यह कोई रहस्य नहीं है कि ज्यादातर के लिए एक घर खरीदना हैलोग गंभीर वित्तीय लागतों से जुड़े हैं। अचल संपत्ति की कीमतों में हमेशा बड़े निवेश शामिल होते हैं। कई लोगों के लिए, यह एक गंभीर बाधा हो सकती है, खासकर उन लोगों के लिए जो अभी अपना स्वतंत्र वयस्क जीवन शुरू कर रहे हैं। अपने स्वयं के रहने की जगह की कमी की समस्या को हल करने के लिए विकल्पों में से एक अक्सर इसे किराए पर ले रहा है, लेकिन इस तरह से केवल अस्थायी हो सकता है। इसलिए, आज बैंक बड़ी संख्या में ऐसे कार्यक्रम और उत्पाद पेश करते हैं जिनका उपयोग रियल एस्टेट खरीदते समय किया जा सकता है।
शायद सबसे तेज़ और सबसे सुविधाजनक में से एकअचल संपत्ति प्राप्त करने के तरीके, जिसमें एक बड़ी राशि के एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आपको खरीदारी के लिए लंबे समय तक भुगतान करने की अनुमति मिलती है, एक बंधक है। यह संपार्श्विक का एक निश्चित रूप है, जो वास्तविक भुगतान से पहले संपत्ति के अधिग्रहण को स्वामित्व में रखता है, जहां ऋण चुकौती का गारंटर या तो संपत्ति या मूल्य के बराबर अचल संपत्ति है।
ऋण स्वीकृति और जारी करने की प्रक्रिया कर सकते हैंसमझौते की शर्तों और इसे प्रदान करने वाले बैंक के आधार पर अलग-अलग। नोवोसिबिर्स्क में 32 तक ऐसे वित्तीय संस्थान हैं। उनके पास अपने पोर्टफोलियो उत्पादों में व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जहां कुछ ऋणों की परिपक्वता अवधि 50 वर्ष तक हो सकती है। नोवोसिबिर्स्क के बैंकों के साथ बंधक समझौतों की मुख्य शर्तों में प्रारंभिक भुगतान की उपस्थिति या अनुपस्थिति शामिल है:
बंधक कैलकुलेटर में सभी बाधाओं के लिएअधिग्रहित संपत्ति की राशि पर एक बड़ा प्रभाव पड़ता है। इस मामले में ब्याज दर प्रति वर्ष 7.65 से 18% तक है। कुछ वित्तीय संस्थान डाउन पेमेंट के बिना बंधक के रूप में ऐसा अवसर प्रदान करते हैं। नोवोसिबिर्स्क में, बैंक विभिन्न प्रकार के बंधक कार्यक्रमों की पेशकश करते हैं, जिनकी संख्या 300 तक पहुंचती है। यह विविधता आपको अधिकतम लाभ प्राप्त करते हुए प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए सही परिस्थितियों का चयन करने की अनुमति देती है।
डाउन भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में बंधकएक जटिल प्रक्रिया है जो बैंक शायद ही कभी सहमत होते हैं। प्रारंभिक भुगतान के बाद से, वास्तव में, प्राप्त ऋण को चुकाने के लिए सहमत अवधि के भीतर उधारकर्ता के गंभीर इरादों की पुष्टि है, और एक महत्वपूर्ण ऋण बोझ को भी हटा देता है, जिससे आप संपार्श्विक राशि को कम कर सकते हैं और ऋण की ओवरपेमेंट को कम कर सकते हैं। तदनुसार, उच्च संविदात्मक अनुपात के परिणामस्वरूप बढ़ते बोझ के कारण एक शून्य डाउन भुगतान एक ग्राहक पर ऋण में चूक कर सकता है।
जब ग्राहक के लिए भारी भार को देखते हुएएक बंधक का पंजीकरण, सभी बैंक जोखिम लेने और समझौते के तहत इस शर्त पर अपनी सहमति देने के लिए तैयार नहीं हैं। अधिक बार वे डाउन पेमेंट की पेशकश करते हैं, जो औसतन 10 से 30% के बीच होता है। फिर भी, नोवोसिबिर्स्क में एक डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक संभव है। इसके लिए, ग्राहक को अपनी योग्यता साबित करने की जरूरत है, और उसकी उच्च आय पर्याप्त प्रमाण होगी। अगला, आपको एक बैंक खरीदने और तय करने के लिए एक संपत्ति चुनने की आवश्यकता है जो इस विशेष मामले के लिए सबसे अनुकूल स्थिति प्रदान कर सकती है।
