बड़ी संख्या में रूसियों के पास वाक्यांश है"ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति" कुछ शानदार और पारलौकिक के साथ जुड़ा हुआ है। और बात यह भी नहीं है कि इस विदेशी देश में आवास कई लोगों के लिए बस बहुत महंगा है, लेकिन महाद्वीप की काफी सुस्ती के कारण, जहां अंतहीन प्रशंसाएं सामंजस्यपूर्ण रूप से मगरमच्छ और शुतुरमुर्ग खेतों के साथ संयुक्त हैं। हालांकि, महाद्वीप पर आवास में रूसी निवेशकों की रुचि न केवल लुप्त होती है, बल्कि बढ़ रही है: कई लोगों के लिए, ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति एक लाभदायक निवेश है। उन्हें देश के प्रति क्या आकर्षित करता है? आइए इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करें।
आंकड़े बताते हैं किहमारे हमवतन सिडनी, मेलबोर्न और ब्रिस्बेन जैसे बड़े ऑस्ट्रेलियाई शहरों में आवास खरीदना पसंद करते हैं। तथ्य यह है कि यह उन में है कि पूरे देश का सांस्कृतिक और व्यावसायिक जीवन केंद्रित है। स्वाभाविक रूप से, मेगालोपोलिस में प्रति वर्ग मीटर की लागत बहुत अधिक है।
हालांकि, बड़े शहर यह सब नहीं हैंनिवेशकों में रुचि। हमारे कुछ व्यवसायी, "ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति" श्रेणी में विज्ञापनों के माध्यम से देख रहे हैं, अंत में तट के आसपास के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट का चयन करते हैं। इस संबंध में, गोल्ड कोस्ट का रिसॉर्ट शहर जीतता है और घरेलू मनीबैग की प्राथमिकताएं इसके पक्ष में हैं। बेशक, जिन लोगों ने यहां अचल संपत्ति खरीदी है, वे ठोस लाभांश पर भरोसा कर सकते हैं: जो पर्यटक छुट्टी पर आते हैं, घर किराए पर लेते हैं, वे बहुत सारे पैसे का भुगतान करेंगे। यहां तक कि अगर आप अपने लिए तट से एक बंगला खरीदते हैं, तो आप एक लाभदायक निवेश करेंगे: सूरज और पानी आपको स्वास्थ्य के मामले में शानदार आकार में रहने में मदद करेंगे।
लेकिन ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में आवास रूसी उद्यमियों के लिए प्राथमिकता नहीं है। कैनबरा एक ऐसा शहर है जो प्रशासनिक कार्य करता है, इसलिए यहां मकान और अपार्टमेंट कम बार खरीदे जाते हैं।
इस प्रकार, खरीदने से पहलेऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति, कई बिंदुओं का विश्लेषण करना आवश्यक है: क्षेत्र में जलवायु की स्थिति, तट से इसकी सुस्पष्टता की डिग्री, इसमें कितना तीव्र व्यवसाय और सांस्कृतिक जीवन है, कीमतों का स्तर।
हालांकि, किसी को यह नहीं सोचना चाहिए कि एक अपार्टमेंट या एक दूर के महाद्वीप पर खरीदा गया घर स्वचालित रूप से एक रूसी को विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति देगा।
यह सिर्फ एक जगह है जहाँ आप रह सकते हैं याअस्थायी रूप से रोकें (यदि आप किसी वस्तु को किराए पर लेते हैं)। यह भी याद रखना चाहिए कि यदि आपने ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति खरीदी है, जिसमें कीमतें किसी भी तरह से लोकतांत्रिक नहीं हैं, तो यह स्वचालित रूप से वीजा प्राप्त करने में प्रवेश नहीं करता है।
देश के प्राधिकारी इस सौदे पर नजर रख रहे हैंएक निवेश परियोजना के रूप में एक विदेशी द्वारा स्थानीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री: यह माना जाता है कि खरीदार बाद में इसे किराए पर लेने के उद्देश्य से घर का मालिक बन जाता है, लेकिन इसमें स्थायी निवास के लिए नहीं।
इस मामले में, उड़ान भरने के लिए आवश्यक नहीं हैलेन-देन को नियंत्रित करने के लिए महासागर: सब कुछ एक वकील द्वारा किया जाएगा जो आपको सही तारीख बताएगा जब आप शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन यह सब, ज़ाहिर है, जोखिम के बिना नहीं है।
विशेषज्ञ एक और विकल्प सुझाते हैं:पहले आपको वीजा के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है, फिर ऑस्ट्रेलिया में आएं और अधिकारियों से एक दस्तावेज प्राप्त करें जो एक घर की खरीद को अधिकृत करेगा। अगला कदम लेनदेन के लिए कानूनी सहायता प्रदान करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना है।
शीर्षक विलेख प्राप्त करने के बाद ही आप किरायेदारों की तलाश कर सकते हैं।
