Ofte reiser leilighetseiere segspørsmålet er om de er direkte eiere av sine egne loggiaer og balkonger, er balkongområdet inkludert i leiligheten? For de fleste er en loggia et gratis sted å oppbevare gamle ting: barns slede, ski, tomme bokser og treningsbøker med lapper fra studietiden. Men når du kom tilbake til hjemmet ditt en gang, merket du plutselig at loggiene dine ikke bare brukes fra innsiden, men også fra gatesiden.
I samsvar med informasjonen klipp 2.08.01-89 (vedlegg nr. 1) "Boligbygg", definisjoner som "balkong", "loggia", "veranda" og begrepene "glasert loggia", "glassert balkong" og "veranda" dannet av byggeaktiviteter har følgende betydninger:
Integrert eller festet til en egenI et leilighetsbygg er et glasert rom uten oppvarming, ikke koblet med strøm til det tilstøtende rommet og ikke har begrensede parametere i dybden, en veranda.
Rommet er integrert i en bygård med begrenset dybde, koblet til det tilstøtende rommet med elektriske ledninger, og er en loggia (glasert eller ikke).
En balkong (glasert eller ikke), samt en loggia, er et element i en bygning i flere etasjer med etablerte begrensninger på dybde, koblet med strøm til naborommet.
Ved å signere en investeringsavtale forkjøp av bolig hos en utbygger, er kunder ofte interessert i problemet med å beregne verdien av størrelsen på transaksjonen. Inkludert mange, er spørsmålet om balkongens område er inkludert i område av leiligheten og om den vil bli gittnår jeg beregner kostnadene for verktøy? Hvis vi vurderer problemet fra lovgivningen i Den Russiske Føderasjon, er oppførselen til utviklere som bruker den faktiske måleren med balkonger / loggier / terrasser ved beregning av boligkostnadene feil, siden denne indikatoren beregnes ved å senke koeffisienter.
Oppfatninger av om man skal godtaberegning av opptakene av balkonger i leilighetsområdet, i forskjellige dokumenter er forskjellige. Denne forvirringen oppstår på grunn av det faktum at utviklingen av bygninger med flere leiligheter er regulert av kravene i SNiP nr. 31-01-2003 og fungerende bygningskoder. Dette dokumentet sier at beregningen av området er i samsvar med reglene, innstillbar bruksanvisning om regnskapsføring av boligfondet i Russland, som ble vedtatt 4. august 1998 av en ordre Landdepartementet Nummer 37.
В соответствии со статьёй законодательства общей leilighetsområdet er det totale opptaket av områdene i alle lokalene som er inkludert i det. Ved beregning av det totale totale arealet tas det likt hensyn til hjelperom som tilfredsstiller innbyggernes behov.
For noen år siden gjorde ikke balkonger og loggieranses som sådan under boligloven. Det vil si at de ikke var inkludert i antall ekstra rom som er nødvendige for å bo og leve. Vi kan konkludere med at de ikke ble tatt med i beregningen av boligkostnadene. Hva er inkludert i det totale arealet av leiligheten i dag?
Boligkoden er endret over tid. Som et resultat gjeldende pris på leiligheten forvente tar hensyn til området med både balkonger og loggier.Derfor tas også disse parametrene i betraktning i det totale arealet av leiligheten. Dette faktum må være kjent når du anskaffer / selger eller omregistrerer boligfelt. Når du beregner den totale totale opptakene, fører eksistensen av balkonger / loggiaer / terrasser til en økning i eiendomsprisene, siden det beregnes for hver kvadratmeter.
Til stuene oAlle beboelige lokaler blir ødelagt.
soverom,
gjesterom;
kontorer.
Ytterligere:
skap;
spisekjøkken;
balkonger,
søyleganger.
Designplassen spiller en betydelig rolle. Det inkluderer parametrene til loggiene (koeffisienten er 0,5) og skalaen til balkongen (koeffisienten er 0,3). Slike hjelpelokaler er inkludert i det totale arealet av lokalene og tas med i betraktningen når du bygger en bygning. Boliglovgivningen inneholder en slik bestemmelse som det totale arealet, som er registrert i lokalets tekniske attest.
den teori, balkongområdet i det totale arealet av leiligheten i henhold til BTI, som er angitt av servicearbeiderne i dokumentene, skal samsvare med verdiene som er spesifisert i prosjektet.
Når det gjelder oppvarmingsproblemet, krever detpersonlig undersøkelse av hvert rom. Når batterier er installert på balkongen eller loggia og det er mulig å tilbringe tid der i den kalde årstiden, refererer de til det totale oppvarmede området i leiligheten. Disse målerne vil bli inkludert i kvitteringen for betaling, siden loven gir et gebyr for hver kvadratmeter. I henhold til lovgivningen fra Den Russiske Føderasjon er størrelsen på uoppvarmede loggier, balkonger og terrasser ikke inkludert i det totale området, men i praksis er situasjonen en annen. De fleste utviklere "zDe sier "hva som er inkludert i det totale arealet av leiligheten og beregner kostnadeneanvende de etablerte koeffisientene.
Det ser ut for en vanlig person at kunnskapen omhvilke lokaler som tilhører fellesområdet er ikke nødvendig. Men dette er absolutt ikke tilfelle, det er disse dataene som påvirker kostnadene for verktøy og markedsverdien på leiligheten. For å forstå alle nyansene er det nødvendig å studere loven som avgjør om balkongens område er inkludert i leiligheten.
Boliglovgivningen sier strengt tatt at det totale arealet må beregnes uten å ta hensyn til størrelsen på loggiaer, balkonger og terrasser.
Hvis du har tenkt å kjøpe et privat hus eller annen bolig, oppstår de primære og grunnleggende spørsmålene:
hva er husets område;
verdiuttrykk;
skala.
Kostnaden avhenger først og fremst av områdetbolig. For at alle prosessene i transaksjonen skal kunne utføres uten bedrag og feilfri, bør du sjekke påliteligheten til det angitte området som er spesifisert i salgskontrakten til lokalet selv. Og her trenger du kunnskap om loven og beregningsreglene.
Mange borgere har ikke kunnskap ompasser balkongen inn i leilighetens totale areal, siden de aldri har møtt et slikt behov før... De vet ikke hvilke kvadratmetertilhører boarealet, og som til den generelle. Hvor er for eksempel bad og kjøkken? Hva skal jeg gjøre med loggier, balkonger eller en stige i et to-nivå rom?
Boareal er lokalene som brukes direkte til å bo, på felles språk - rom. SååFølgelig svaret på spørsmålet om balkongen er inkludert i boarealet leiligheter, ohtvetydig: Nei!
Det viser seg at jo mer i en leilighet eller et husrom, jo høyere vil denne indikatoren være. Vær imidlertid oppmerksom på at badekaret ikke tilhører boarealet, da dette rommet ikke er beboelig, kun til bruk. Du kan ikke gjøre uten dette rommet, men det er umulig å bo i det.
Har stuen et kjøkken? Også nei. Det er verdt å være spesielt oppmerksom på denne indikatoren, siden useriøse selgere prøver å øke området på bekostning av kjøkken, bad og andre leilighetslokaler.
