां तक कि अगर पति-पत्नी में से एक भी कागजात में अनुपस्थित है, तो निर्णय आपसी सहमति से किया जाता है। यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो दोनों पति-पत्नी को अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। सिद्धांत रूप में, इस नियम को विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को नहीं भूलना चाहिए।
यह अभी तक इस तरह के अतिक्रमण के रूप में नहीं कहा गया हैकाम पर रखने। कानूनी दृष्टिकोण से, यह पट्टे की तरह कुछ है। एक अपार्टमेंट या घर के किरायेदार को न केवल अस्थायी उपयोग के लिए, बल्कि निपटान में भी आवास प्राप्त होता है। यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो एक विशेष अनुबंध तैयार किया जाता है। भविष्य में, किरायेदार के पास अपार्टमेंट को सुसाइड करने का अवसर है। लेकिन यह घटना पंजीकरण के साथ होती है, जो किसी भी धोखाधड़ी को लगभग पूरी तरह से बाहर कर देती है। सहमत हूँ, बोझ अस्पष्ट है। हम पहले से ही जानते हैं कि यह अवधारणा क्या है, लेकिन अब विचार करें कि क्या इस सीमा की आवश्यकता है और कब।
यह सुनिश्चित करने के लिए कहना मुश्किल है।एक ओर, ये विभिन्न प्रकार के प्रतिबंध हैं जो संपत्ति और अचल संपत्ति के साथ किसी भी कार्य को करने की अनुमति नहीं देते हैं, और दूसरी तरफ, धोखेबाजों से घर या अपार्टमेंट की रक्षा करने का यह एकमात्र कार्य तरीका है। बेशक, एक या दूसरे तरीके से अनुबंधों का अस्तित्व सीमित है, लेकिन यह उनके दायित्वों की पूर्ति की गारंटी है, उदाहरण के लिए, एक बंधक का भुगतान, ऋण। कभी-कभी मालिक खुद ही अपनी संपत्ति पर अतिक्रमण कर सकता है। ज्यादातर यह एक गिरफ्तारी है, जो किसी भी कार्रवाई (खरीद, बिक्री, किराए पर लेने आदि) को पूरी तरह से अवरुद्ध करता है। ऐसे उपाय किए जाते हैं जब हमलावर अचल संपत्ति को जब्त करने की कोशिश करते हैं। अपार्टमेंट को जब्त करने के बाद, मालिक अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करेगा जब तक कि परिस्थितियों को स्पष्ट नहीं किया जाता है।
यदि आप एक अपार्टमेंट के मालिक हैंएन्कम्ब्रेन्स, इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसका इस्तेमाल पैसे कमाने के लिए नहीं कर सकते हैं, अर्थात इसे किराए पर लें। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति का अलगाव (इसकी बिक्री) निषिद्ध है, लेकिन एक नियम के रूप में, उपयोग की अनुमति है, जिसे हम, वास्तव में, के बारे में बात कर रहे हैं। यह प्रतिज्ञा के साथ कार्यों का समन्वय करने और उनकी लिखित सहमति प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आप ऐसी संपत्ति भी बेच सकते हैं, लेकिन इसके लिए एक विशेष प्रक्रिया है। हम पहले से ही "एन्कोम्ब्रेंस" की अवधारणा से निपट चुके हैं, यह अवधारणा क्या है। आपको यह भी जानना होगा कि प्रतिबंध के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कई राज्य संगठन शामिल हैं: अदालतें, बैंक, संरक्षक प्राधिकरण, आदि।
इसलिए हमने उस प्रश्न का पता लगा लिया है जिसमें आपकी रुचि है।जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि कई प्रकार के एन्कम्ब्रेन्स हैं, उनमें से प्रत्येक का अपना चरित्र है, और यही कारण है कि बिल्कुल सभी विवरणों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यदि आप संपत्ति खरीदते हैं, तो अनुबंध को ध्यान से पढ़ें, रोसेरेस्ट्र पर जाएं, सामान्य रूप से, यह सुनिश्चित करने के लिए सब कुछ करें कि संपत्ति "साफ" है। यदि आप एक विक्रेता हैं, तो अनुबंध पर अपार्टमेंट में लगाए गए सभी एन्कम्ब्रेन्स को इंगित करें, क्योंकि उन्हें छिपाना नकारात्मक परिणामों से भरा हो सकता है।
