Služnost znači ograničenu upotrebutuđa nekretnina. Može se instalirati za prolaz ili prolaz na željeno mjesto, za polaganje dalekovoda, vodoopskrbe, kao i za druge potrebe vlasnika zemljišta. Uz to, služnost mora biti upisana na način propisan zakonom. Građanin koji posjeduje opterećenu parcelu može za to tražiti određenu naknadu.
Vlasnik zemljišta ima pravo zahtijevati od drugoggrađaninu, u čijim se interesima utvrđuje teret parcele, određena naknada, ako zakonom nije drugačije određeno, pa čl. 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Služnost se provodi samo na temelju sporazuma između stranaka i zahtijeva državnu registraciju. U slučaju da se dva vlasnika susjednih parcela nisu uspjela dogovoriti i riješiti to pitanje međusobno, tada bi taj spor trebao biti riješen na sudu.
Ograničeno pravo korištenja tuđegnekretnine se trebaju instalirati samo za određene svrhe. Primjerice, za prolaz ili vožnju do kuće ili mjesta, kao i za izgradnju objekata, pa čl. 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Služnost ne zabranjuje građanima posjedovanje, raspolaganje i korištenje zemljišta čak i ako je na njemu utvrđeno ovo ograničenje.
U tom se slučaju mora zaključiti između osobasporazum. Inače, sporovi po ovom pitanju rješavaju se samo na sudu, kako kaže članak 274. Pravo na ograničeno korištenje tuđeg zemljišta (služnost) mora se registrirati kod nadležnih tijela, jer će takva transakcija biti nevaljana.
Sporazum građani sastavljaju samo upisanje. Može sadržavati klauzule koje predviđaju plaćanje služnosti od strane njegovog korisnika. Nakon toga se to pravo upisuje na isti način kao i nekretnina.
Obvezni podaci u takvom sporazumu bit ćesluže kao katastarski broj mjesta i njegova adresa. Ako se služnost uspostavlja samo na određenom teritoriju zemlje, tada je potrebno označiti njegove granice na općem planu. Ovim se pitanjem bave katastarski inženjeri. Ako vlasnik zemljišta odbije dati parcelu za opterećenje, tada se spor rješava na sudu, kako je navedeno u čl. 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U ovom slučaju služnost se upisuje na temelju ove odluke.
Glavna je funkcija ove služnosti upravo toisto što i privatno. Samo javno, ograničeno pravo korištenja tuđe nekretnine utječe na interese države i društva. Stoga se ta služnost osniva samo na temelju regulatornih akata. Istodobno, svi isti zahtjevi čl. 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Javnost o služnosti može se platiti i kad se koristi, ako to zahtijeva vlasnik zemljišta, a nije zabranjena zakonom.
Instalira se za sljedeće svrhe:
- prelazak dijela zemlje ako građani ne mogu doći na određeno područje ili zgradu na bilo koji drugi način;
- za popravak inženjerskih i komunikacijskih mreža, infrastrukturnih objekata;
- izvođenje drenažnih radova;
- privremena uporaba za razne geodetske i geodetske aktivnosti;
- košenje sijena, prelazak životinja na drugi teritorij.
Zahtjev za upis javne služnostipodnio organ koji ga je osnovao. Do tada će biti nevaljano. Osim toga, utvrđeno ograničenje može se nadoknaditi, ali samo ako to znatno otežava upotrebu web mjesta. Naplatu može zahtijevati vlasnik zemljišta na kojem je osnovana služnost. Građanski zakonik Ruske Federacije čl. 274 također navodi da osobi nije oduzeto pravo raspolaganja, korištenja i posjedovanja zemlje.
Služnost znači ograničenu upotrebutuđa stvar, koja je nužna da bi drugi građanin postigao određene ciljeve. Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima kaže da objekti u ovom slučaju mogu biti samo zemljišne čestice i zgrade, građevine. U ovom se slučaju stvar koja je opterećena služnošću naziva zaposlenik.
Predmet ovdje može biti ne samo vlasnik,kao i osoba kojoj je zemljište preneseno na temelju prava trajnog korištenja, pa čl. 274 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima. Građanski zakonik Ruske Federacije ukazuje na to da vlasti uspostavljaju javnu službenost u slučaju da je potrebno osigurati državne interese i društvo.
Uz to, osnovi za njegovo uspostavljanjesu sveobuhvatni i navedeni u samom zakonu. Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije i komentar kažu da je služnost potrebna za putovanje ili prolazak, kao i za komunikaciju, opskrbu vodom, ali samo ako je to nemoguće učiniti bez ovog prava.
Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuječinjenica da je za uspostavu ograničenog prava korištenja tuđe stvari potrebno sklopiti određeni ugovor s njezinim vlasnikom. U pravilu nije uvijek moguće mirno pregovarati, već uglavnom zato što mnogi građani to žele učiniti na besplatnoj osnovi i ne plaćaju ništa vlasniku zemljišne čestice. Iako je služnost ozbiljan teret i vlasniku nekretnine stvara puno neugodnosti.
Sudska praksa prema članku 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije prilično je česta i ima mnogo primjera, evo jednog od njih.
Građanin se obratio susjedu sa zahtjevom zada zaključi sporazum o ograničenom korištenju dijela njegove zemljišne čestice, jer samo preko nje može doći do svoje daće. Potonji je to odbio, tvrdeći da ne želi trpjeti neugodnosti. Građanin je morao na sud.
Iz materijala predmeta proizlazi da je ta osoba bilapredloženo je da se dobrovoljno zaključi sporazum o osnivanju služnosti na njegovom mjestu, jer na bilo koji drugi način njegov susjed ne može proći i voziti se do svoje daće. Ali on je to odbio, tvrdeći da će mu ovo ograničenje stvoriti velike neugodnosti. Istodobno, Građanski zakonik navodi da se kontroverzno pitanje osnivanja služnosti rješava samo na sudskom zasjedanju. Stranke u postupku sporazumno su se dogovorile i dogovorile se da će teret zemljišne parcele biti plaćen. Tako su svoj sukob riješili na obostranu korist.
Da biste pravilno izvršili utvrđivanje tereta na web mjestu, morate kontaktirati nadležna tijela s kompletnim paketom dokumenata. Za ovo će vam trebati:
- dvije izjave - vlasnika zemljišta i osobe koja zahtjeva služnost, dok potonja mora s njim imati sporazum ili sudsku odluku;
- katastarski plan, gdje će biti označen onaj dio teritorija koji podliježe opterećenju;
- potvrda o plaćanju državne pristojbe za ovaj postupak;
- putovnice obje osobe.
Nakon završetka svih radnji, ovo pravo korištenja tuđe stvari smatrat će se uredno izvršenim.
U slučaju da utvrđena služnost više ne budeje potrebno, može se otkazati sudskom odlukom. Također, njegov učinak može se ukinuti iz osnova navedenih u ugovoru. Štoviše, ta se činjenica također mora evidentirati u registracijskoj komori.
U slučaju da komad zemlje kojiopterećen služnošću, postao je neprikladan za namjeravanu upotrebu, tada vlasnik ima pravo zahtijevati da ga vlasti otkupe. Osim toga, on se može obratiti sudu sa zahtjevom da ga otkaže. Osim toga, vlasnik može zahtijevati zamjenu neupotrebljive zemljišne parcele za drugu.
Javna služnost koju su uspostavile vlastiza javne i državne potrebe, treba ukinuti u slučaju da više ne postoji posebna potreba. Ova je radnja potvrđena sastavljenim aktom.
