Alle borgere eller selskaper har rettregistrering av landskontrakt fra den lokale administrasjonen i hver region. For dette velges den optimale perioden, avtalt på forhånd med myndighetene. Registrering kan gjøres på forskjellige måter, og også hvis det gis en langsiktig leieavtale, vil det være mulig å innløse og ta eierskap til territoriet i fremtiden. Det er viktig å forstå hvordan prosedyren blir utført, hvilke dokumenter som vil være nødvendige for dette, og også hva som koster nettstedet som er kjøpt.
Før du leier ut land som eies av kommunen, bør du bestemme hvordan denne prosessen er regulert.
Den viktigste informasjonen er inneholdt i art.624 i Civil Code, som sier at det er lov å kjøpe eiendommer med en langsiktig leieavtale. Dette krever at leietaker betaler den tilsvarende innløsningsprisen.
Lovverket fastsetter begrensninger, derfor kan landleiekontrakter kun utføres i forhold til visse territorier. I tillegg kan visse områder ikke innløses i det hele tatt.
LC opplyser at hvis forskjellige bygninger og strukturer blir reist på territoriet, kan eierne av disse bygningene løse inn landene under objektene.
Hvis en person eller bedrift trenger å komme innHvis du bruker et visst stykke land som ligger i en region, er den mest optimale løsningen å få det til å leie. Dette krever kontakt med kommunale myndigheter. Nyansene ved å leie land fra staten inkluderer:
For å fullføre prosessen, kan det være nødvendig med annen dokumentasjon, siden antall verdipapirer settes av hver region separat.
Alle grunner som er brukt for registrering av tomter ihusleie er foreskrevet i art. 606 Civil Code. Hvis utleie av kommunal jord er beregnet for bygging av et privat boligbygg, er kontrakten bare gyldig til slutten av byggingen. Etter det er det påkrevd å innløse nettstedet eller forlenge avtalens løpetid.
Hvis du planlegger å bruke stedet til landbruksarbeid, er det ikke lov å oppføre et boligbygg på det.
Grunnlaget for utførelsen av en slik avtale er tilstedeværelsen på territoriet til det konstruerte anlegget eller behovet for å delta i enhver aktivitet.
Loven sier at den ikke kan være utenAv god grunn nektet administrasjonen å leie ut tomta til noen søker. Men det er visse begrensninger, siden noen land ikke kan leies. Disse inkluderer:
Hvis det er standard gratis land, ikke gjør detbrukt til ethvert formål, kan det leveres midlertidig til innbyggere eller organisasjoner. For å gjøre dette, er det nok bare å korrekt komponere en applikasjon, som overføres til andre myndigheter med andre dokumenter.
Til å begynne med bør du bestemme deg for hvordan du skal leie tomt. To metoder brukes for dette:
Når du bruker den andre metoden, er det nødvendig å vente lenge, siden studier av administrasjonspersonell kan dra på i flere måneder.
Så snart en leieavtale er inngått, vil leietaker måtte foreta en matrikkelvurdering av eiendommen, samt registrere den hos Rosreestr.
Prosessen kan variere litt i forskjellige regioner, men det er standard og nødvendige trinn. Hvordan leie land? Prosedyren innebærer gjennomføring av handlinger:
Både originaldokumenter og kopier er påkrevd, og i det andre tilfellet må de først være notarized.
Hvis søknaden med dokumentasjon blir akseptertadministrasjon, så må du vente på en avgjørelse. Hvis det er tillatt å leie en tomt valgt av søkeren, blir det tegnet en passende kontrakt mellom de to partene. Leie av land skal leveres offisielt og på grunnlag av lovens betingelser, derfor må denne avtalen foreskrive informasjon:
Hvis det blir utarbeidet en avtale for en periode som overstiger 12måneder, da må han være registrert i Rosreestr. Hvis det er behov for leie av jordbruksareal, kan det tas i maksimalt 9 år. Hvis det planlegges å bygge et privat bygg, kan det stilles grunn til grunn i 49 år, som et resultat av at det kan innløses ytterligere og gjøres til eierskap.
Datoer for landleie avtales på forhånd av to parter. For dette blir formålet med nettstedet, dets beliggenhet og andre faktorer tatt i betraktning.
Det er vanligvis avsatt lange leieperioder forterritorier beregnet for bygging av et privat boligbygg. For dette avholdes anbud, men noen mennesker kan ordne landskontrakter i 49 år uten auksjon. Disse inkluderer:
Den maksimale langtidsleien tilbys bare i 49 år. Denne perioden er angitt i leieavtalen. Ved bestemmelse av begrepet skal bestemmelsene i art. 39,8 ZK.
Leien for den mottatte tomten kan bestemmes på forskjellige måter. Før de leier tomter, må kommunale myndigheter identifisere tilstanden og vurdere verdien.
For å beregne leien kan følgende metoder brukes:
Hvis land er gitt uten å holdeauksjon, da beregnes vanligvis gebyret for det basert på matrikkelverdien. Hvis denne indikatoren ennå ikke er bestemt for territoriet, må du bruke BTI-arbeidernes hjelp til beregningen.
Hvis territoriet er gitt for langtidsleie, kan borgere bruke det i 49 år, og det kan utstedes til eieren.
Tomt fra leieavtale til eierskap kan bare overføres tre år etter den tiltenkte bruken. For å løse inn territoriet utføres følgende handlinger:
Etter å ha mottatt ekstrakt fra USRN, der det er angittden nye eieren av territoriet, land kan brukes av en borger eller selskap til ethvert formål. Ulike transaksjoner kan gjøres med det, derfor er det tillatt å selge det, bytte det for andre territorier, gi eller arve det.
Å gjøre tomter til en langsiktig leieavtale fra kommunen har mange fordeler. Løpetiden på en slik leiekontrakt varierer fra 5 til 49 år. Fordelene inkluderer:
Dermed gratis land i hvilken som helst regionkan utstedes for leie. Leietakere kan være enkeltpersoner eller selskaper. Prosessen utføres ved å by eller ved å søke en lokal administrasjon. Leieprisen avhenger av matrikkelprisen på gjenstanden eller avgiften som er satt på auksjonen. Spesielt attraktivt er en langsiktig leieavtale som lar deg kjøpe territoriet. I dette tilfellet bør leietakere være godt kjent med hvilke punkter som skal inneholde en leiekontrakt.
