Odnosi najma su široko rasprostranjeni međupoduzetnici. Zakupodavac (koji ima „besplatnu“ imovinu, na primjer, zemljište ili nekretninu) uz određenu naknadu daje ovu imovinu na korištenje drugoj strani - stanaru i od toga ima prihod. Stanar (onaj koji iznajmljuje nekretninu) dobiva priliku koristiti tuđu imovinu radi zarade.
Najamnina za iznajmljenu nekretninu može se odrediti u različitim oblicima.
- Plaćanja u određenom fiksnom iznosu, izvršena u paušalnom iznosu ili povremeno.
- U naturi (u obliku udjela primljenih proizvoda, voća ili prihoda od njihove prodaje).
- U obliku pružanja unaprijed dogovorenih usluga od strane stanara.
- Poboljšanjem unajmljene imovine od strane stanara (obnova, poboljšanje).
- Prijenos od strane najmoprimca kao plaćanje određene imovine u vlasništvu ili zakupu.
Te se metode mogu kombinirati ili razlikovati.U Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 614.) regulirani su odnosi najma i naznačeno je da se stanarina mora plaćati na vrijeme i u obliku i iznosu koji se uzimaju u obzir u ugovoru o najmu. Najčešći način je redovito plaćanje u gotovini.
U slučaju najma nekoliko predmetanajam se može odrediti zasebno za svaki objekt ili za cijelu nekretninu u cjelini. Prva metoda je poželjnija u slučaju sudskog rješavanja nesuglasica koje su se pojavile između stranaka.
Ponekad se o naknadi može pregovaratipostavite varijablu ovisno o mjesečnim računima za komunalne usluge. Ali ova metoda nije u potpunosti u skladu sa zakonodavstvom koje kaže (članak 614., stavak 3.) da se klauzula ugovora kojom se utvrđuje fiksni iznos plaćanja ili mehanizam za njegov izračun ne može mijenjati tijekom godine. Dakle, da bi se zakonski uvela varijabilna najamnina, potrebno je jasno definirati mehanizam njenog izračuna (na primjer, vezati je uz tečaj).
Stanar može zatražiti smanjenje veličineplaćanje u slučajevima značajnog pogoršanja uvjeta korištenja ili stanja unajmljene imovine zbog okolnosti izvan njegove kontrole. A također ako najmodavac krši dogovorene uvjete za provedbu većih popravaka ili, prilikom sklapanja ugovora, nije upozorio na prava trećih strana.
Ako stanar krši rokove plaćanja, druga strana može zahtijevati plaćanje prijevremene isplate, ali ne više od dva puta zaredom.
Poljoprivredna poduzeća vrlo često iznajmljuju parcelezemljišta, kao i imovine (zgrade, oprema) od pojedinaca koji su postali vlasnici udjela (imovine i zemljišta) tijekom reorganizacije poljoprivrede. Najamnina za zemlju, prema predsjedničkoj uredbi, ne može biti niža od utvrđenog minimuma. Prilikom iznajmljivanja zemljišnih udjela taj iznos iznosi 1,5% od vrijednosti parcele. Plaćanje zakupljenih udjela mora iznositi najmanje 1% od vrijednosti imovine. Potonji se također mogu sastojati od dva dijela - premije vlasniku imovine i odbitka amortizacije.
Izračun najamnine plaćene u naturiobrazac, proizveden po cijenama o kojima se stranke moraju dogovoriti u postupku zaključivanja ugovora. U slučaju zakupa zemljišta, njegova veličina mora biti indeksirana, prilagođena stopi inflacije (ako ugovorom nije drugačije određeno). U slučaju iznajmljivanja imovine, takva indeksacija nije obavezna.
Najamnina podliježe oporezivanju.Troškovi njegove isplate uključeni su u bruto i podliježu porezu na dohodak. Ako se plaćanje vrši u naturi, na nju se obračunava PDV. U slučaju da se imovina pojedinca daje u zakup, prihod od najma uključuje se u oporezivi dohodak i od njega se zadržava porez na dohodak. Porezni agent u ovom je slučaju najmoprimac i odgovoran je za zadržavanje i prijenos u proračun poreza na dohodak od najamnine kao jedne od vrsta prihoda.
