Zemljište se priznaje kao dio površine zemljišta s granicama definiranim u skladu s važećim zakonom. Moguće je formirati zemljište na dva načina:
• Formiranje zemljišne parcele od praznih (neiskorištenih) zemljišta, koje su u vrijeme dodjele u vlasništvu općine ili države.
• Podjela, konsolidacija, preraspodjela zemljišta, kao i dodjeljivanje zemljišta koje je prethodno bilo u vlasništvu pojedinaca (pravnih osoba).
Bez obzira na način formiranja nove stranicezemljište, potrebno je izvršiti ovu operaciju u strogom skladu sa zakonima o zemljištu. Koje faze uključuju formiranje zemljišne parcele kada se kombiniraju dvije (ili više od dvije) ranije postojeće parcele? Tko ima pravo provesti sličnu operaciju sa zemljom? Koji dokumenti će biti potrebni kako bi se napravila legalna unija zemljišta?
U postupku kombiniranja zemljištapodrazumijeva se skup katastarskih radova, čiji će rezultat biti primitak vlasnika katastarskog putovnice (izvadak) novoformirane zemljišne čestice. Samo one parcele čije su granice službeno osigurane sukladno nalogu Ministarstva za gospodarski razvoj i trgovinu Ruske Federacije od 17. kolovoza 2012. godine podložne su konsolidaciji.
Zakonom o zemljištu utvrđuju se opći zahtjevi za koje se zemljišna zemljišta konsolidiraju (odjeljak). Paketi moraju ispunjavati sljedeće uvjete:
• Zemljišta su u vlasništvu u vrijeme pripajanjana pravo vlasništva na jednog vlasnika ili su u zajedničkom vlasništvu dva ili više vlasnika (ovisno o dobivanju formalnog pristanka svih vlasnika).
• Nalazi se u istoj općini.
• imaju istu ciljnu vrijednost i pripadaju istoj kategoriji zemljišta.
• Imati zajedničku granicu, odnosno susjedstvo.
Najčešće se slično pitanje može pojaviti ako se radi o kombiniranju zemljišnih parcela dodijeljenih jednoj osobi na desnoj strani:
• Trajna trajna uporaba.
• besplatno korištenje.
• Doživotno nasljedno posjedovanje.
Konsolidacija takvih parcela dopuštena je zakonom.pod uvjetom da se sve zemljišne čestice koje se spajaju daju jednoj osobi i pod istim uvjetima, na primjer, na pravu trajne trajne uporabe. Istodobno, osoba koja koristi parcele ima pravo trajnog (neograničenog) korištenja formirane parcele bez mijenjanja uvjeta i održavanja dodatnih dražbi ili ponuda (klauzula 4. članka 11.8 ZP-a RF).
Je li legalno kombinirati zemljišne česticezemljište, ako jedna od parcela ima bilo kakav teret? Ako je zemljište, na primjer, založeno ili iznajmljeno pod zakupom, morat ćete od hipotekarnog vjerovnika (stanara, korisnika zemljišta) dobiti suglasnost za provođenje postupka. Također treba imati na umu da će se prilikom kombiniranja čestica, od kojih je jedna založena, pravo zaloga proširiti na cijelu novonastalu zemljišnu česticu, osim ako sporazumom s založnim vjerovnikom nisu utvrđeni drugi uvjeti.
Kako pravilno registrirati web mjesto,nastala kombiniranjem dvije (više) zemljišne čestice? Gdje trebate započeti spajanje zemljišta? Zemljišni zakon utvrđuje sljedeći postupak za pripremu i registraciju zemljišne čestice nastale putem udruge:
• Ishođenje suglasnosti svih vlasnika koji posjeduju zemljišne čestice (što nije potrebno ako sve parcele pripadaju jednom vlasniku).
• Kontaktiranje zemljišnog (katastarskog) inženjera, zaključenjem sporazuma za inženjerske i tehničke radove i formiranje dokumentacije.
• Dobivanje katastarske putovnice za parcelu, upis ujedinjene novonastale zemljišne čestice u državnu registracijsku komoru.
U skladu s odredbama stavka 5. čl. jedanaest.2 ZKRF-a, ako se planira provesti objedinjavanje zemljišnih čestica, prema dokumentima koji pripadaju više osoba istodobno ili objedinjavanje zemljišnih čestica različitih vlasnika, temelj za pokretanje ovog postupka uvijek je pismena suglasnost svaki vlasnik parcela. Pismeni pristanak sastavlja se u obrascu, uz obvezni prilog izvatka iz Rosreestra i preslike putovnice (osobnog dokumenta). Obrazac (vidjeti uzorak dolje) okrupnjavanja zemljišnih čestica popunjava svaka zainteresirana osoba pojedinačno i potvrđuje potpisom.
Važno! Suglasnost svih vlasnika, stanara, korisnika zemljišta ili hipoteke nije potrebna ako se kombinirana parcela obvezno formira na temelju sudske odluke.
Kao rezultat, postoji udruženje vlasnikazemljišne čestice u vlasništvu novonastale čestice na osnovi zajedničkog vlasništva. Veličina udjela svakog vlasnika utvrđuje se prilikom upisa prava na kombiniranu parcelu i naznačuje se u zemljišnom listu.