में संपत्ति खरीदने में सक्षम होने के लिएऑस्ट्रेलिया, विदेशियों के लिए एक शर्त है। आपको विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड (एफआईआरबी) से एक विशेष दस्तावेज प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो यह संकेत देगा कि एक विदेशी बिक्री और खरीद लेनदेन का हकदार है। उपरोक्त निकाय आवेदन की तारीख से 30 दिनों के बाद निर्णय लेने के लिए बाध्य है। एक नियम के रूप में, निर्माण कंपनियां स्वतंत्र रूप से विदेशियों को अपार्टमेंट बेचने की अनुमति प्राप्त करती हैं, लेकिन ऑस्ट्रेलिया में एक कानूनी मानदंड है जिसके अनुसार एक आवासीय भवन में विदेशी निवेश की हिस्सेदारी सख्ती से सीमित है: गैर-निवासी एक नए भवन में सभी अपार्टमेंट के केवल 50% पर भरोसा कर सकते हैं। निजी क्षेत्र की संपत्तियों पर भी यही नियम लागू होता है। यदि डेवलपर ने अग्रिम में विदेशियों के लिए परमिट का ध्यान रखा है, तो "विदेशी" खरीदार को अतिरिक्त परेशानी से मुक्त किया जाता है, लेकिन उसके पास अस्थायी वीजा होना चाहिए।
द्वितीयक बाजार पर आवास के लिए, इस जगह पर रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा बारीकी से निगरानी की जाती है।
इसके अलावा, उनकी सेवाओं की कीमत में शामिल हैंबेची जा रही संपत्ति का, विक्रेता भुगतान करता है। विदेशियों के लिए ऑस्ट्रेलिया में एक रास्ता या दूसरा, लेकिन माध्यमिक अचल संपत्ति, जिसके लिए कीमतें नई इमारतों की तुलना में डेढ़ गुना सस्ती हैं, बड़ी मांग है। लेकिन इस मामले में भी कोई अधिकारियों की अनुमति के बिना नहीं कर सकता। ऑस्ट्रेलियाई विश्वविद्यालयों के छात्रों को एफआईआरबी से एक दस्तावेज प्राप्त करने की बाध्यता से छूट दी गई है, बशर्ते कि उनके पास 1 वर्ष से अधिक का अस्थायी वीजा हो। इसके अलावा, बिक्री के लिए दूसरे हाथ की संपत्ति विश्वविद्यालय के पास स्थित होनी चाहिए, और 300 हजार से अधिक ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत नहीं होनी चाहिए।
बेशक, रूसियों के लिए, सर्वोच्च प्राथमिकता वाला मुद्दानिम्नलिखित है: "ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति का मूल्य क्या है"? यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कीमतों की सीमा काफी बड़ी है: यह सब ग्राहक की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और उसकी वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर करता है। निजी घराने काफी मांग में हैं। एक 180 वर्ग विला की औसत लागत लगभग 450 - 500 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है। रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे पसंदीदा शहर ब्रिस्बेन, सिडनी, मेलबोर्न, पर्थ थे। सिडनी के अपार्टमेंट में पर्थ में 450 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर, 500 हजार डॉलर और मेलबर्न में 400 हजार डॉलर खर्च होंगे।
पर्थ में, अपार्टमेंट में एक ही आधा मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर का खर्च आएगा। फिर, कई रूसी मदद नहीं कर सकते, लेकिन इस बात की चिंता है कि ऑस्ट्रेलिया में सस्ती अचल संपत्ति है या नहीं।
सबसे बजट विकल्प एडिलेड में आवास है,जिसकी लागत 320 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है। एक रास्ता या दूसरा, लेकिन वर्तमान में एक दूर महाद्वीप पर प्रति वर्ग मीटर की कीमत 3000 - 3500 डॉलर है, और अगर हम कुलीन आवास के बारे में बात कर रहे हैं, तो एक "वर्ग" के लिए 5 500 - 6000 डॉलर का भुगतान करना होगा।
स्वाभाविक रूप से, वस्तुओं के मूल्य निर्धारण परऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति कई कारकों से प्रभावित होती है: तट से दूरी, भौगोलिक स्थिति, प्रमुख शहरों से निकटता, संपत्ति की श्रेणी।
अधिकांश रूसी ऑस्ट्रेलिया में एक घर या अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करते हैं जो पैसे का एक लाभदायक निवेश है, क्योंकि यहां अचल संपत्ति लगातार मूल्य में बढ़ रही है।
और क्रेडिट उत्तेजना पर खरीदे गए अपार्टमेंट:पहले महीनों में, आपको पैसे बचाने होंगे, जो सामान्य परिस्थितियों में, हवा में फेंक दिया जा सकता है। एकमात्र नकारात्मक एक घर खरीदने का दुर्लभ अवसर है जहां आप सबसे अधिक चाहते हैं।
बेशक, ऑस्ट्रेलियाई अधिकारी सब कुछ करते हैंविदेशी निवेश आकर्षित करने के लिए संभव है। लेकिन यह कहना गलत नहीं होगा कि ऑस्ट्रेलिया में आवास सस्ता हो जाएगा। प्राधिकरण आय के मुख्य स्रोतों में से एक में अचल संपत्ति बाजार को चालू करने की कोशिश कर रहे हैं, और वे सफलतापूर्वक इस लक्ष्य की ओर बढ़ रहे हैं।