पंजीकरण के दौरान नोवोसिबिर्स्क में एक बैंक चुननानीचे भुगतान के बिना बंधक, आपको सावधानीपूर्वक वर्तमान कार्यक्रमों का अध्ययन करना चाहिए। कई बार, कई बैंक विशेष पदोन्नति के लिए अक्सर अधिमान्य शर्तों की पेशकश करते हैं। कभी-कभी ऐसे कार्यों के आरंभकर्ता शहर के अधिकारी होते हैं, जो समाज के कुछ वर्गों को बहुत ही अनुकूल परिस्थितियों के साथ प्रदान करते हैं। प्रारंभिक भुगतान के बिना एक बंधक पर एक घर या अपार्टमेंट की खरीद के लिए, नोवोसिबिर्स्क अक्सर एक विशेष कार्यक्रम के ढांचे के भीतर बजट से धन आवंटित करता है।
उदाहरण के लिए, 2018 तक, पदोन्नति के लिए योजना बनाई गई हैशिक्षक और पूर्वस्कूली कार्यकर्ता। कार्यक्रम की शर्तों के तहत, राज्य कर्मचारियों को नए लाभों के माध्यम से आवास की स्थिति में सुधार करने के लिए शिक्षा से समर्थन दिया जाता है। वे शिक्षकों के लिए बंधक भुगतान के लिए मुआवजे प्रदान करने में शामिल हैं, साथ ही उन लोगों को सब्सिडी दे रहे हैं जिन्होंने एक व्यक्ति के लिए कम से कम मीटर के साथ रहने की जगह खरीदी है। कार्यक्रम बेहद लोकप्रिय है, इसलिए अधिकारियों ने इसके कार्यान्वयन के लिए अतिरिक्त धन आवंटित किया है।
अधिमान्य कार्यक्रम का चुनाव काफी हद तक निर्धारित करता हैखरीद के लिए किस तरह के आवास की योजना है। चाहे वह एक कमरा, अपार्टमेंट या निजी घर होगा। यह प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार को संदर्भित करता है। अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लेने के बाद, एक उपयुक्त कार्यक्रम खोजना मुश्किल नहीं है। डाउन भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में एक बंधक काफी लाभदायक हो सकता है यदि आप एक उपयुक्त तरजीही कार्यक्रम पा सकते हैं।
अक्सर, तरजीही कार्यक्रम के रूप में पाया जा सकता हैकंपनियों से एक प्रस्ताव है कि अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में लगे हुए हैं। इन कार्यक्रमों में से एक को एक डेवलपर से नीचे भुगतान के बिना बंधक माना जा सकता है। नोवोसिबिर्स्क एक बड़ा विकासशील शहर है जहां गहन निर्माण चल रहा है। कई कंपनियां, अत्यधिक प्रतिस्पर्धी माहौल में, बहुत अनुकूल शर्तों पर विभिन्न प्रचार करती हैं।
लेकिन यह विचार करने योग्य है कि निर्माणाधीन घर खरीदते समय आपको डाउन पेमेंट के बिना बंधक की आवश्यकता है या नहीं। नोवोसिबिर्स्क में, डेवलपर से नई इमारतों को न्यूनतम संभव कीमत पर खरीदा जा सकता है।
निर्माण कंपनियों के लिए अधिक बेचना लाभदायक हैनिर्माणाधीन अपार्टमेंट, बिचौलियों को दरकिनार कर और जिससे आवास की लागत कम हो। और दीवार निर्माण के चरण में आवास की कीमत कम है, जो निर्माण कार्य पूरा होने के बाद काफी बढ़ जाती है। इसलिए, यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो आप रियल एस्टेट खरीदने के लिए एक डेवलपर से एक बंधक कार्यक्रम चुन सकते हैं, एक अधूरे नए भवन की कम लागत के कारण ऋण के बोझ को काफी कम कर सकते हैं। यदि डाउन भुगतान के बिना एक उपयुक्त कार्यक्रम ढूंढना संभव नहीं है, तो एक विकल्प के रूप में, आप एक साधारण उपभोक्ता ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो कि बंधक पर एक छोटी राशि के साथ कोई समस्या नहीं होगी।
