בעיני מתווכים מנוסים ופשוטיםצרכנים שמכירים טכנולוגיות בנייה, בתים מונוליטיים מוערכים מעל אחרים. ייתכן שהאובייקט ממוקם באזור לא מושך, יש לו תשתיות מפותחות מספיק וחסרונות אחרים, אך אינך יכול לסרב ליתרון כזה בבניין - חוזק גבוה. בנייה מונוליטית של קוטג'ים מבוססת גם היא על אותה טכנולוגיה, אך עם כמה ניואנסים. אם בניינים רבי קומות רבי קומות אינם סובלים מפשרות ומתוכננים בציפייה להניח מונולית "נקייה" במבנה, אז ניתן לבנות בתים פרטיים כמו קוטג'ים בטכניקות משולבות עם עקרונות הבנייה המסגרת הטרומית.
טכנולוגיה מסורתית של בנייה מונוליטיתכרוך ביצירת מסגרת מחומר כוח יחיד. הנושא במקרה זה עשוי מבטון מזוין, היוצר את שלד הבית, והבסיס יציב. על פי אותה מערכת ניתן לבנות בניית קוטג'ים. עם זאת, הצורך להשיג חוזק גבוה באותה מידה במקרה זה לא נובע מפחות עומס. לבית פרטי רגיל יש קומה אחת או שתיים שהעומס על המובילים יהיה די מקובל למבנה הטרומי. הטכנולוגיה המשולבת של בנייה מונוליטית של קוטג'ים עם הכללת אלמנטי מסגרת מציעה כי הרכיבים הבודדים יוצגו על ידי חומר אחר. ככלל, מחיצות וקירות חיצוניים הם זרים. דילול כזה מאפשר חיסכון הן בארגון הבנייה והן בחומר עצמו, אך ללא ירידה קריטית באמינות ובעמידות המבנה.
למרות העובדה כי בנייה מונוליטיתהקשורה לבטון מזוין, מגוון החומרים המשמשים הוא נרחב מאוד. הפניה היא השימוש בעיצוב מוטות חיזוק עשויים פלדה (בטכנולוגיות מודרניות - פיברגלס מורכב), בטון סיבי ולבנים. ניתן להשתמש בפאנלים כאלמנטים זרים המשמשים כתקרות ומחיצות, אם כי פיתרון זה אינו מתקבל בברכה אפילו בעיצובים לבית פרטי. העובדה היא כי בנייה מונוליטית של קוטג'ים בתצורות כלשהן תדרוש השקעות ניכרות, ולא ניתן להצדיק נוכחותם של נקודות תורפה בכנות בבלוטות המעבר מבטון מזוין לפנלים. באשר לבנים או אבני בניין, מסגרות כאלה יכולות להיחשב מונוליטיות רק בתנאי - ומסיבה שהן מורגשות באופן ניכר במאפייני הכוח מול בתי מסגרות טרומיים שאינם מונוליטיים.
בתים מסוג זה נבנים על פי העיצובהחלטה בה מצוין תחילה נקודות וקווי תקשורת. בעתיד תיווצר מסגרת מונוליטית עם ציפייה להנחת רשתות כלי עזר. השלב הראשון בתהליך הבנייה הוא בסיס היסוד, אשר יהווה לוח מוצק בעובי 100 ס"מ. הוא גם מחוזק במוטות פיברגלס או מתכת. בעתיד, בניית בתים וקוטג'ים מונוליטיים מיושמת ברציפות, עם מזיגת בטון. האלמנטים התומכים הבסיסיים הם עמודים מוגמרים, שחללים מהם חייבים גם להיות מלאים בפתרון. ואז נוצר מסגרת הבטון העליונה, נעשית רצועה ובמידת הצורך חיזוק נוסף עם קורות מונוליטיות. לאחר מכן, כבר בשימוש ברכיבים משולבים מותקנים רצפות ומחיצות. שלבי הבנייה הסופיים מבוצעים על פי הטכנולוגיות הכלליות להסדרת פתחים, חיפויים ומוצרי הנחת תשתית.
