वर्तमान में, "गैर-आवासीय परिसर" शब्द का उपयोग अक्सर किया जाता है। इस बीच, घरेलू कानून में इसकी कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है।
मानदंडों में अंतर आम नागरिकों और उद्यमियों दोनों के लिए कई कठिनाइयों का कारण बनता है जो एक अपार्टमेंट चाहते हैं एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जाना है... स्पष्ट परिभाषा की अनुपस्थिति में, अवैध अचल संपत्ति लेनदेन अक्सर व्यवहार में किया जाता है।
क्या है एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर? चलिए इसका पता लगाते हैं।
एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसरआम क्षेत्रों से अलग होना चाहिए। मुख्य विशेषता यह है कि गैर-आवासीय परिसर में एक कानूनी मालिक है। ऐसी वस्तुओं को आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। वे एक साधारण अपार्टमेंट को स्थानांतरित करके बनते हैं में एक गैर-आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग।
मालिकों ऐसी वस्तुएँ मालिकों के बराबर होती हैंअपार्टमेंट। तदनुसार, उनके पास समान अधिकार हैं और पड़ोसी के समान कर्तव्यों का पालन करते हैं। सबसे पहले, यह उपभोक्ता सेवाओं की लागतों की चिंता करता है। मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान भुगतान करना होगा। इस मामले में, भुगतान में उन सेवाओं को भी शामिल किया गया है जो विषय वास्तव में उपयोग नहीं करते हैं (उदाहरण के लिए, एक लिफ्ट, एक कंसीयज)।
विधायी स्तर पर, ऐसी वस्तुओं के मालिकों द्वारा पालन किए जाने वाले कई नियम हैं। इन आवश्यकताओं का उद्देश्य अन्य अपार्टमेंट मालिकों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करना है गैर-आवासीय परिसर के साथ बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन.
इस तरह के परिसर में पर्यावरण प्रदूषण, प्रतिकूल सेनेटरी और महामारी विज्ञान की स्थिति का निर्माण करने वाली गतिविधियों को अंजाम देना प्रतिबंधित है। सीधे शब्दों में कहें, में एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसरसंक्रामक रोगों के रोगियों के लिए सार्वजनिक शौचालय या अस्पताल से लैस करना असंभव है।
ऑब्जेक्ट को अग्नि सुरक्षा का अनुपालन करना चाहिए,स्वच्छता और शहरी नियोजन मानक। कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए। ऑब्जेक्ट भूतल या अन्य गैर-आवासीय परिसर के ऊपर स्थित होना चाहिए।
यदि कमरा कैफे या अन्य खानपान प्रतिष्ठान के रूप में सुसज्जित है, तो इसे 23.00 बजे से बाद में बंद कर दिया जाना चाहिए।
कानूनी दर्जा अपार्टमेंट भवनों में गैर-आवासीय परिसर विभिन्न कानूनी दस्तावेजों द्वारा शासित। मुख्य एक संविधान है, जो निजी संपत्ति के अधिकार को सुनिश्चित करता है।
सामान्य के संचालन से संबंधित मुद्देएमकेडी में संपत्ति, नागरिक संहिता में विनियमित। 290 वाँ लेख, विशेष रूप से, बताता है कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक साझा स्वामित्व, सामान्य परिसर, लोड-असर संरचनाओं, विद्युत, यांत्रिक, सैनिटरी और अन्य उपकरणों के आधार पर अपने अपार्टमेंट के अंदर और बाहर, से अधिक की सेवा कर रहे हैं। एक परिसर। कानूनी मालिक आवास के स्वामित्व को स्थानांतरित किए बिना ऐसी वस्तुओं के अधिकार में अपने हिस्से को अलग नहीं कर सकते।
एलसीडी में मानक हैं, जिसके अनुसार गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरण। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रिवर्स प्रक्रिया भी संभव है।
2011 के एक सरकारी फरमान में, संरचना के सामूहिक घरेलू भंडार का उपयोग करने के लिए गैर-आवासीय परिसर के मालिकों का अधिकार निहित है।
विचाराधीन वस्तुओं से संबंधित मुद्दों का सामान्य विनियमन भी नगरपालिका और क्षेत्रीय सरकारी निकायों के कृत्यों के अनुसार किया जाता है।
पूरे घर के क्षेत्र में सभी का क्षेत्र शामिल हैअपार्टमेंट और आम क्षेत्र। उत्तरार्द्ध में लिफ्ट, सीढ़ी, तहखाने, एटिक्स आदि शामिल हैं। उनके मापदंडों को तकनीकी पासपोर्ट में परिलक्षित किया जाता है, जिसे प्रबंधन कंपनी या एचओए में रखा जाता है। विशेष रूप से, उपयोगिताओं के लिए उपयोगिताओं के भुगतान की मात्रा निर्धारित करने में क्षेत्र की गणना महत्वपूर्ण है।
