מי לא רוצה לקנות ברווחיות בזמננואדמת נכס לבנייה? המדינה יצרה תנאים נוחים לפיתוח רכוש פרטי. המסמכים לחלקת המקרקעין קובעים את הופעת הזכויות החוקיות המאפשרות לבעלים להחזיק או להשתמש בנכס, לבצע עסקאות שונות עם קרקעות (רכישה ומכירה, תרומה וכו ').
מסמך חשוב בעת העברת אובייקט כלשהונדל"ן הוא פעולה של בחירת מגרש. מהו המסמך הזה? לשם מה זה? איך זה מתווה? במאמר שלנו, הקוראים יקבלו תשובות לשאלות רבות.
פעולת בחירת המגרש מתייחסתמסמכים הקובעים את המיקום המדויק של חלקת קרקע, הצבת חפצי בנייה או כלי עזר. המסמך מכיל נתונים מדויקים על האזור, רישום לוועדת נכסי המדינה, השימוש המיועד בנכס, וכן מידע על גבולות המשתמשים בקרקע הסמוכה. נקבע פעולה פרטנית של בחירת קרקע לכל נכס. מסמך לדוגמה נדון במאמרנו.
מעשה החקיקה מורכב מכמהחלקי רכיב מחוברים זה לזה. עד ה -1 במאי 2015, הוא יכול להיות מונפק בשירות העירוני והמנהלי של כל אזור בפדרציה הרוסית. נכון לעכשיו, משום מה, הוא מונפק על ידי גופי מדינה או שירותי ממשל מקומיים. מדוע המצב הזה?
על פי המודל החדש של ה- RF LC, שנכנסהחל מה- 01 במאי 2015, אין עוד צורך לספק מסמך זה כדי לקבל בעלות על קרקע. הוא הוסר מהמהדורה החדשה של ה- RF LC. במקום להסכים על אתר לבנייה, הלקוח לפי החקיקה החדשה של הפדרציה הרוסית צריך להכין מסמכים לתכנון וארגון השטח של אובייקט הנדל"ן.
החלקות כבר לא ימכרו ללא הצעה.ניתן לשכור חפצי בנייה כרגע רק במכירה פומבית (על פי החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מספר 171 במהדורה החדשה של ה- RF LC ותיעוד חקיקה אחר). כדי להשיג קרקע לבנייה, יידרש מסמכים על תכנון וארגון השטח. פעולת הבחירה המוקדמת של חלקת הקרקע נערכה כאשר ההחלטה על העברת הקרקע התקבלה לפני 01 במאי 2015. רק במקרה זה יהיה ללקוח סיכוי לקבל מסמך זה בפועל בידיו.
רישום פעולת בחירת המגרש יהיהיתקיים עד ה -1 במאי 2018. לא ניתן לספק חפצים כאלה לאזרחים אחרים במשך כשלוש שנים. חלקות קרקע מוגנות מפני הצעות מחיר. לא ניתן להשכיר או למכור אותם באמצעות מכירה פומבית. צורת פעולת בחירת המגרש לא השתנתה.
לדוגמה, האזרח אנדריי וורונין, מיגר בסמארה, החליט לקנות מגרש לבניית מוסך. מה נדרש לשם כך? קודם כל, עליך לפנות לשירות הממשל המקומי. הליך בחירת הקרקעות מפושט כעת. על פי החידושים, תחילה מתבצע התכנון והארגון של השטח, ולאחר מכן הנכס מועבר לנכס על פי ייעודו המיועד. כתוצאה מהעבודה מתווה תרשים של מיקום גבולות חלקת הקרקע ופרויקט לסקירת קרקעות. הבסיס לרכישת חפץ מקרקעין לבנייה הוא ההחלטה להעניק את חפץ המקרקעין לבעלות ולחוזה המכר.
פעולת הבחירה המקדימה של חלקת קרקענכנס לתוקף מרגע חתימת המסמך. רישומו מתבצע על פי המודל הישן בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית. המסמכים העיקריים השולטים בהליך בחירתם ומספקים נדל"ן לבנייה כוללים:
המסמך מחולק למספר חלקים. חוק החקיקה מכיל רשימה מסוימת של טקסטים ומסמכים גרפיים. אלו כוללים:
זה מה שמעשה הבחירה במגרש. המדגם נותן מושג לגבי מטרת המסמך המיועדת.
מעשה חקיקה נערך על בסיסהחלטות של גוף ממלכתי או שירות של ממשל עצמי מקומי, כמו גם חוזה לעבודה במקרים בהם אובייקט מועבר לשימוש, בעלות או חכירה, מתבצעות עסקאות קרקע. פרויקט הקצאת המגרשים כולל את הטקסט הדרוש ומידע גרפי על האובייקט, המציג את המיקום, התצורה, המיקום של האובייקט ביחס לאזור האבטחה.
כל חפץ נדל"ן בשטח הפדרציה הרוסית חייבלהילקח בחשבון ולרשום אותו בתיעוד הרלוונטי. ערכת מיקום גבולות חלקת הקרקע היא מסמך המציג את מיקומו הסכימטי של האובייקט בתוכנית הקדסטרלית. הוא מספק תיאור מדויק של האתר. המסמך מכיל מידע על גבולות האובייקט, נתונים על השימוש המיועד לו, מידע על משתמשי קרקע סמוכים.
