Tko ne želi ovih dana profitabilno kupovativlasništvo nad zemljištem za gradnju? Država je stvorila povoljne uvjete za razvoj privatnog vlasništva. Dokumenti o zemljišnoj parceli uspostavljaju zakonska prava koja vlasniku pružaju mogućnost posjedovanja ili korištenja imovine, obavljanja različitih transakcija sa zemljištem (kupnja i prodaja, davanje, itd.).
Važan dokument prilikom prijenosa bilo kojeg predmetaNekretnine su čin izbora zemljišta. Što je ovaj dokument? Čemu služi? Kako se izrađuje? U našem članku čitatelji će dobiti odgovore na mnoga pitanja koja ih zanimaju.
Čin odabira zemljišne parcele odnosi se nadokumenti kojima se utvrđuje točan položaj zemljišta, mjesto građevinskih projekata ili komunalnih usluga. Dokument sadrži točne podatke o području, upis u Odbor za državnu imovinu, namjeravanu uporabu dobra, kao i podatke o granicama, susjednim korisnicima zemljišta. Za svaku nekretninu sastavlja se pojedinačni akt o izboru zemljišta. Uzorak dokumenta raspravlja se u našem članku.
Zakonodavni akt sastoji se od nekolikokomponente međusobno povezane. Do 01. svibnja 2015. mogao se izdavati na općinskoj, administrativnoj službi bilo koje regije Ruske Federacije. Iz određenih razloga to izdaju državna tijela ili službe lokalne uprave. Zašto je takva situacija?
Prema novom modelu RF zakona o radu, koji je stupio na snagustupa na snagu 1. svibnja 2015. više nije potrebno ovaj dokument pružati za vlasništvo nad zemljom. Izbačen je iz novog izdanja Zakona o radu RF. Umjesto da dogovore mjesto za izgradnju, kupac, prema novom zakonodavstvu Ruske Federacije, mora pripremiti dokumente o planiranju i organizaciji teritorija nekretnine.
Bez licitiranja, parcele se više neće prodavati.Trenutno se građevinski projekti mogu unajmiti samo na aukciji (prema saveznom zakonu Ruske Federacije br. 171 novog izdanja Zakona o radu RF-a i drugoj zakonodavnoj dokumentaciji). Za dobivanje zemljišta za izgradnju potrebni su dokumenti o planiranju i organizaciji teritorija. Akt preliminarnog odabira zemljišne parcele izvršava se kada je odluka o prijenosu zemljišta donesena prije 01. svibnja 2015. godine. Samo u tom slučaju kupac će imati priliku stvarno dobiti ovaj dokument u ruke.
Registracija zakona o izboru zemljišta bit ćeodržati do 01. svibnja 2018. Takvi objekti ne mogu se pružiti ostalim građanima već oko tri godine. Zemljišta su zaštićena od licitiranja. Ne mogu se dati u zakup ili na aukciju. Oblik akta izbora zemlje nije se promijenio.
Na primjer, građanin Andrei Voronin, kojiživi u Samara, odlučio kupiti zemljište za izgradnju garaže. Što je potrebno za to? Prije svega, trebate kontaktirati lokalnu upravu. Postupak odabira zemljišta sada je pojednostavljen. Prema inovacijama prvo se provodi planiranje i organizacija teritorija, a potom se objekt prebacuje u posjed prema predviđenoj namjeni. Kao rezultat rada izrađuje se raspored granica zemljišta i projekt geodetske izmjere. Osnova za stjecanje nekretnine na gradnji je odluka o davanju nekretnine u nekretninu i ugovor o kupoprodaji.
Akt o preliminarnom odabiru zemljištastupa na snagu od trenutka potpisivanja dokumenta. Njegov dizajn provodi se po starom modelu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Glavni dokumenti koji kontroliraju odabir i pružanje nekretnina za izgradnju uključuju:
Dokument se sastoji od više dijelova. Zakonodavni akt sadrži poseban popis tekstualnih i grafičkih dokumenata. To uključuje:
To je ono što je čin odabira zemljišne čestice. Uzorak daje ideju o namjeni dokumenta.
Zakonodavni akt sastavlja se na temeljuodluke državnog tijela ili službe lokalne samouprave, kao i ugovori za obavljanje posla u slučajevima kada se objekt prenosi na uporabu, vlasništvo ili zakup, obavljaju se transakcije sa zemljištem. Projekt dodjele zemljišta uključuje potrebne tekstualne i grafičke podatke o objektu, koji prikazuju mjesto, konfiguraciju, smještaj objekta u odnosu na sigurnosnu zonu.
Svaki objekt nekretnina na teritoriju Ruske Federacije morabiti uzeti u obzir i formalizirani u odgovarajućoj dokumentaciji. Shema smještaja granica zemljišne čestice je dokument koji prikazuje shematski položaj objekta na katastarskom planu. Pruža točan opis stranice. Dokument sadrži podatke o granicama objekta, podatke o njegovoj namjeni, podatke o susjednim korisnicima zemljišta.
