उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए दायित्वों को पूरा करने की प्रक्रिया सेक के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होती है। सातवीं ZhK आरएफ। कला। 153 इस क्षेत्र के प्रमुख मानदंडों में से एक माना जाता है। आइए इसे और अधिक विस्तार से विचार करें।
कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को पूर्ण और समय पर उपयोगिता बिल और आवास का भुगतान करना होगा। के अनुसार, इसी कर्तव्य एच। 2 बड़े चम्मच। 153 एलसीडी आरएफ, उठता है:
भाग तीन के अनुसारटी। 153 ज़ीके आरएफ, नगरपालिका और राज्य आवास निधि के परिसर में बसने से पहले, उनके रखरखाव की लागत क्रमशः स्थानीय और राज्य प्राधिकरणों या उनके द्वारा अधिकृत विषयों की संरचनाओं द्वारा वहन की जाती है।
पर विचार कला। टिप्पणियों के साथ 153 एलसीडी आरएफ वकीलों, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले के रिश्ते,परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए दायित्वों की पूर्ति के साथ जुड़े, मुख्य रूप से bylaws द्वारा विनियमित थे। वर्तमान में, मानदंड के प्रावधानों में न केवल एक नियामक चरित्र है, बल्कि सबसे महत्वपूर्ण प्रणालीगत और कानूनी कार्य भी है। इसमें रखा झक आरएफ कला। 153 धारा VII के अन्य प्रावधानों के साथ, यह आवास प्रक्रिया में प्रतिभागियों के हितों की रक्षा के लिए एक गारंटी के रूप में कार्य करता है।
एक भाग कला। 153 एलसीडी आरएफ एक सामान्य चरित्र है।यह निर्धारित करता है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान और आवास उन सभी संस्थाओं का दायित्व है, जिन्होंने एक समझौते या कानून के आधार पर आवास संबंध में प्रवेश किया है। इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया का खुलासा संहिता के अन्य मानदंडों द्वारा किया जाता है। धारा VII के लेख एक सामूहिक शब्द का उपयोग नहीं करते हैं जो भुगतान करने के लिए आवश्यक सभी संस्थाओं को शामिल करता है। ऐसा लगता है कि परिसर के सभी उपयोगकर्ताओं को उनके लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इसी शब्द का प्रयोग संहिता के अनुच्छेद १५ ९ में किया जाता है। शब्द "उपयोगकर्ता" मुख्य रूप से नगरपालिका और राज्य आवास स्टॉक में रहने वाले नागरिकों को संदर्भित करता है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों में "उपभोक्ता" की अवधारणा शामिल है। यह शब्द उन संस्थाओं को दर्शाता है जो उपयोगिता सेवाएं प्राप्त करते हैं और उनके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।
विचार किए गए मानदंड के दूसरे भाग में, व्यक्तियों की एक सूची तय की गई है जो आवास और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। द्वारा कला का खंड 1। 153 एलसीडी आरएफ, वे परिसर के किरायेदार हैं।उपयुक्त स्थिति प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्ति को एक समझौते को समाप्त करना होगा। इसके पंजीकरण के क्षण से, विषय एक बाध्य व्यक्ति बन जाता है। इस बीच, सभी मामलों में नहीं आरएफ आरएफ में स्थापित एक निर्विवाद दृष्टिकोण माना जा सकता है। कला। 153 (क्लॉज़ 2), उदाहरण के लिए, यह भी निर्धारित करता है कि लीज़ की तिथि कब बाध्य होगी। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह सामाजिक किराए के अनुबंधों की तरह, नगरपालिका या राज्य आवास निधि के पट्टे के रूप में मान्यता प्राप्त है। उन सभी को लिखित रूप में होना चाहिए।
ऐसे अनुबंधों को उस समय संपन्न माना जाता हैपार्टियां आवश्यक शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचती हैं, जो बदले में, मुख्य दस्तावेज़ के पाठ में दर्ज की जानी चाहिए। इसमें शामिल तारीख को लेन-देन का क्षण माना जाता है। इस बीच, व्यवहार में, किरायेदार / किरायेदार वास्तव में परिसर का संचालन नहीं कर सकते हैं जब तक कि उसे प्रदान नहीं किया जाता है।