गैर-आवासीय परिसर का आकार सभी आंतरिक वर्गों के क्षेत्र से बनता है। Balconies और loggias को ध्यान में नहीं रखा जाता है। अपने क्षेत्रों का निर्धारण करते समय, कमी कारकों का उपयोग किया जाता है।
कुछ मालिक अपने अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं करते हैं, अर्थात रहने के लिए। इसके बजाय, वे स्थिर आय उत्पन्न करने के लिए गुणों को गैर-आवासीय में परिवर्तित करने का निर्णय लेते हैं।
इस तरह के हस्तांतरण के लिए कानून कई शर्तें स्थापित करता है।
सबसे पहले, कमरे को एक अलग प्रवेश द्वार से लैस करना आवश्यक है। यदि इसका क्षेत्र 100 एम 2 से अधिक है, तो एक दूसरा, आपातकालीन प्रवेश द्वार होना चाहिए।
एक शर्त परिसर में पंजीकृत निवासियों की अनुपस्थिति है। किसी वस्तु को स्थानांतरित करने से पहले, आपको अवश्य देखना चाहिए।
सुविधा में कोई भी अतिक्रमण नहीं होना चाहिए। इसका मतलब है कि परिसर को गिरवी नहीं रखा जाना चाहिए, गिरवी रखा जाना चाहिए, या लंबे समय तक पट्टे पर दिया जाना चाहिए।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट भूतल पर होना चाहिए या अन्य समान गैर-आवासीय परिसर के ऊपर स्थित होना चाहिए।
आपातकालीन संरचनाओं या इमारतों में गैर-आवासीय परिसर में गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जाना चाहिए जो निषिद्ध है।
एक और बारीकियों - आप केवल पूरे अपार्टमेंट को एक पूरे के रूप में अनुवाद कर सकते हैं। आप निर्जन में एक कमरा नहीं बना सकते।
यदि इमारत सांस्कृतिक और ऐतिहासिक धरोहरों के स्मारकों से संबंधित है तो अनुवाद से इनकार किया जा सकता है।
यदि ऊपर निर्दिष्ट सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है। उसमे समाविष्ट हैं:
आवेदन के अलावा दस्तावेज, नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रतियों के रूप में प्रस्तुत किए जा सकते हैं। निर्णय 48 दिनों (कार्य दिवसों) के भीतर किया जाता है। इनकार को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एमकेडी में परिसर (आवासीय और गैर-आवासीय) के मालिकों के अधिकार समान हैं। यह प्रावधान सार्वजनिक क्षेत्रों पर भी लागू होता है।
मालिकों की ज़िम्मेदारियों का दायरा बढ़ जाता हैउपयोगिता बिल। सभी मालिकों को घर से सटे लोगों सहित सामान्य क्षेत्र को बनाए रखने की लागत वहन करना होगा। इस मामले में, यदि गैर-आवासीय परिसर का मालिक इन प्रदेशों का उपयोग नहीं करता है, तो संबंधित राशियों का संचय भी किया जाएगा।
अधिकारों के संबंध में, ये अधिकार शामिल हैंसामान्य बैठकों में वोट, साथ ही मरम्मत, सुधार, प्रबंधन पद्धति की पसंद आदि से संबंधित मुद्दों की चर्चा और संकल्प में भाग लेने का अवसर।
एमकेडी में गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को उनके लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने का अवसर दिया गया है:
आपूर्ति की जा सकने वाली सेवाओं की सूचीउपयोगकर्ता के लिए, पानी, ऊर्जा, गर्मी, गैस की आपूर्ति, सीवरेज शामिल हैं। इसके अलावा, वे अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान मात्रा में प्रदान किए जाते हैं।
भवन के गैर-आवासीय भागों के मालिकमीटरिंग उपकरणों (मीटर) के उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदारी। उनकी क्षति, विफलता को तुरंत सेवा प्रदाताओं को सूचित किया जाना चाहिए।
किसी वस्तु के उद्देश्य को बदलने के लिए, आपको चाहिए:
एक कमरे को स्थानांतरित करने के लिए, आपको लिखना होगाआवेदन करें और इसे संलग्न दस्तावेजों के साथ प्राधिकृत प्राधिकारी को भेजें। जवाब के लिए भी 48 दिन इंतजार करना होगा। यदि स्थानांतरण से इनकार कर दिया जाता है, तो इस निर्णय को तीन महीने के भीतर चुनौती दी जा सकती है।
यदि जवाब हाँ है, तो पुनर्विकास करना और एक नया पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करना आवश्यक है। फिर आपको अचल संपत्ति के रजिस्टर में बदलाव करना चाहिए, मालिक का प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए।
यदि परिसर का मालिक नाबालिग है, तो उसकी ओर से सभी कार्रवाइयां कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा की जाती हैं। वे माता-पिता, संरक्षक, ट्रस्टी, दत्तक माता-पिता हो सकते हैं।
