Når partene inngår leieavtalei tillegg til emnet sørger for plikter, ansvar og andre viktige forhold for prosedyren for avslutning. Inkluderingen av tilsvarende avsnitt i teksten unngår uenigheter og misforståelser ved avsluttet samarbeid. Hvis ikke reglene er stavet i dokumentet, løses tvisten som oppstår i retten. I artikkelen vil vi vurdere hvordan den tidlige oppsigelsen av leiekontrakten ensidig skjer.
Avslutt juridiske forhold til leietakereieren av eiendommen kan når som helst, hvis gyldigheten av avtalen ikke er fastslått. I dette tilfellet må han sende en advarsel til brukeren av objektet, og deretter (i tilfelle manglende overholdelse av kravene) - et varsel om oppsigelse av leiekontrakten ensidig (utvalg varsler presenteres i artikkelen).
Hvis avtalen har en gyldighetsperiode, er opphør av juridiske forhold bare tillatt ved en rettslig avgjørelse. I dette tilfellet må grunnene for avslutning av transaksjonen være gyldige.
Oppsigelse av en leiekontrakt ensidig av en leietaker utført hvis:
Den spesifiserte listen er gitt i artikkel 620 i Civil Code. Denne listen anses som åpen. Som angitt i norm 620, kan avtalen også sies opp på andre grunnlag som er angitt i selve avtalen.
Oppsigelse av en registrert leiekontrakt ensidig tillatt bare i retten. Spesielt handler det om avtalen, som har til formål eiendommer.
Eieren av eiendommen har rett til å kreve opphør av juridiske forhold dersom leietaker:
Avtalen kan også gi andre grunnlag for å avslutte leieforholdet.
Før avslutning leiekontrakt ensidig utleierl er forpliktet til å sende en advarsel til brukeren om behovet for å oppfylle vilkårene i avtalen innen rimelig tid.
Disse reglene er fastsatt i artikkel 619 i Civil Code.
Artikkel 622 i Civil Code bestemmer atopphør av juridiske forhold, må eiendommen returneres til eieren. I dette tilfellet utgjør partene overdragelsesaksjonen. Det anbefales å utarbeide dette dokumentet uavhengig av gjenstand for transaksjonen. Overføringen er like viktig når ensidig oppsigelse av leieavtalen og bilen, og eiendom.
Dette dokumentet inneholder informasjon om partene i transaksjonen og eiendommen, returperioden og stedet for overføring av objektet.
Å overholde så tydelig som mulig prosedyre for oppsigelse av leieavtale ensidig, er det nødvendig å ta med i handlingen så mange egenskaper ved eiendommen som mulig.
Det har spesiell praktisk betydning.
Ofte en tilleggsavtale om etableringensidig oppsigelse av leiekontrakten vedlagt kravskriften hvisden andre siden unngår sin henrettelse. I tillegg brukes dette dokumentet hvis deltakerne i hovedkontrakten fikset sin automatiske forlengelse (forlengelse) eller gyldighetsperioden ikke er definert i det hele tatt.
I en tilleggsavtale sikring ensidig oppsigelse av leiekontrakten, er det nødvendig å gi en frist for å sende varsel om fordeling av rettslige forhold. Han må være fornuftig.
Ikke hastverk med å utarbeide dokumentet.Hvis du er i tvil om leseferdigheten til innholdet, er det bedre å kontakte en kvalifisert advokat. Hovedmålet med tilleggsavtalen er å minimere risikoen for begge parter i transaksjonen.
Generelle regler for oppsigelse av kontraktersikrer artikkel 452 i Civil Code. Normens regler gjelder for leieavtaler. For å overholde bestemmelsene i artikkelen, må det sendes et varsel før et krav sendes til retten. Det skulle indikere:
Som hovedregel må parten i transaksjonen som sender varselet vente minst 30 dager. En kortere periode kan bare gis i kontrakten.
Det skal sies at oppsigelsen av avtalen ikke sparer partene fra tilbakebetaling av forfalte forpliktelser.
I noen tilfeller oppstår det hindringer for videre implementering av kontrakten. Listen over funksjoner som lar deg identifisere endringer i omstendighetene som viktige.
For hver hindrende faktor måbevis er gitt. Det er verdt å si at dommerpraksisen er veldig tvetydig i denne saken. Ganske ofte nekter myndighetene å tilfredsstille krav der svingninger i valutakurser og den økonomiske krisen er sitert som vesentlige endringer i de første omstendighetene. Disse faktorene kan spås, og dessuten kan det ikke bekreftes pålitelig av dokumenter.
Generelt inkluderer antall viktige endringer:
Ytterligere oppsigelsesgrunnerleieavtaler må være angitt i den tydelig og utvetydig. Hvis en part i retten vil henvise til ordlyden "andre grunner", som er nedfelt i kontrakten, vil retten avvise kravet. Evnen til å nekte å inngå en avtale uten å gi grunner, må gis i klartekst.
I henhold til Civil Code er kravsmetoden (utenrettslig)oppsigelse av avtalen kalles ensidig avvisning. Til tross for at det er en direkte formulering i loven, innbefatter imidlertid partene ofte i kontrakten en klausul om muligheten for å avslutte rettslige forhold med en varsel for det avtalte antall dager (måneder osv.). De fleste myndigheter anser denne betingelsen som akseptabel. Advokater anbefaler likevel å formulere det som en parts rett til å uttrykke et umotivert avslag i samsvar med art. 450.1 i Civil Civil Code eller som en mulighet til å si opp kontrakten utenom dommer ensidig uten å oppgi grunner.
Oppsigelse av leieavtalen forinitiativet til en av deltakerne reguleres utelukkende av lov eller av selve kontrakten (av en tilleggsavtale til den). Administrative handlinger med maktstrukturer kan ikke bestemme reglene for oppsigelse av kontrakter. Kravet om oppsigelse av avtalen vil bli avslått, for eksempel i tilfelle avlysning av vedtaket om levering av tomter til leie.
De viktigste problemene med terminering av leienavtaler oppstår i tilfeller av unndragelse eller feil oppfyllelse av vilkårene av en av partene. Dessuten er situasjonen ofte komplisert av at den interesserte enheten ikke umiddelbart kan gå for retten. Ved lov må han forsøke å løse tvisten utenfor retten.
Utvilsomt muligheten for et ensidig avslagDet anbefales å registrere oppfyllelsen av betingelsene for transaksjonen i teksten til hovedkontrakten. Ofte er tilstedeværelsen av denne klausulen i avtalen at partene kan spare tid, krefter og penger på rettssaker, siden alle problemer løses uten en domstol i samsvar med rettsstaten. I vanskelige tilfeller er det selvfølgelig bedre å kontakte en advokat for å få hjelp.