Priprema akta o odabiru zemljišne čestice -dugotrajan postupak koji može biti popraćen raznim iznenađenjima kako za kupca tako i za dobavljača. Zato izbor mjesta za izgradnju provodi povjerenstvo koje ispituje imovinu. Zakonodavnim aktom naveden je sastav članova povjerenstva, navedeni su svi položaji, imena i ostali detalji. Svi članovi komisije sudjeluju u potpisivanju dokumenta.
Dokument je sastavljen prije 01. svibnja 2015od strane općinske upravne službe nakon odobrenja odluke o davanju zemljišta. Kupac je podnio zahtjev za preliminarno poravnanje mjesta teritorija za izgradnju. Ugovor o izvođenju radova sklopljen je između izvođača i kupca. Općinska administrativna služba imenovala je katastarskog inženjera koji je bio odgovoran za prikupljanje, odobravanje i koordinaciju dokumenata. Kao rezultat rada, izdan je akt o odabiru zemljišne čestice (registracija svakog dokumenta zahtijeva individualni pristup bilo kojem objektu). Trenutno su državna tijela i službe lokalne samouprave Ruske Federacije uključene u pružanje zakonodavnog akta.
Danas radi na pružanju čina izborazemljište traje oko 30 radnih dana. Postupak je plaćen. Trošak dokumenta u Moskvi i Moskovskoj regiji iznosi oko 30 tisuća rubalja. Cijene u drugim regijama Ruske Federacije ovise o različitim čimbenicima: udaljenosti, dostupnosti prijevoza itd.
Dokument je dat upoštivanje svih zahtjeva važećeg zakonodavstva Ruske Federacije. Sadrži važne informacije o tehničkim karakteristikama mjesta potrebnog za izgradnju bilo koje imovine. Primanje akta o odabiru zemljišne čestice prije 01. svibnja 2015. provodilo se u fazama:
Nakon izlaska novog izdanja RF LC, postupakodredba zakonodavnog akta donekle je pojednostavljena. Dokument se izdaje samo onim kupcima koji su rješenje komunalne upravne službe dobili prije 01.05.2015.
Na primjer, Victor Pugovkin želio je kupiti zemljuza izgradnju kuće i obratio se općinskoj upravnoj službi koja je razmotrila zahtjev građanina. Odluka o dodjeli zemljišta od strane državnog tijela donesena je prije 01. 05. 2015. Zbog obiteljskih razloga Viktor Pugovkin nije mogao platiti stjecanje zemljišta.
Međutim, još uvijek može naručiti i provesti postupak. Što mu za to treba?
Postupak se ne provodi od 01.05.2015.Odobrenje zakona o odabiru zemljišne čestice izvršila je općinska upravna služba besplatno. Glavni dokument, prema kojem je događaj održan, smatrao se propisom. Čin odabira zemljišne čestice osiguran je u skladu sa Saveznim zakonom Ruske Federacije br. 131 iz 2003. godine, koji je precizno utvrdio vrijeme i postupak izvođenja radova. Usluga se pružala osobno, telefonom, poštom, putem interneta. Rezultat postupka bilo je potpisivanje odluke o prijenosu zemljišta.
Izvođač na temelju svega prikupljenogdokumenata provodi topografska, geodetska i druga snimanja. Stručnjak fotografira granice dobra, fiksirajući okretišta graničnim oznakama, izračunavajući površinu i koordinate. Istraživanje se provodi u dvije faze: na terenu i u uredskim uvjetima. U tu svrhu koristi se moderna oprema i novi softver.
Pojašnjava stručnjak za zemljištekatastarski broj objekta, njegova namjena, prikuplja podatke o svim susjednim korisnicima zemljišta, rješava zemljišne sporove između susjeda koji su nastali. Ovim je završen terenski rad. Sve se informacije obrađuju u uredskim uvjetima: provode se svi izračuni, izračunavaju se potrebni pokazatelji, obrađuju statistički podaci.
Važan postupak je odobravanje aktaizbor zemljišta. Zakonodavni akt ovjeravaju i potpisuju članovi povjerenstva koji su sudjelovali u uklanjanju imovine. Sadrži sve potrebne detalje o sudionicima događaja. Odobrenje akta izbora zemljišne čestice provodi se u nazočnosti kupca i izvođača radova kojega imenuju državna tijela. Ako je potrebno, dokument potpisuju druga tijela. Rezultat postupka je izvršenje čina odabira zemljišne čestice.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, čin izborazemljišna parcela će se izdavati građanima do 2018. godine. Za registraciju dokumenta trebate kontaktirati državnu službu. Da bismo dobili potrebne informacije, preporučujemo korištenje usluga stručnjaka. Pravni savjet pruža se telefonom i putem interneta. Država je zainteresirana za zaštitu prava građana Ruske Federacije. Sve su inovacije usvojene u cilju poboljšanja postupka osiguranja zemljišta i specifičnosti regulacije urbanog planiranja. Međutim, što god se radi, najbolje je. Hoće li nove reforme imati koristi, vrijeme će pokazati.