मौजूदा कार्यक्रमों की शर्तों के तहत 2017 के लिएएक प्रारंभिक भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में Sberbank बंधक उधारकर्ता की मातृत्व पूंजी के उपयोग के माध्यम से किया जाता है। यदि आवश्यक प्रारंभिक भुगतान इसके मूल्य से अधिक है, तो इसे नकदी में लापता राशि बनाने की अनुमति है। इस साल Sberbank दो उत्पादों का उपयोग करने की पेशकश करता है जो पूंजी के उपयोग के लिए प्रदान करते हैं:
सर्बैंक से अन्य कार्यक्रमों में, प्रमाण पत्र की कीमत पर एक बंधक का पंजीकरण करते समय पहली किस्त का भुगतान नहीं होता है और एक अतिरिक्त नकद भुगतान होता है।
| स्थिति | निर्माणाधीन आवास | आवास समाप्त |
| ब्याज दर | 12.5% से | 13% से |
| अवधि | 30 साल तक | 30 साल तक |
| योग | 300,000 रगड़ से। | 300,000 रगड़ से। |
| प्रतिज्ञा | खरीदी या अन्य अचल संपत्ति | |
| विशेष स्थिति | अनुबंध की अवधि के लिए संपार्श्विक बीमा | रोजगार और आय का अनिवार्य प्रमाण, अनिवार्य बीमा। |
उन सभी के लिए जिनके पास मातृत्व प्रमाणपत्र हैराजधानी, 2017 में एक तरजीही कार्यक्रम उपलब्ध है - नोवोसिबिर्स्क में डाउन भुगतान के बिना एक बंधक। Sberbank एक समझौते के तहत सह-उधारकर्ताओं के आकर्षण के लिए प्रदान करता है, जो जारी करने के लिए संपार्श्विक की मात्रा में वृद्धि करना संभव बनाता है।
अचल संपत्ति खरीदते समय एक बंधक प्राप्त करने के लिए, बैंक को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा, जिसमें शामिल होना चाहिए:
बैंक को अतिरिक्त की आवश्यकता हो सकती हैदस्तावेजों, जिनमें से सूची को उस विभाग में पाया जा सकता है जहां ऋण की योजना है। यह अलग हो सकता है और अक्सर चुने हुए बैंक और कार्यक्रम पर निर्भर करता है जिसके लिए लाभ प्रदान किया जाता है। नीचे भुगतान के बिना नोवोसिबिर्स्क में एक बंधक को निश्चित रूप से संपत्ति का मूल्यांकन करते समय अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता होगी। एक नियम के रूप में, यह स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है, और उनकी सेवाओं के लिए भुगतान उधारकर्ता के खर्चों में शामिल है। नोवोसिबिर्स्क में औसतन, इसकी लागत $ 50 से है।
ग्राहकों की समीक्षाओं के अनुसार, विभिन्न बैंकों मेंनोवोसिबिर्स्क में, नीचे भुगतान के बिना एक बंधक प्राप्त करना आज काफी हद तक बड़ी कठिनाइयों से जुड़ा हुआ है। यह मुख्य रूप से 2008 के संकट से प्रभावित था। उस समय से, नोवोसिबिर्स्क के बैंक एक समझौते के तहत इस तरह की सेवा प्रदान करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं, इसे अधिक स्वीकार्य परिस्थितियों से बदलने की कोशिश कर रहे हैं जो अतिरिक्त बोझ पैदा नहीं करते हैं। शायद, एक संकट में, डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक विफलता के लिए बर्बाद होता है, क्योंकि गुणांक गुणक गंभीरता से ओवरपेमेंट को बढ़ाते हैं और ऋण की स्थिति को काफी कस देते हैं।
