Često se vlasnici stanova suočavajupitanje je - jesu li oni izravni vlasnici vlastitih lođa i balkona, je li površina balkona uključena u površinu stana? Za većinu ljudi lođa je besplatno mjesto na kojem možete pohraniti stare stvari: dječje saonice, skije, prazne limenke i bilježnice s bilješkama iz vremena treninga. No, vraćajući se jednoga dana u svoj dom, odjednom ste primijetili da se vaša lođa koristi ne samo iznutra, već i sa ulične strane.
Prema informacijama Odrezati 2.08.01-89 (prilog broj 1) "Stambene zgrade" takve definicije kao "balkon", "lođa", "veranda" a izrazi "ostakljena lođa", "ostakljeni balkon" i "veranda", nastali građevinskim aktivnostima, imaju sljedeće značenje:
Integrirano ili priključeno na zasebnuU stambenoj zgradi ostakljena soba bez grijanja, koja nije spojena električnom energijom u susjednu prostoriju i nema ograničene parametre dubine, je veranda.
Integrirana u stambenu zgradu s ograničenjima dubine, soba povezana električnom žicom u susjednu prostoriju je lođa (ostakljena ili ne).
Balkon (ostakljen ili ne), kao i lođa, element je višespratne stambene zgrade s utvrđenim ograničenjima dubine, električno spojen sa susjednom prostorijom.
Potpisivanjem ugovora o ulaganju zakupnjom stambenog prostora s developerom, klijente često zanima problem izračunavanja cijene veličine transakcije. Uključujući mnoge ljude, zabrinjava pitanje: je li područje balkona uključeno u površinu stana i hoće li biti osiguranpri izračunavanju troškova režije? Ako to pitanje razmotrimo sa strane zakonodavstva Ruske Federacije, ponašanje programera koji koriste stvarne snimke balkona / lođa / terasa pri izračunavanju cijene stanovanja je nezakonito, budući da se ovaj pokazatelj izračunava pomoću padajućih koeficijenata.
Ideje o tome hoćete li se prijavitiizračun snimke balkona u zajedničkom prostoru različit je u različitim dokumentima. Do ove zabune dolazi zbog činjenice da je razvoj višestambenih zgrada reguliran propisima SNiP-a br. 31-01-2003 i postojećim građevinskim propisima. U ovom dokumentu se navodi da se izračun površina vrši u skladu s pravilima, instaliran Uputa o računovodstvu fonda stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji je donesen 4. kolovoza 1998. Naredbom Ministarstvo zemljišne gradnje Broj 37.
U skladu s člankom općeg zakonapovršina stana ukupna je površina svih, bez iznimke, prostorija uključenih u nju. Prilikom izračuna ukupne ukupne površine uzimaju se u obzir i pomoćne prostorije koje zadovoljavaju potrebe stanovnika.
Prije nekoliko godina balkona i lođa nije bilobili su takvi smatrani stambenim zakonom. Odnosno, nisu se ubrajale u dodatne prostorije potrebne za rekreaciju i svakodnevni život stanovnika. Iz čega možemo zaključiti da oni nisu uzeti u obzir pri izračunavanju cijene stanovanja. Što je danas uključeno u ukupnu površinu stana?
Vremenom su izvršene neke izmjene i dopune Stambenog zakona. Kao rezultat toga, trenutno je cijena stana očekivati uzimajući u obzir površinu i balkona i lođa.Slijedom toga, ti se parametri također uzimaju u obzir u ukupnoj površini stana. Ta se činjenica mora znati prilikom kupnje / prodaje ili ponovne registracije stambenih nekretnina. Prilikom izračuna konačne ukupne snimke postojanje balkona / lođa / terasa dovodi do povećanja cijena nekretnina, budući da se ona računa za svaki kvadratni metar.
Do dnevnih soba oSve prostorije pogodne za život su uništene.
sobe;
sobe za goste;
uredima.
Dodatno:
ormari;
blagovaonice-kuhinje;
balkoni;
lođe.
Dizajn prostor igra značajnu ulogu.Uključuje parametre lođa (koeficijent je 0,5) i ljestvicu balkona (koeficijent je 0,3). Takvi pomoćni prostori uključeni su u ukupnu površinu prostora i uzimaju se u obzir pri izgradnji zgrade. Stambeno zakonodavstvo sadrži takvu odredbu kao ukupna površina koja je zabilježena u tehničkom certifikatu prostora.
U teorija, površina balkona u ukupnoj površini stana prema ZTI, koju zaposlenici službe navode u dokumentima, trebala bi odgovarati vrijednostima navedenim u projektu.
Što se tiče pitanja grijanja, ovdje je to potrebnoosobni pregled svake sobe. Kad su baterije postavljene na balkon ili lođu i tamo je moguće provesti vrijeme u hladnoj sezoni, odnose se na ukupnu grijanu površinu stana. Ta brojila bit će uključena u potvrdu o plaćanju, jer zakon predviđa naknadu za svaki kvadratni metar. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, veličina nezagrijanih lođa, balkona i terasa nije uključena u ukupnu površinu, ali u praksi je situacija drugačija. Većina programera jesuKažu "o tome što je uključeno u ukupnu površinu stana i izračunavaju njegovu cijenuprimjenom utvrđenih koeficijenata.
Običnoj osobi se čini da znanje okoji prostori pripadaju zajedničkom prostoru nisu potrebni. Ali to je potpuno pogrešno, ti podaci utječu na cijenu režije i tržišnu vrijednost stana. Da bi se razumjele sve nijanse, potrebno je proučiti zakon koji određuje je li površina balkona uključena u površinu stana.
Stambeno zakonodavstvo strogo kaže da se ukupna površina mora izračunati bez uzimanja u obzir veličine lođa, balkona i terasa.
Ako namjeravate kupiti privatnu kuću ili drugo stanovanje, postavljaju se primarna i temeljna pitanja:
koja je površina kuće;
vrijednosni izraz;
razmjera.
Cijena prvenstveno ovisi o područjukućište. Kako bi se svi procesi transakcije izveli bez prijevara i bez pogrešaka, sami biste trebali provjeriti pouzdanost određenog prostora navedenog u kupoprodajnom ugovoru prostora. I ovdje će vam trebati poznavanje zakona i pravila izračuna.
Mnogi građani ne posjeduju znanje ouklapa li se balkon u ukupnu površinu stana jer se nikada prije nisu suočili s takvom potrebom... Ne znaju koji kvadratni metripripadaju stambenom prostoru, a koji općem. Gdje su, na primjer, kupaonica i kuhinja? Što učiniti s lođama, balkonima ili ljestvama u dvoetažnoj prostoriji?
Stambeni prostor su prostori koji se koriste izravno za stanovanje, zajedničkim jezikom rečeno - prostorije. SooU skladu s tim, odgovor na pitanje je li balkon uključen u stambeni prostor stanove, ohdvosmisleno: Ne!
Ispada da što više u stanu ili kućisobe, taj će pokazatelj biti veći. Imajte na umu, međutim, da kada ne pripada dnevnom boravku, jer ovo područje nije useljivo, samo za upotrebu. Ova soba je neophodna, ali je nemoguće živjeti u njoj.
Uključuje li dnevni boravak kuhinju? Također ne.Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na ovaj pokazatelj, jer beskrupulozni prodavači pokušavaju povećati površinu na račun kuhinje, kupaonice i drugih stambenih prostora.
