कायदे से, आप केवल एक भूखंड पर एक घर बना सकते हैं,जिसके लिए संबंधित कार्य सौंपा गया है। अन्यथा, आपको व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए कार्यकारी समिति से संपर्क करना होगा। बेशक, आप राज्य या निजी व्यक्तियों से निर्माण के लिए तुरंत एक भूखंड खरीद सकते हैं। सच है, घर बनाने से पहले, आपको अभी भी कानून द्वारा प्रदान किए गए भूमि पंजीकरण के सभी चरणों से गुजरना होगा।
परमिट के आधार पर, आवासीय भवन का डिजाइन और निर्माण करना संभव है। इसके लिए दस्तावेजों की पूरी सूची की आवश्यकता होगी:
1. घर के क्षेत्र के पास ब्लॉकों या गैर-आवासीय भवनों से एकल-परिवार आवासीय भवन के निर्माण की संभावना पर कार्यकारी समिति का निर्णय।
2. एक असाइनमेंट जिसमें वास्तु नियोजन शामिल है।
3. अन्य अनुमोदन संगठनों से निष्कर्ष।
4. एक इंजीनियरिंग और तकनीकी सुविधा के लिए विशेष शर्तें।
घर बनाने के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको कार्यकारी समिति से एक बयान के लिए संपर्क करना होगा, जहाँ आपको संकेत करना चाहिए:
1. भूमि भूखंड का स्थान, साथ ही अचल संपत्ति वस्तुओं का स्थान, यदि कोई हो।
2. तकनीकी विशेषताओं और नियोजित पैरामीटर।
3. घर का क्षेत्र और मंजिलों की संख्या।
4. इंजीनियरिंग उपकरणों की उपलब्धता।
यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या यह साइट अंदर स्थित हैआपसी स्वामित्व, फिर सभी मालिकों की सहमति आवश्यक है। कार्यकारी समिति अचल संपत्ति पंजीकरण संगठन के लिए अनुरोध करती है। उन्हें आपके जमीन के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज दिए गए हैं। इसके अलावा, इस साइट पर स्थित सभी उपलब्ध इमारतों के बारे में जानकारी। साथ ही, एक नागरिक स्वतंत्र रूप से इन सभी दस्तावेजों को जमा कर सकता है।
अगर आपकी जमीन के बगल में रहने वाले लोग हैंबहुत से लोगों को उनसे सहमति की आवश्यकता होगी। पड़ोसियों से घर बनाने की ऐसी लिखित अनुमति अन्य आवश्यक दस्तावेजों से जुड़ी होती है। इसके पंजीकरण के बाद, पड़ोसियों के हस्ताक्षर एकत्र करना आवश्यक है, जो उनके बगल में एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए आपकी सहमति की पुष्टि करता है।
कार्यकारी समिति के बयान के बाद स्वीकार कर लियानागरिक, यह संगठन स्वतंत्र रूप से सभी कार्य करता है ताकि आवेदक को आवासीय भवन बनाने के लिए परमिट प्राप्त हो सके। इसके अलावा, आवेदन जमा करने के एक महीने के भीतर सभी अनुमोदन और पंजीकरण की व्यवस्था भी कार्यकारी समिति द्वारा की जाती है।
यह वह जगह है जहां परिभाषा पहले आती है।ऑब्जेक्ट के लिए तकनीकी विनिर्देश प्राप्त करने के लिए संपर्क करने के लिए संगठनों की सूची। वे निर्माण और डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए क्षेत्रीय प्रभाग में भी आवेदन करते हैं। इसके अलावा, सभी स्वीकृत संगठनों के निष्कर्षों को एकत्र करना और सुविधा के लिए तकनीकी सहायता प्राप्त करना भी आवश्यक है।
एक घर के लिए एक बिल्डिंग परमिट का पंजीकरणवास्तुकला और शहरी नियोजन के विशेष विभाग के कार्यकारी समिति के आवेदन के बाद कुछ दिनों के भीतर होता है। इसके अलावा, उन्हें अनुमोदित संगठनों से एक राय प्रस्तुत करने और सुविधा के लिए तकनीकी स्थितियों पर जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, एक नागरिक इन निष्कर्षों और विशेष शर्तों को स्वयं प्राप्त कर सकता है। बदले में, वास्तुकला और शहरी नियोजन का यह विभाग तैयार करता है, और फिर कार्यकारी समिति को जानकारी स्थानांतरित करता है। इसमें दस्तावेज़ शामिल हैं जैसे:
1. शहर के मुख्य वास्तुकार द्वारा अनुमोदित लेआउट।
