Mindenkinek joga van a tulajdonhoz egyedileg és másokkal együtt. A vagyoni rendelkezés egyik formája a lízing.
A bérleti jogviszonyokat a hl szabályozza.Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. A bérlés egy meghatározott típusú tevékenység. Ezek a kapcsolatok feltételezik a tulajdonos és a tulajdonos tulajdonában lévő ingatlan használatában érdekelt személy jelenlétét, ezért a bérbeadó vagy közvetlenül a tulajdonos, vagy az ingatlan értékesítésére jogosult személy. Bérlő olyan személy, aki ezt az ingatlant saját céljaira kívánja felhasználni irodahelyiségek rendezésére vagy fő termelési eszközként történő felhasználására. A lízing tárgya bármilyen ingó vagy ingatlan vagyon, kivéve azokat a dolgokat, amelyek a fogyasztás során elveszítik tulajdonságaikat. Így a bérbeadó a bérbeadó és a bérlő.
Épületek és építmények kölcsönzése esetén a szövegA bérleti szerződésnek nemcsak tulajdonjogi dokumentumokat kell tartalmaznia, amelyek igazolják a tulajdonosnak az ilyen típusú ingatlanra való jogát, hanem a műszaki útlevél kivonatainak másolatát is, amely feltünteti a helyiségek területét, és ennek a műszaki útlevélnek a példányát. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 650. cikke értelmében a bérbeadó vállalja, hogy magyarázatot és az adatlap másolatát benyújtja, és a bérlő ezt megköveteli. Ez a megközelítés csökkenti a bérleti díjak kiszámításával és a bérleti díj tényleges megszerzésével kapcsolatban felmerülő problémák számát, és elkerüli a vitákat még a szerződés elkészítésekor is.
Amikor bérleti szerződést köt mindkettő védelme érdekébenaz átruházó és az átvevő felek érdekeinek figyelembe vételével fontos feltüntetni a bérelt ingatlanban fennálló hiányosságokat. Ellenkező esetben nehéz lesz a kártérítési igény kielégítése, módosítása, a hiányosságok megszüntetése vagy az anyagi károkat okozó fél azonosítása.
Tulajdonosi változás esetén, például mikoraz ingatlan eladása vagy a tulajdonjogot igénylő harmadik felek felmerülése nem jelenti a bérleti szerződés megszűnését, és semmit sem változtat az ingatlan bérbeadásának átruházásakor. A bérlő ezt tevékenysége során figyelembe veszi, de minden jogát fenntartja.
A bérleti díj nem csak egy rubel kifejezésa bérelt ingatlan használatának költségei, összekapcsolva a négyzetméterenkénti költségek naptári periódusával (például havonta 1 alkalommal), valamint a bérleti díj fizetésének lehetősége a bérlő javítási munkálatokra vonatkozó kötelezettségének fizetése ellenében.
A törvénynek megfelelően bérleti díjévente legfeljebb egyszer változhat. Ez a rendelkezés a bérbeadó akaratára vonatkozik, de ha mindkét fél nem kifogásolja annak megváltoztatását, akkor az év során korlátlan számú alkalommal módosítható. Ezt a szempontot fontos figyelembe venni a bérleti szerződés aláírásakor, hogy a bérlő ezt a jövőben elfogadja.
A mezőgazdasági földterület bérbeadásának kérdésea mezőgazdasági földterület forgalmáról szóló törvény szabályozza. A mezőgazdasági földterület olyan kategóriájú földterület, amely a település településének határain kívül esik és mezőgazdasági célokra kerül felhasználásra. A földbérlők olyan személyek, akik bérleti szerződés alapján kezelik a földet.
A törvénynek megfelelően biztosítania mezőgazdasági földterület bérbeadása pozitív döntést igényel, amelyet az ülésen résztvevők 51% -a hozott meg közös közös tulajdonban. A mezőgazdasági földterület általában sok társtulajdonos, tehát a föld átruházásának kérdését a tulajdonosok közgyűlése határozza meg. Azok a tulajdonosok, akik nem voltak jelen vagy nem szavaztak a föld bérbeadására, jogosultak természetbeni részesedésüket megosztani.
A földbérletnek tartalmaznia kell mindentanyagi körülmények, beleértve a telek területét, kategóriáját, valamint a határaival kapcsolatos információkat. Ha nem jelezzük, hogy a hely zamozhena, vagyis van egyértelműen meghatározott határok és koordináták, akkor a bérleti szerződést érvénytelennek lehet tekinteni. Az e kategóriába tartozó földterület bérbeadásának határideje 49 év, amely után a szerződés lejár.