परिसर प्रदान करते समय, विषय (किरायेदार / किरायेदार) को उचित स्थिति की पुष्टि करने वाले कुंजी और दस्तावेज दिए जाते हैं। विशेष रूप से, प्रतिभूतियों में शामिल हैं:
किरायेदार / किरायेदार वस्तु का निरीक्षण करता है।टिप्पणियों के अभाव में, पक्ष एक अधिनियम बनाते हैं। इसके हस्ताक्षर के क्षण से, परिसर को उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है। तदनुसार, यह पहले से ही शोषण किया जा सकता है।
जिस विषय के लिए परिसर स्थानांतरित किया जाता हैपट्टे के समझौते के अनुसार, वस्तु को स्वीकार करने से इनकार करने और उसमें स्थानांतरित होने का अधिकार है यदि इसकी स्थिति जीवित रहने के लिए अपर्याप्त या अनुपयुक्त हो। इस मामले में, उपयोगिता बिल का भुगतान करने के लिए व्यक्ति पर दायित्व थोपना गलत होगा। यदि विषय जिसने अनुबंध में प्रवेश किया है, अनुचित रूप से परिसर की स्वीकृति प्राप्त करता है, तो यह तथ्य एक विशेष अधिनियम में दर्ज किया जाता है। दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए कि व्यक्ति, अच्छे कारण के बिना, आवश्यक कागजात रखने और हस्ताक्षर करने से इनकार करता है। ऐसी स्थिति में, जो दायित्व सुरक्षित करता है कला में RF ZhK। 153, विशेष के पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होगा(कमीशन) एक्ट। इस बीच, कानून में कोई स्थान नहीं हैं जिनमें परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया के लिए आवश्यकताएं हैं। ऐसा लगता है कि यह मानदंडों में एक महत्वपूर्ण अंतराल है जिसे भरने की आवश्यकता है।
नियमों की कमी के कारणकिरायेदार को परिसर प्रदान करने की प्रक्रिया, वकीलों के एक नंबर अनुरूपता द्वारा नागरिक संहिता के अनुच्छेद 611 के प्रावधानों का उपयोग करने का सुझाव देती है। विशेषज्ञों का मानना है कि जिस समय वस्तु उसे प्रदान की जाती है, उस समय से इस विषय के लिए परिसर और उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान करने की बाध्यता को जोड़ना काफी तर्कसंगत है। इसके अलावा, व्यवहार में, एक नियम के रूप में, ऐसा होता है ताकि किराये का समझौता संपन्न हो, और रहने की जगह बाद में स्थानांतरित हो जाए।
हालांकि, एफ में मौजूद हैRF कला के लिए। 153 दूसरे नियम को पुष्ट करता है।ऐसा लगता है कि विधायक का तर्क अनुबंध के तहत उसे प्रदान किए गए परिसर में स्थानांतरित करने के लिए अपने हिस्से पर किसी भी बाधा को हटाने के लिए नियोक्ता को उत्तेजित करना है और इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना है। यदि, समझौते को आरेखित करने के बाद, किसी कारण से मकान मालिक वस्तु के हस्तांतरण में देरी करता है, तो लेनदेन के लिए दूसरा पक्ष उस अवधि के लिए भुगतान का भुगतान न करने की मांग कर सकता है जिसमें वह रहने की जगह का संचालन नहीं कर सकता था। यदि पक्षों के बीच विवाद उत्पन्न होता है, जिसे केवल कानूनी कार्यवाही के ढांचे के भीतर हल किया जा सकता है, तो मामले पर विचार करने वाले उदाहरण को विशिष्ट परिस्थितियों को ध्यान में रखना चाहिए और उस सटीक तिथि का निर्धारण करना चाहिए जिस पर किरायेदार को वस्तु प्रदान की गई थी। एक संघर्ष को हल करते समय, अदालत को न केवल सामान्य रूप से निर्देशित किया जाना चाहिए, बल्कि दायित्वों को नियंत्रित करने वाले विशेष प्रावधानों द्वारा भी।
उन्हें परिसर का अधिकार मिलता है न कि उसके अनुसारएक समझौते के साथ, लेकिन संघ द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों की पूर्ति के आधार पर। जैसा कि सहकारिता के सदस्य के परिचय के लिए संहिता (भाग 2) के 124 वें लेख में बताया गया है, सामान्य बैठक इस पर निर्णय लेती है। तदनुसार, दायित्व तय हो गया कला में RF ZhK। 153, निर्दिष्ट अधिनियम के अनुमोदन के समय उत्पन्न होता हैएसोसिएशन के सभी सदस्य। विशेषज्ञों के अनुसार, यह प्रदान करना तर्कसंगत होगा कि आवास सहकारी के एक सदस्य को प्रदान किए गए परिसर का भुगतान उसके द्वारा निर्णय की तारीख से नहीं, बल्कि संबंधित अधिनियम के अनुसार वस्तु के हस्तांतरण के बाद किया जाना चाहिए।