הכנת מעשה לבחירת מגרש -תהליך גוזל זמן שיכול להיות מלווה בהפתעות שונות הן עבור הלקוח והן עבור הקבלן. לכן הבחירה באתר לבנייה מתבצעת על ידי ועדה שבוחנת את הנכס. חוק החקיקה מפרט את הרכב חברי הוועדה, מפרט את כל העמדות, השמות ופרטים אחרים. כל חברי הוועדה לוקחים חלק בחתימת המסמך.
המסמך נערך לפני 01 במאי 2015שירות מינהלי עירוני לאחר אישור ההחלטה על מתן קרקעות. הלקוח הגיש בקשה להסדר מקדים של מיקום השטח לבנייה. חוזה לביצוע העבודה נחתם בין הקבלן ללקוח. השירות המינהלי העירוני מינה מהנדס קדסטרים שהיה אחראי על איסוף, אישור ותיאום מסמכים. כתוצאה מהעבודה, הוצא פעולה של בחירת מגרש (רישום של כל מסמך מצריך גישה פרטנית לכל חפץ). נכון לעכשיו, גופי מדינה ושירותי ממשל עצמי מקומי של הפדרציה הרוסית עוסקים במתן חוק חקיקה.
היום עובד על מתן פעולת הבחירהחלקת קרקע אורכת כ- 30 ימי עבודה. ההליך משולם. עלות מסמך במוסקבה ובאזור מוסקבה היא כ -30 אלף רובל. המחירים באזורים אחרים של הפדרציה הרוסית תלויים בגורמים שונים: מרחק, נגישות תחבורה וכו '.
המסמך מופיע בעמידה בכל דרישות החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. הוא מכיל מידע חשוב אודות המאפיינים הטכניים של האתר הנדרש לבניית נכס כלשהו. קבלת פעולת בחירת המגרש לפני 01 במאי 2015 בוצעה בשלבים:
לאחר שחרור המהדורה החדשה של ה- RF LC, הנוהלהוראת מעשה חקיקה הופשטה במקצת. המסמך מונפק רק לאותם לקוחות שקיבלו את החלטת השירות המינהלי העירוני לפני 01.05.2015.
לדוגמא, ויקטור פוגובקין רצה לקנות אדמותלבניית בית ופנה לשירות המינהלי העירוני, אשר דן בבקשת האזרח. ההחלטה על הקצאת הקרקעות על ידי גוף המדינה התקבלה לפני 01. 05. 2015. מסיבות משפחתיות, ויקטור פוגובקין לא יכול היה לשלם עבור רכישת הקרקע.
עם זאת, הוא עדיין יכול להזמין ולבצע את ההליך. מה הוא צריך בשביל זה?
ההליך אינו מתבצע החל מה- 01.05.2015.אישור פעולת בחירת המגרש בוצע על ידי השירות המינהלי העירוני ללא עלות. המסמך המרכזי, לפיו נערך האירוע, נחשב לתקנה. פעולת בחירת המגרש ניתנה בהתאם לחוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מספר 131 משנת 2003, שקבע במדוייק את העיתוי וההליך לביצוע העבודות. השירות ניתן באופן אישי, בטלפון, בדואר ובאינטרנט. תוצאת ההליך הייתה חתימה על החלטה על העברת קרקעות.
קבלן מבוסס על כל שנאסףמסמכים עורכים סקרים טופוגרפיים, גיאודטיים ואחרים. המומחה מצלם את גבולות הנכס, מתקן נקודות מפנה עם סימני גבול, חישוב השטח וקואורדינטות. המחקר מתבצע בשני שלבים: בשטח ובתנאי משרדים. לשם כך משתמשים בציוד מודרני ותוכנות חדשות.
מומחה קרקעות מבהירמספר הקדסטר של האובייקט, השימוש המיועד לו, אוסף מידע על כל משתמשי הקרקע הסמוכים, פותר סכסוכי קרקעות בין שכנים. בכך מסתיימת העבודה בשטח. כל המידע מעובד בתנאי משרדים: כל החישובים מתבצעים, מחושבים האינדיקטורים הדרושים, הנתונים הסטטיסטיים מעובדים.
הליך חשוב הוא אישור המעשהבחירת קרקע. מעשה החקיקה מאושר ונחתם על ידי חברי הוועדה שלקחו חלק בפינוי הנכס. הוא מכיל את כל הפרטים הדרושים של משתתפי האירוע. אישור פעולת בחירת המגרש מתבצע בנוכחות הלקוח והקבלן שמונה על ידי גופי המדינה. במידת הצורך, המסמך חתום על ידי רשויות אחרות. תוצאת ההליך היא ביצוע פעולת בחירת חלקת הקרקע.
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, מעשה הבחירהחלקת הקרקע תונפק לאזרחים עד שנת 2018. לרישום המסמך, עליך לפנות לשירות המדינה. על מנת לקבל את המידע הדרוש, אנו ממליצים להשתמש בשירותיהם של מומחים. ייעוץ משפטי ניתן בטלפון ובאינטרנט. המדינה מעוניינת להגן על זכויות אזרחי הפדרציה הרוסית. כל החידושים אומצו במטרה לשפר את הליך אספקת הקרקע ואת הספציפיות של רגולציה לתכנון עירוני. עם זאת, כל מה שנעשה הוא על הצד הטוב ביותר. רק הזמן יגיד אם הרפורמות החדשות ירוויחו.