2. भूमि के भूखंड पर निर्माण कार्य के लिए दस्तावेज की अनुमति।
3. सभी संगठनों (समन्वयकों) का निष्कर्ष। कार्यकारी समिति द्वारा इन सभी दस्तावेजों को प्राप्त करने के बाद, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक परमिट दिया जाता है।
फिर परमिट नागरिक को भेजे जाते हैं, जिसमें इसकी सूची शामिल है:
1. कार्यकारी समिति (इस भूमि के भूखंड पर निर्माण और सर्वेक्षण कार्य करने की अनुमति) के निर्णय से एक उद्धरण।
2. वास्तु नियोजन कार्य।
3. समन्वयकारी संगठनों का निष्कर्ष।
4. सुविधा सुनिश्चित करने के लिए तकनीकी शर्तें।
रियल एस्टेट निर्माण को आगे बढ़ाया जाना चाहिएअनुमोदित परियोजना प्रलेखन के आधार पर। इसलिए, एक परमिट प्राप्त करने के बाद, आप एक घर डिजाइन करना शुरू कर सकते हैं। इसके अलावा, निर्माण परियोजना व्यक्तिगत या विशिष्ट हो सकती है।
भवन अनुज्ञा धारण करनाव्यक्तिगत घर, नागरिक खुद तय करता है कि उसे क्या होना चाहिए। मुख्य बात यह है कि डिजाइन संगठन के लिए आपकी सभी इच्छाओं और विचारों को संवाद करना। तब वे आपके विचारों के आधार पर एक परियोजना विकसित करते हैं।
इस तरह के निर्माण की प्रक्रिया में, वे में सन्निहित हैंवास्तविकता सभी की इच्छा है। आमतौर पर एक इमारत को खरोंच से बनाया जाता है, इसलिए यह वास्तुशिल्प संरचना अनन्य होगी। घर पर प्रोजेक्ट के लिए कॉपीराइट पर एक क्लॉज़ शामिल करने के लिए एक समझौता करते समय यह महत्वपूर्ण है।
अक्सर, परियोजना विकास और निर्माणव्यक्तिगत प्रकार की एक उच्च लागत है। इसके अलावा, यहां अवधि बहुत लंबी है, कई महीनों की राशि। सभी काम एक कार्य अनुबंध के तहत किए जाते हैं, जो कि डिजाइन संगठन के साथ संपन्न होता है। इसके अलावा, एक डिजाइन असाइनमेंट के रूप में एक आवेदन महत्वपूर्ण है। इसे ग्राहक द्वारा या व्यक्तिगत अनुरोध पर डिज़ाइन संगठन द्वारा तैयार किया जाता है। उसके बाद, यह कार्य समझौते के लिए दोनों पक्षों का मुख्य संदर्भ बिंदु बन जाता है। दरअसल, अब केवल ग्राहक की सहमति से ही कुछ बदलाव किए जा सकते हैं।
आप के लिए अनुमति प्राप्त करने में सक्षम होने के बादएक घर का निर्माण, आप निर्माण प्रक्रिया को गति दे सकते हैं। बस अपना ध्यान किसी विशिष्ट परियोजना की ओर लगाएं। वह पहले से ही तैयार है, इसलिए उन लोगों के लिए जो अपने समय को महत्व देते हैं और यह नहीं जानते कि उनका घर कैसा होना चाहिए, यह विकल्प सबसे उपयुक्त है। इसके अलावा, विभिन्न डिजाइन संगठनों में बड़ी संख्या में मानक विकल्प हैं।
इसका मुख्य लाभ इसकी कम लागत है। इसके अलावा, व्यावहारिक रूप से कोई प्रतीक्षा समय नहीं है।
एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि एक विशिष्ट परियोजनानिर्माण के दौरान स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में नहीं रखता है। इसलिए, आपको एक विशिष्ट भूमि भूखंड के लिए एक लिंक बनाना चाहिए, जिसके संबंध में आपको डिजाइन संगठन से संपर्क करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, आपका घर अद्वितीय नहीं होगा, लेकिन दूसरों के समान होगा।
प्रलेखन का अनुमान लगाना महत्वपूर्ण हैसुविधा के डिजाइन का हिस्सा। इसलिए, व्यवसाय का केवल आधा हिस्सा घर बनाने की अनुमति प्राप्त करना है। निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करते समय बैंक से जिन दस्तावेजों का अनुरोध किया जाता है, आवश्यक रूप से आपकी सूची में एक अनुमान की उपस्थिति को मानते हैं। इसके अलावा, अनुमान प्रलेखन के अनुसार, आप तुरंत देख सकते हैं कि एक घर के निर्माण में कितना खर्च आएगा। इसके अलावा, आप तुरंत अपनी खुद की वित्तीय क्षमताओं को देख सकते हैं। कोई भी डिजाइन संगठन जहां उपयुक्त विशेषज्ञ हैं, अनुमानों की तैयारी में शामिल हैं।
