בעת כריתת הסכם שכירות הצדדים,בנוסף לנושא, התחייבויות, אחריות ותנאים חיוניים אחרים, קובעים את הליך סיומה. הכללת הפסקה הרלוונטית בטקסט מונעת חילוקי דעות ואי הבנות בעת הפסקת שיתוף הפעולה. אם החוקים אינם מפורטים במסמך, המחלוקת שהתעוררה נפתרת בבית המשפט. במאמר זה נבחן כיצד מתרחשת סיום מוקדם של הסכם שכירות באופן חד צדדי.
להפסיק את הקשר המשפטי עם השוכרבעל הנכס יכול בכל עת אם תקופת ההסכם לא נקבעה. במקרה זה, עליו לשלוח תחילה אזהרה למשתמש בחפץ, ולאחר מכן (במקרה של אי מילוי הדרישות) - הודעה על סיום השכירות באופן חד צדדי (מדגם עיין במאמר).
אם ההסכם קובע תקופת תוקף, אז הפסקת היחסים המשפטיים מותרת בהחלטת בית משפט בלבד. במקרה זה, הטעם לסיום העסקה חייב להיות תקף.
סיום חד -צדדי של השכירות על ידי השוכר בוצע אם:
הרשימה המצוינת מובאת בסעיף 620 לחוק האזרחי. רשימה זו נחשבת פתוחה. כאמור בכלל 620, ניתן לסיים את ההסכם מטעמים אחרים הקבועים בהסכם עצמו.
סיום חד -צדדי של חוזה שכירות רשום מותר רק בבית המשפט. דיבור, בפרט, על ההסכם, שמטרתו הינה מקרקעין.
לבעל הנכס יש את הזכות לדרוש הפסקת יחסים משפטיים אם השוכר:
ההסכם עשוי גם לקבוע עילות אחרות לסיום יחסי החכירה המשפטית.
לפני סיום הסכם שכירות חד צדדי בעל ביתאני מחויב לשלוח אזהרה למשתמש על הצורך למלא את תנאי ההסכם תוך זמן סביר.
כללים אלה מעוגנים בסעיף 619 לחוק האזרחי.
סעיף 622 של הקוד האזרחי קובע כי כאשרהפסקת היחסים המשפטיים, יש להחזיר את הנכס לבעלים. במקרה זה, הצדדים עורכים שטר העברה. מומלץ לערוך מסמך זה ללא קשר למטרת העסקה. פעולת ההעברה חשובה לא פחות מתי סיום חד צדדי של הסכם השכירות והמכונית, ונדל"ן.
מסמך זה מספק מידע אודות הצדדים לעסקה ולרכוש, תקופת ההחזרה ומקום העברת החפץ.
על מנת להתבונן בצורה הכי ברורה שאפשר סיום הסכם שכירות באופן חד צדדי, יש צורך לכלול במעשה כמה שיותר מאפיינים של הנכס.
יש לזה חשיבות מעשית מיוחדת.
לעתים קרובות, הסכם נוסף הקובע אסיום חוזה שכירות חד צדדי מצורף לכתב התביעה אםהצד השני מתחמק מביצועו. בנוסף, מסמך זה משמש אם בהסכם הראשי המשתתפים תיקנו את הארכתו (הארכה) האוטומטית או שתקופת התוקף אינה מוגדרת כלל.
בהסכם נוסף הבטחת הליך סיום חד צדדי של הסכם שכירות, יש צורך לספק מועד אחרון לשליחת הודעה על ניתוק היחסים המשפטיים. הוא חייב להיות סביר.
אל תמהר לערוך מסמך.אם יש לך ספק לגבי אוריינות התוכן, עדיף לפנות לעורך דין מוסמך. משימתו העיקרית של ההסכם המשלים היא למזער את הסיכונים לשני הצדדים בעסקה.
כללים כלליים לסיום חוזיםמתקן את סעיף 452 לחוק האזרחי. כללי הנורמה חלים גם על הסכמי שכירות. על מנת לעמוד בהוראות מאמר זה, יש לשלוח הודעה לפני הגשת תביעה לבית המשפט. זה אמור להצביע על:
ככלל, על הצד לעסקה השולחת את ההודעה להמתין לפחות 30 יום. ניתן לספק פרק זמן קצר יותר רק בחוזה.
יש לומר כי סיום ההסכם אינו פוטר את הצדדים מהחזר התחייבויות שאיחרו.
במספר מקרים עולים מכשולים להמשך ביצוע תנאי החוזה. רשימת הסימנים המאפשרים לך לקבוע שינויים בנסיבות כמשמעותיים.
לכל גורם מעכב,הובאה הוכחה. יש לומר כי פרקטיקה שיפוטית מעורפלת מאוד בנושא זה. לעתים קרובות, הרשויות מסרבות לספק טענות בהן תנודות בשערי החליפין והמשבר הכלכלי מוצגות כשינויים משמעותיים בנסיבות הראשוניות. לא ניתן לחזות גורמים אלה, ואף יותר מכך, אי אפשר לאשר באופן מהימן באמצעות מסמכים.
באופן כללי, שינויים משמעותיים כוללים:
נימוקים נוספים לביטוליש לציין בהסכם השכירות בצורה ברורה וחד משמעית. אם צד לבית המשפט יתייחס לנוסח "עילות אחרות" המעוגנות בהסכם, בית המשפט ידחה את הטענה. האפשרות לסרב למלא את ההסכם מבלי להסביר את הסיבות צריכה להינתן בטקסט פשוט.
על פי הקוד האזרחי, שיטת התביעה (חוץ -שיפוטית)סיום ההסכם נקרא ויתור חד צדדי. עם זאת, למרות הימצאות ניסוח ישיר בחוק, הצדדים כוללים לעתים קרובות בחוזה סעיף על אפשרות להפסיק יחסים משפטיים עם הודעה למספר ימים (חודשים וכו '). רוב הרשויות רואות מצב כזה מותר. עם זאת, עורכי דין ממליצים לנסח זאת כזכותו של צד להביע סירוב ללא מוטיבציה בהתאם לאמנות. 450.1 לחוק האזרחי או כהזדמנות לסיים הסכם מחוץ לבית המשפט באופן חד צדדי ללא נימוק.
הליך סיום הסכם השכירותהיוזמה של אחד ממשתתפיה מוסדרת אך ורק על ידי חקיקה או על ידי ההסכם עצמו (הסכם נוסף אליו). פעולות רגולטוריות של מבני כוח לא יכולים לקבוע את הכללים לביטול חוזים. תביעה לביטול ההסכם תידחה, למשל, במקרה של ביטול הצו על מתן מגרש להשכרה.
הבעיות העיקריות בעת הפסקת השכרההסכמים מתעוררים במקרים של התחמקות או מילוי פסול של תנאיו על ידי אחד הצדדים. יחד עם זאת, לעתים קרובות המצב מסתבך בכך שהנושא המעוניין אינו יכול לפנות מיד לבית המשפט. על פי החוק, עליו לנסות להסדיר את המחלוקת מחוץ לבית המשפט.
אין ספק, אפשרות לסירוב חד צדדיביצוע תנאי העסקה מומלץ להירשם בטקסט החוזה הראשי. לעתים קרובות, נוכחותו של סעיף זה בהסכם מאפשרת לצדדים לחסוך זמן, מאמץ וכסף בהתדיינות משפטית, שכן כל הבעיות נפתרות ללא משפט בהתאם לחוק. במקרים קשים כמובן שעדיף לפנות לעורך דין לקבלת עזרה.
