Svaka osoba ima pravo posjedovanja imovine pojedinačno i zajedno s drugima. Leasing je jedan od oblika upravljanja imovinom.
Odnose u području najma uređuju Ch.34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Najam je specifična vrsta djelatnosti. Ti odnosi pretpostavljaju prisutnost vlasnika i osobe zainteresirane za korištenje nekretnine koju vlasnik posjeduje, pa je zakupodavac ili sam vlasnik ili osoba koja je ovlaštena raspolagati tom nekretninom. Najmoprimac je osoba koja ovu nekretninu želi koristiti u vlastite svrhe za uređenje poslovnog prostora ili ga koristiti kao dugotrajno sredstvo u proizvodnji. Predmet najma može biti bilo koja pokretna ili nepokretna imovina, s izuzetkom onih stvari koje u procesu potrošnje izgube svoja svojstva. Dakle, stanodavac i zakupnik su stranke u zakupu.
U slučaju najma zgrada i građevina, tekstUgovor o zakupu mora sadržavati ne samo vlasničke dokumente koji potvrđuju vlasničko pravo na ovu vrstu imovine, već i kopiju izvatka iz tehničke putovnice s naznakom površina prostora i objašnjenje ove tehničke putovnice. Prema čl. 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac se obvezuje dostaviti objašnjenje i kopiju tehničke putovnice, a stanar će to zahtijevati. Ovakvim pristupom smanjit će se broj problema koji nastaju u vezi s izračunom najamnine i stvarnim primanjem prostora za najam, a izbjeći će se sporovi čak i u fazi izrade ugovora.
Prilikom sastavljanja zakupa radi zaštite kaou interesu stranaka prijenosa i primatelja, važno je ukazati na nedostatke koji postoje u zakupljenoj nekretnini. U protivnom će biti teško zadovoljiti zahtjev za naknadu, izmjenu, otklanjanje nedostataka ili identifikaciju stranke koja je nanijela štetu na imovini.
U slučaju promjene vlasništva, na primjer, kadaprodaja nekretnine ili pojavljivanje trećih strana koje traže pravo vlasništva, to ne povlači za sobom raskid ugovora o najmu i ne mijenja ništa pri davanju imovine u zakup. Najmoprimac to uzima u obzir u svojim aktivnostima, ali zadržava sva prava.
Najamnina nije samo izraz rubljetrošak korištenja zakupljene nekretnine, vezan za kalendarski period (na primjer, jednom mjesečno), trošak po četvornom metru, kao i mogućnost plaćanja najamnine za nametanje obveze najmoprimcu da izvrši popravke.
U skladu sa zakonodavstvom, najamninasmije se mijenjati najviše jednom godišnje. Ova odredba je primjenjiva na volju najmodavca, ali ako se obje strane ne protive njezinoj promjeni, tada se može neograničeno puta prilagođavati tijekom godine. Važno je uzeti u obzir ovu točku prilikom potpisivanja najma kako bi ga stanar u budućnosti prihvatio.
Zakup poljoprivrednog zemljištaregulirano zakonom “O prometu poljoprivrednog zemljišta”. Poljoprivredno zemljište je kategorija zemljišnih čestica koje se nalaze izvan granica općine naselja i koriste se u poljoprivredne svrhe. Zakupci zemljišta su osobe koje raspolažu zemljišnim parcelama na temelju ugovora o zakupu.
U skladu sa zakonom, za pružanjezakup parcele poljoprivrednog zemljišta zahtijeva pozitivnu odluku koju je donijelo 51% sudionika sastanka o zajedničkom vlasništvu. Poljoprivredno zemljište u pravilu ima puno suvlasnika pa o pitanju prijenosa parcele odlučuje skupština vlasnika. Vlasnici koji nisu bili prisutni ili su glasali protiv zakupa zemljišne parcele imaju pravo podijeliti svoj udio u naravi.
Ugovor o zakupu zemljišta mora sadržavati svebitni uvjeti, uključujući područje mjesta, kategoriju, kao i podatke o njegovim granicama. Ako nije naznačeno da je parcela međusobno povezana, odnosno da ima jasne utvrđene granice i koordinate, ugovor o zakupu može biti poništen. Rok za zakup zemljišta u ovoj kategoriji je 49 godina, nakon čega se ugovor raskida.