Prvo je potrebna konsolidacija zemljišnih česticadefinirati i dogovoriti granice novonastalog područja. Samo geodetski inženjeri koji su prošli stručno osposobljavanje i moraju imati dozvolu za ovu vrstu posla imaju pravo obavljati izmjere zemljišta, odnosno popravljati granice.
Katastarski (zemljište, upravljanje zemljištem)inženjeri djeluju kao stručnjaci koji djeluju prema ugovoru s kupcem (vlasnikom web mjesta) i nisu državni službenici. Trošak usluga za izradu izmjere zemljišta postavlja sam inženjer katastra, ovisno o očekivanoj količini posla. Objedinjeni sveruski registar ovih stručnjaka javno je dostupan na web mjestu Rosreestr.
Nakon odabira stručnjaka, vlasnik trebazaključiti ugovor s inženjerom zemljišta i dostaviti mu dokumente za istraživanje svih zemljišnih čestica koje se planiraju spojiti u jedinstveni teritorij. Zadatak katastarskog inženjera uključuje:
• Proučavanje i analiza dokumentacije za zemljišne čestice koje se spajaju.
• Odlazak na teritorij zemljišnih parcela i provođenje mjernih radova radi utvrđivanja površine zemljišta i točnog smještaja granica.
• Koordinacija faktički postojećih granica zemljišne čestice s vlasnicima susjednih teritorija i, ako je potrebno, s lokalnom upravom.
• Priprema i izrada dokumenata na temelju izvedenih geodetskih zahvata.
Rezultat rada katastarskog inženjera trebao bi biti paket dokumenata za službenu registraciju novonastale parcele u teritorijalnom odjelu tijela za katastarski upis.
• Tehnički plan stranice.
• Plan slijetanja.Dokument je stvarni crtež zemljišne čestice, dijagram kombiniranja parcela s prilozima. Uz to, podaci o stručnjaku koji je izvodio radove na utvrđivanju granica i oblikovanju plana premjera, uključujući plan premjera, moraju biti ovjereni potpisom (digitalnim potpisom) inženjera zemljišta koji je sastavio dokument .
Inspekcijski izvještaj.
• Ako su nedosljednosti i spornetrenutaka, dodatno kao dodatak graničnom planu, izrađuje se zaključak katastarskog (zemljišnog) inženjera. Ovaj bi dokument trebao sadržavati detaljne informacije o svim kršenjima ili nedosljednostima utvrđenim tijekom proučavanja dokumentacije za lokalitete i radove na terenu, kao i preporuke stručnjaka za njihovo uklanjanje.
Postupak registracije, kao i registracijanovoformirana zemljišna parcela utvrđena je Federalnim zakonom "O državnom katastru nekretnina" od 24. srpnja 2007., br. 221-FZ (članak 24.) (u daljnjem tekstu - FZ).
Završna faza postupka spajanja ježalba katastarskoj komori na mjestu teritorijalne pripadnosti područja uz podnošenje zahtjeva za objedinjavanje postojećih zemljišnih čestica u jedinstveni teritorij i izdavanje katastarske putovnice za novu zemljišnu česticu. Uz prijavu treba priložiti svu raspoloživu dokumentaciju za područja koja se spajaju i izmjeru zemljišta (detaljan popis dokumenata u članku 22. Saveznog zakona). Kao rezultat razmatranja paketa dokumenata, vlasnici novog mjesta dobivaju katastarsku putovnicu.
Istodobno, novonastalo područjestaviti na privremeni upis u državni katastar objekata nekretnina. Vlasniku se daje rok do 5 godina od datuma upisa za upis vlasništva na novoosnovanoj zemljišnoj čestici (iznimka je upis prava zakupa, rok je 1 godina). Tijekom tog razdoblja trebali biste kontaktirati teritorijalnu registracijsku komoru i dostaviti sljedeće dokumente:
• Katastarska putovnica za formiranu zemljišnu česticu i katastarske putovnice kombiniranih čestica.
• Odluka o ujedinjenju zemljišnih čestica.
• Dokumentacija za područja koja se spajaju.
Po isteku razdoblja razmatranja paketadokumenata, upisuje se vlasništvo nad zemljištem nastalim spajanjem, zemljištu se dodjeljuje pojedinačni broj. Vlasniku (najmoprimcu) izdaje se potvrda o registraciji. Istodobno, parcele, zbog kojih je formirana uknjižena parcela, prestaju pravno postojati, a potvrde za njih se poništavaju.
Ako je rok prošao, a vlasnik (stanar) neprijavio se na vrijeme za registraciju vlasništva, svi podaci o novonastaloj čestici izuzeti su iz katastarskog registra, a rezultati spajanja se poništavaju. Dokumenti koje je vlasnik parcela dostavio za katastarski upis vraćaju se podnositelju zahtjeva protiv potpisa u roku od jedne godine. Međutim, pod uvjetom da tijekom tog razdoblja nitko nije potražio dokumente, oni se uništavaju.