जब परियोजना पहले ही विकसित हो चुकी है, तो इसकी जरूरत हैवास्तुकला और शहरी नियोजन के क्षेत्रीय संगठन से संपर्क करके सहमत हों। आपको उन्हें एक स्टेटमेंट और खुद प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन के साथ संपर्क करना होगा। यदि आप अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं, तो डिजाइन संगठन इस मुद्दे से स्वतंत्र रूप से निपटेगा।
देश का घर बनाने की अनुमतिप्राप्त हुआ, अब यह इस सवाल पर फैसला करना बाकी है कि क्या एक आवासीय भवन अपने दम पर या एक निर्माण संगठन की मदद से बनाया जाएगा। यदि पहला विकल्प चुना जाता है, तो नागरिक मौखिक समझौते द्वारा श्रमिकों की तलाश में, अपने दम पर एक घर बनाता है। हालांकि, इस मामले में, वस्तु की गुणवत्ता और पूर्णता पर मांग करना असंभव है। इसलिए, आपको एक कार्य अनुबंध समाप्त करना चाहिए। यह नागरिक को विवादास्पद स्थितियों से बचाएगा।
इसके अलावा, ऐसे अनुबंधों को कई बार निष्कर्ष निकाला जा सकता है। साथ ही, घर के निर्माण के बाद काम के लिए पैसे का भुगतान किया जाना चाहिए।
जब आपके पास बिल्डिंग परमिट होव्यक्तिगत आवासीय भवन, आप एक निर्माण कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। वहां आप संगठन और नागरिक के बीच एक अनुबंध का समापन करेंगे। मुख्य बात यह है कि उनके गुणवत्ता वाले काम से पहले सुनिश्चित करना है। पुष्टि अनुरूपता का प्रमाण पत्र है, साथ ही कंपनी द्वारा पूरी की गई वस्तुओं की सूची भी है। तब आप वास्तव में उनके कार्य परिणाम देख सकते हैं।
कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया में, यह महत्वपूर्ण हैस्पष्ट करें कि निर्माण किन सामग्रियों से होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक नियम है जिसके आधार पर ठेकेदार अपनी सामग्री, बल और धन खर्च करता है। जिसमें निर्माण संगठन की लागत के लिए अग्रिम भुगतान का भुगतान शामिल है।
हालांकि, अगर कोई नागरिक आंशिक रूप से करना चाहता हैकिसी वस्तु के निर्माण के लिए स्वतंत्र रूप से आपूर्ति सामग्री, काम के अनुबंध में इस बिंदु को इंगित करना महत्वपूर्ण है। नियत तिथियों को चरणों में विभाजित किया जा सकता है। इसके अलावा, इन शर्तों के अनुसार, काम के लिए भुगतान भी वितरित किया जा सकता है।
एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक परमिट प्राप्त हुआ है, ऑब्जेक्ट बनाया गया है, इसे ऑपरेशन में रखना बाकी है। ऐसा करने के लिए, आपको कार्यकारी समिति से संपर्क करना चाहिए और दस्तावेज जमा करना चाहिए:
1. आवेदन।
2. स्वीकृत परियोजना प्रलेखन।
3. परमिट।
फिर एक आयोग बनाया जाता है, जिसमें शामिल हैं:
1. नागरिक एक घर का निर्माण।
2. एक निर्माण कंपनी का एक व्यक्ति।
3. कार्यकारी समिति से प्रतिनिधि।
4. राज्य से एक कर्मचारी सैनिटरी और अग्नि पर्यवेक्षण।
5. पर्यावरण संरक्षण मंत्रालय के क्षेत्रीय निकायों के कर्मचारी।
इसके अलावा, एक इन्वेंट्री बाहर की जाती है, साथ ही एक आवासीय भवन के लिए पासपोर्ट प्राप्त करना। इसके लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होती है जैसे:
1. कार्य क्रम।
2. पासपोर्ट।
3. निर्माण परमिट की पुष्टि करें।
4. परियोजना दस्तावेज।
5. राज्य पर्यवेक्षण अधिकारियों के समापन के साथ संचालन में स्वीकृति का कार्य।
6. तकनीकी सूची के संचालन के लिए भुगतान।
फिर आप पंजीकरण से संपर्क कर सकते हैंशरीर उन्हें आवश्यक दस्तावेज प्रदान करके। तब आपका स्वामित्व पंजीकृत हो जाएगा। इसके अलावा, गृह स्वामी के रूप में आपके अधिकारों की पुष्टि करते हुए एक विशेष प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।