ניתן להבחין בין שתי טכנולוגיות על פי עקרונותיהן.בדומה לבניית מסגרת מונוליטית. אחת מהן, במחיר סביר יותר, כוללת שימוש בקורות עץ בעלות חוזק גבוה העשויות עץ מהוקצע במקום עמודים. זה חל על פרויקטים במחלקת תיירים ללא קומה שנייה. הטכנולוגיה השנייה שמה דגש רב יותר על היווצרות מסגרות טרום-הכנה. מאפיין ייחודי של טכניקה זו הוא שבסיס הבטון המזוין אינו בנוי ישירות באתר הבנייה, אלא מורכב מרכיבים בודדים שיוצרו בעבר במפעל. בנייה מונוליטית טרומית של קוטג'ים מספקת גם כניסה לבניית עמודים, קורות חיבור ולוחות רצפה. כלומר, מעין ערכת בית מועברת לאתר, מהאלמנטים שבהם בנוי קוטג '.
בתים הבנויים על מסגרת מונוליטיתטכנולוגיה המאופיינת בחוזק, בעמידות ובידוד תרמי גבוה. בעתיד, הקבלנים יידרשו לספק סידור מינימלי של הבניין מבחינת אספקת חומרי בידוד. נציין גם גמישות הטכנולוגיה ביחס לתכנון - זה מועיל במיוחד לפרויקטים בודדים. התכנון המונוליטי מרמז על מינימום מגבלות ארכיטקטוניות בהשוואה לשיטת הפאנל. למרות המוצקות והמורכבות החיצונית, הבנייה המסגרת-מונוליטית של הקוטג 'מיושמת תוך זמן קצר. זה נובע בחלקו מהדרישה הטכנולוגית - לבונים עומדים לרשותם פרקי זמן מוגבלים ליציקת בטון ולהצגת מוטות חיזוק. רציפות התהליך בסופו של דבר קובעת את המהירות הגבוהה של העבודה.
בנייה מונוליטית ככזו מכוחהתכונות של ארגון העבודה יקרות יותר משיטות בנייה של פאנלים. על פי הערכות שונות העלות עולה ב- 15-20%. חיסרון נוסף הוא הדרישה לעונתיות של העבודה. מומלץ לבנות בתים כאלה רק בקיץ, מכיוון שבטמפרטורה מתחת ל -5 מעלות צלזיוס יכולות המאפיינים של מרגמה בטון להשתנות, דבר שלא יאפשר להבטיח איכות מספקת של המבנה. רק במקרים קיצוניים, הבנייה המונוליטית של קוטג'ים מתבצעת בחורף, וגם אז עם דילול בסיס הבטון עם תוספים עמידים לכפור.
כאמור, אחת מנקודות התורפה של הטכנולוגיה היא השקעה פיננסית. עבודת החטיבה עולה בממוצע 6-7 אלף למ"ר3... זהו זרימת עבודה ישירה עם הנחת היסוד. במקביל, בניית קוטג'ים מונוליטיים עם סוהר כיום עולה 15-17 אלף למטר3... כמובן, הרבה יהיה תלוי באזור ובכישורי העובדים, אך לא כדאי לסמוך על ירידת מחירים משמעותית.
כבר בשיעורי השכר של הבונים, אתה יכוללציין הבדל משמעותי עם הטכנולוגיה של מבנים טרומיים של לוחות או מסגרת. אבל זה מתבטא עוד יותר במחירים של חפצים מוגמרים. בשוק המשני, אנו יכולים לדבר על שיעורים ראשוניים של 2-3 מיליון רובל. - וזה יהיה בנייה מונוליטית סבירה למדי של קוטג'ים. מחיר בפלח האמצעי לבתים בשטח של 250-300 מ '2 עשוי לחרוג מ -10 מיליון רובל. שוב, בניינים טרומיים ובניינים זולים ב -20%.
בשלב זה של התפתחות בתחום המונוליטילבניית דיור שני כיוונים מבטיחים. אחד מהם מכוון לצרכן ההמוני ובאופן כלשהו מספק פרויקטים סטנדרטיים. אופטימיזציה של כיוון זה נובעת מכך שעלות בניית קוטג 'מונוליטי באותו 15 אלף למטר3 עבור לקוחות פוטנציאליים רבים נשארגבוה מנשוא. לכן, בשל איחוד שיטות הבנייה, הטכנולוגים מצפים להגביר את התחרותיות של הצעות כאלה. הכיוון השני מתמקד במי שלא רוצה להתפשר ומצפה לקבל קוטג 'ייחודי לחלוטין עם אדריכלות פרטנית ושימוש בחומרי הבנייה המודרניים הטובים ביותר. למעשה, כיוון פיתוח זה משמש באופן פעיל בתחומי התכנון העירוני הציבורי, ביישום פרויקטים רחבי היקף של מרכזי בילוי וקניות.