जैसा कि इसमें घोषित किया गया है कला के खंड 5। 153 एलसीडी आरएफ, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने की बाध्यतासेवाओं और परिसर मालिकों से वस्तु के अधिकारों के अधिग्रहण के बाद उत्पन्न होते हैं। वकीलों के अनुसार, यह दृष्टिकोण भी सही नहीं है। तथ्य यह है कि खंड में निर्दिष्ट संपत्ति का अधिकार प्राप्त करने का क्षण 5 एच। 2 बड़े चम्मच। 153 एलसीडी आरएफ, राज्य पंजीकरण है।इस मामले में, इसकी घटना का कारण कोई फर्क नहीं पड़ता। राज्य पंजीकरण, कानून के प्रावधानों के आधार पर, अधिकार के अस्तित्व की एकमात्र पुष्टि माना जाता है। व्यवहार में, इस बीच, उपयोगिता बिल और अन्य अनिवार्य राशियों का भुगतान करने के लिए स्वामी पर दायित्व का आरोपण अलग-अलग तरीकों से होता है। उदाहरण के लिए, जब एक अपार्टमेंट इमारत के साझा निर्माण में भागीदारी के रूप में एक आधार खरीदते हैं, तो वस्तु को अधिकार के पंजीकरण से पहले ही स्थानांतरित कर दिया जाता है।
एटी कला। 153 एलसीडी आरएफ इंगित करता है कि कटौती करने का दायित्वपरिसर और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान तब उठता है जब वस्तु को संबंधित अधिनियम के तहत स्थानांतरित किया जाता है। यह दस्तावेज़ जीवित स्थान के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए एक आधार के रूप में कार्य करता है। इस मामले में, विषय अभी तक कानूनी मालिक नहीं बन गया है, लेकिन पहले से ही कानून द्वारा निर्धारित कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए। यदि अनुबंध के आधार पर अधिग्रहणकर्ता को परिसर का अधिकार है, तो राज्य पंजीकरण से पहले ही वस्तु को स्थानांतरित किया जा सकता है। तदनुसार, उसी समय, कोड के अनुच्छेद 153 में निहित दायित्वों को दिखाई देता है। वकीलों की राय में, एक संदर्भ संकेत के साथ दूसरे भाग के शुरुआती शब्द को पूरक करना तर्कसंगत होगा "जब तक कि अनुबंध या कानून में प्रदान नहीं किया जाता है।"
भाग दो में निर्दिष्ट नियमों की नियुक्तिमाना गया मानदंड, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और परिसर के लिए भुगतान करने के लिए दायित्वों की घटना का क्षण निर्धारित करना है। इस संबंध में, यह व्यक्तियों की एक पूरी सूची का खुलासा नहीं करता है। तदनुसार, भाग दो में निहित नियमों को कोड के अन्य मानदंडों के साथ संयोजन में लागू किया जाना चाहिए जो कि बाध्य विषयों के सर्कल को स्थापित करते हैं। ये, विशेष रूप से, मालिक / नियोक्ता (सामाजिक ऋण समझौते के तहत) और सह-किरायेदारों के सक्षम (पूरी तरह से या सीमित रूप से) रिश्तेदारों को शामिल करते हैं।
आइटम 6, कला। 153 एक्सके आरएफ अपेक्षाकृत हाल ही में पेश किया गया था। यह स्थापित किया है कि पहले भाग में निहित दायित्व उत्पन्न होता है:
नगर निगम और राज्य आवास स्टॉकक्षेत्रीय, स्थानीय और राज्य अधिकारियों के अधिकार क्षेत्र में हैं। इस संबंध में, यह काफी स्वाभाविक है कि रहने की जगह से पहले एक या दूसरे कानूनी आधार पर विशिष्ट व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया जाता है, विचार के एक भाग के लिए प्रदान किए गए कर्तव्यों को रूसी के घटक निकायों के अधिकृत निकायों को सौंपा जाता है इसी स्तर के बजट की कीमत पर फेडरेशन या रक्षा मंत्रालय। भाग 3 शब्द "नगरपालिका और राज्य आवास स्टॉक के परिसर के कब्जे से पहले" का उपयोग करता है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह अभिव्यक्ति पूरी तरह से सही नहीं है। आदर्श के अर्थ के भीतर, निपटान को पात्र व्यक्तियों को निर्धारित तरीके से वस्तु का प्रावधान माना जाना चाहिए। उस समय का विनिर्देश जिस पर पहले हिस्से में निर्धारित की गई बाध्यता सार्वजनिक संस्थाओं में समाप्त हो जाती है और एक ही समय में इन संस्थाओं में उत्पन्न होती है, 153 वें लेख के भाग 2 में निर्धारित की गई है।
