Akt o prihvatu stana je dokumentšto potvrđuje činjenicu prenosa stambenog prostora prema ugovoru o prodaji nekretnina između pojedinaca. Činjenica prenosa prostora pod odgovornošću drugoj osobi potvrđuje se i sastavljanjem drugih sličnih dokumenata. Prije potpisivanja akta o prijenosu stana, svu odgovornost za sigurnost stana snosi prethodni vlasnik ili građevinska organizacija. Sadržaj akata, ovisno o stanovanju i situaciji, može varirati.
Uspješnom transakcijom, kadasklopljen je ugovor o kupoprodaji i predočena je nova potvrda o vlasništvu, preostaje nam samo proći zadnju fazu - potpisati akt o prenosu stana. Obično se ugovorom utvrđuju uvjeti za fizičko i legalno oslobađanje prostora (ako prodavač nije otpušten prije transakcije).
Za vrijeme određeno ugovorom, osobaprodavatelj stana dužan se povući iz registracije i isprazniti životni prostor sa svoje imovine. Nakon toga, obje strane u transakciji trebale bi se sastati u stanu u kojem prodavatelj osigurava račune za plaćanje najma, struju, telefonske pozive i druga plaćanja do odlaska.
U nedostatku potvrde o najmuizračunajte približni iznos do stvarnog izdanja dana. Neposredno prije potpisivanja akta o prihvatu prostora, kupac može provjeriti nadležna tijela za dugove. U nedostatku neslaganja i sporova, ključevi se s prodavatelja prebacuju na kupca, nakon čega stranke potpisuju dokument.
Postoji nešto drugačija shema.Potpisivanje akta o prijenosu i ugovora o prodaji stambenog prostora vrši se istovremeno, a oni se tada, uz sve dokumente, podnose na registraciju. U takvoj situaciji kupac je pod određenim rizikom.
Mora se objasniti zašto prijePotpisuje se akt o prihvaćanju stana, prodavač je odgovoran za stan i njegovu sigurnost, a potom, nakon potpisivanja, kupac. U slučaju da dođe do požara ili poplave, prodavač će biti odgovoran prije potpisivanja akta, ako se nešto nakon toga dogodi, kupac će biti odgovoran. Bez potpisanog akta, neka tijela vlasti (na primjer, registarska komora moskovske regije) neće prihvatiti niti dokumente, tako da ostaje samo nadati se da će prodavač biti pristojna osoba i da se tijekom razdoblja registracije dokumenata neće dogoditi hitne situacije.
Danas ne postoji niti jedan jedini uzorakprijenosa, ali, unatoč nekim razlikama u obliku sadržaja dokumenta, njegovo značenje ostaje isto. Akt o prihvatu stana mora sadržavati sljedeće obavezne podatke: mjesto i datum pripreme dokumenta, podatke o kupcu i prodavaču, točnu adresu stana koji se prodaje, klauzulu o tome je li stanje stana zadovoljavajuće za kupca.
Sam čin prenošenja i prihvatanja stana omogućuje osobi koja prodaje stanovanje da izbjegne nerazumne tvrdnje koje mu kupac može predstaviti.
Prilikom prodaje stana s namještajem potrebno je prije potpisivanja ugovora izraditi kompletan popis namještaja koji ostaje u sobi. I izravno na recepciji stanovanja dogovorite dostupnost imovine.
Općenito, prijenos nekretnina upravljaIsti članak Građanskog zakonika, koji kaže da ovaj postupak provode stranke prema potpisanom aktu o prijenosu ili drugom dokumentu. Obveza prodavatelja za prijenos smatra se ispunjenom u trenutku potpisivanja prijenosnog dokumenta ili akta.
