Pravo vlasništva je jedan od temeljnih,ona je sadržana u Ustavu naše zemlje. Relevantni zakoni određuju postupak vlasništva, stjecanja, prijenosa i drugih poslova s nekretninama i zemljištem. Dokumentacija o kupnji i prodaji zemljišta - nužan uvjet za stupanje na vlasnička prava i potvrda njihovih prava.
Gradnja zemlje u našoj zemljipostaje sve veći i veći. Za izgradnju kuće trebate zemljište koje možete dobiti na različite načine. Svaki stanovnik, u skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, ima pravo primiti site od države. Međutim, njihova lokacija rijetko može odgovarati i najnepredvidljivijim natjecateljima. Druga mogućnost - stjecanje, nudi puno - i od pojedinaca i organizacija.
Definiran je postupak za obavljanje takvih transakcijaZemljišni kod. On također pruža popis potrebnih dokumenata. Glavni pravni akt je ugovor o kupnji zemljišta ovjeren od javnog bilježnika. Ministarstvo profila razvilo je oblik ovog dokumenta. Tipičan ugovor o prodaji zemljišta može se naći na Internetu na specijaliziranim mjestima ili u bilo kojem uredu javnog bilježnika.
Algoritam akcija kupca otprilike je sljedeći:pretraživanje i odabir objekta koji udovoljava određenim zahtjevima, provjeru pravne čistoće, procjenu troškova, sastavljanje i potpisivanje ugovora te njegovo registraciju od strane ovlaštenog tijela. Kao što se može vidjeti iz dijagrama, registracija prodaje i kupnje zemljišta je jedna od najvažnijih faza ovog procesa.
Ugovor je razvijen od javnog bilježnika na temeljudokumenti koji mu se daju. Tada se prenosi strankama na pregled i proučavanje. Pogreške, netočnosti i ispravci neprihvatljivi su jer mogu dovesti do poteškoća prilikom prijave prava na web mjesto. Praksa pokazuje da je uključivanje stručnih odvjetnika na rješavanje takvih pitanja opravdano i omogućuje izbjegavanje problema u budućnosti.
U pripremi je nužno prije svegautvrditi vlasništvo stečenog mjesta. Kao potvrdu, može se prikazati odgovarajuća potvrda, državni čin, darovni dar i slično. U slučaju zastupanja interesa vlasnika od strane trećih osoba izdaje se punomoć. Svi dokumenti za prodaju zemljišta prenose se u javni bilježnik.
Identitet kupca i prodavatelja utvrđujeputovnice ili dokumente koji ih zamjenjuju. Određivanje procijenjene vrijednosti mjesta čine relevantni stručnjaci Oni pripremaju akt koji ukazuje na cijenu po kojoj se izračunava državna obveza. Prijava prodaje zemljišta provodi se osobnim sudjelovanjem stranaka ili njihovih predstavnika.
Posjeduje zemljište ili nekretninepodložno upisivanju javnog bilježnika na mjesto svog položaja. Adresa ureda možete saznati u regionalnom odjelu Ministarstva pravosuđa. Tijekom postupka potpisivanja dokumenata, bilježnik utvrđuje identitet prodavatelja i kupca i njihovu sposobnost. Ugovor se čita glasno, ako je potrebno, objašnjenje njegovih odredbi.
Strane nakon toga potpišu,potvrđujući svoje namjere da dovrše transakciju. Redoslijed potpisivanja određuje sljedeće: najprije prodavatelj, a potom kupac. Potvrdu o ugovoru obavlja javni bilježnik, uz registraciju odgovarajućeg zapisa o dokumentu i prijave službenog pečata. Napravljen je zapisnik o poduzetoj radnji.
Ugovor je sastavljen i potpisan u dvakopije, predaju se strankama - prodavatelju i prema tome kupcu. U poslovima javnog bilježnika ostaje ovjerena fotokopija. Informacije o transakciji bilježe se u državnom registru, koja služi kao osnova za provjeru statusa stranice.
Pravovremena i pravno nadležna registracija prodaje i kupnje zemljišne parcele služi kao potvrda vaših prava i jamstvo nepovredivosti imovine.
