Alle som kjøpte bolig for et lån, lurer på: hvordan de skal betale seg raskere. boliglån? Faktisk, for nesten enhver person er dette problemet psykologisk. Det er veldig vanskelig å innse og akseptere at låntaker vil betale gjelden i flere tiår.
Månedlige utbetalinger fra år til år, forsikringsutvidelsesutbetalinger og andre økonomiske investeringer i nyervervede boliger gir et ønske om å betale ned pantegjeld så raskt som mulig.
Hvorvidt visse prioritetsprogrammer er fordelaktige, bestemmes ikke bare av en god årlig rente og en praktisk lånetid, men også av valget av en av tilbakebetalingsordningene.
Lar deg utføre månedlige utbetalinger i like store beløp over hele lånetiden. Men antar ikke at betalingen består av like halvdeler: hovedgjelden og renter for dens bruk.
Пример, ипотечный договор заключается на 20-25 år, og de første 13-15 årene, vil nesten hele den månedlige utbetalingen bestå av påløpte renter, men lånorganet selv vil gjennomgå liten endring. Hvordan raskt betale tilbake et pantelån i en livrenteordning? Ingen vei. Selv om pantelånet er betalt på forhånd, vil banken kreve sin rente fra låntaker. Dermed beskytter du deg mot tap og gir maksimal inntekt.
Månedlige utbetalinger er ujevn.De første utbetalingene er ganske store, men reduseres gradvis og ikke så mye belastning for låntageren. Og hvis låntageren på tidspunktet for registrering tenker på hvordan han raskt kan betale tilbake pantelånet, er dette det beste alternativet for ham å bruke.
Differensiert betaling består av like store deler av gjeldsorganet og påløpte renter. Og hvis pantelånet blir tilbakebetalt foran planen, er det en proporsjonal reduksjon i beløpet.
Å betale slike månedlige utbetalinger praktisk talt foralle låntakere er en umulig oppgave, så annuitetsutbetalinger velges. Faktisk gir de fleste banker ikke låntakeren rett til å velge, ved bruk av en livrenteordning.
При погашении долга аннуитетной схемой в первые 10-15 år foran planen endrer ikke hovedgjelden mye. Med en differensiert ordning kan tidlig tilbakebetaling foretas når som helst. Du må vurdere de foreslåtte panteprogrammene nøye for å kunne beregne alle risikoer i tide. Ingenting kan endres i prosessen med å betale tilbake en gjeld.
Du kan bruke refinansieringsprogrammerikke bare hvis det er umulig å betale gjelden i fremtiden. Et lån som er utstedt av en annen bank for å tilbakebetale gjeldende pantelån, kan redusere nedbetalingsperioden betydelig. Den eneste store ulempen med å refinansiere er fremveksten av rettigheter til dette huset som sikkerhet (kap. 4 og kap. 6 i loven "On Mortgage").
Hvis låntakeren brukte refinansieringbare for å redde bolig fra heftelse, så er ikke dette verdt det. Bolig med pantelån og med refinansiering vil bli brukt som sikkerhet. Generelt, for en låntaker, hvis saldoen på hans pantegjeld ikke overstiger 700 tusen rubler, er det best å få et forbrukslån og lukke den gjenværende gjelden med den.
Før du foretar en tidlig tilbakebetaling av et pantelån,må du studere delen om dette i låneavtalen for å forstå hvor mye det vil være lønnsomt. Loven "Om beskyttelse av forbrukerrettigheter" inneholder en artikkel som det følger av at banken ikke har rett til å begrense låntakeren fra tidlig tilbakebetaling av pantelånet, da dette krenker hans rettigheter som forbruker. I art. 810 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at låntakeren fullt ut kan betale tilbake gjelden i forkant av planen, men med utlåners samtykke. Samtidig forblir spørsmålet åpent om banken har rett til å kreve tilleggsgebyr for tidlig tilbakebetaling fra låntaker.
Søksmål om dette emnet inneholderavgjørelser når både låntaker og utlåner vant. Noen banker forplikter låntaker å varsle dem skriftlig 1 måned før forventet dato for full tilbakebetaling av pantelånet.
Det første trinnet for tidlig tilbakebetaling av et pantelån medhjelp av svangerskapskapital vil være innlevering til pensjonskassen av en søknad fra sertifikatinnehaveren. Det indikerer alle dataene til innehaveren, og forklarer også hva det er planlagt å bruke penger på. Søknaden må være ledsaget av en pakke med dokumenter som består av:
Hvis panteretten ble registrert hos ektefellen til eieren av sertifikatet, vil det være nødvendig å oppgi pass og ekteskapsattest.
Når pensjonskassen tar et positivtavgjørelser innen 2 måneder fra datoen for innlevering av søknad pengene vil gå til kreditorens konto. Denne metoden lar deg svare positivt på spørsmålet om det er mulig å betale ned pantelånet med foreldrekapital.
Ved hjelp av et skattefradrag kan du også delviseller betale ned pantelånet fullstendig. Hver av innbyggerne i den russiske føderasjonen har rett når de anskaffer eiendom til å få muligheten til delvis å gjenvinne tidligere betalte skatter. Dette er et eiendomsfradrag. Av mengden pantegjeld beregnes 13%. Låntaker har rett til å få et skattefradrag, som ikke overstiger 2 millioner rubler.
Hvis låntager allerede har brukt metodene ovenfor, men han fortsetter å bli plaget av spørsmålet om hvordan han raskt kan betale tilbake pantelånet, kan du ty til følgende tips.
Det er nødvendig å analysere det mottatte nøyeinntekter og utgifter. Etter å ha gjennomgått utgiftene dine, må du bestemme hvilke som kan fravikes, slik at de oppsparte pengene blir sendt månedlig for å betale ned pantelånet. Slutt for eksempel å drikke kaffe fra automatene og spis på catering. Og ikke kjøp forskjellige unødvendige småting.
En annen måte å raskt betale ned pantelånet ditt er å ta ekstra arbeid. Du kan veilede eller gjennomføre konsultasjoner, skrive tekster eller gjøre manuelt.
Og hvis du legger ytterligere 10% til den månedlige betalingen, lar dette deg også svare positivt på spørsmålet om det er mulig å betale tilbake pantelånet i forkant av planen. Du trenger bare å kjenne til ordningen, takket være hvilkentilbakebetaling på lån vil bli gjort mer korrekt. Eksempel på å ha flere lån (forbrukerkreditt, kredittkort), må låntaker først betale det minste lånet. Samtidig er det nødvendig å legge 10% til den månedlige betalingen for denne typen lån og ikke glem å betale andre. Gå fra den minste til den største. Etter at andre lån er stengt, vil det være flere tilgjengelige midler som låntaker må rette for å betale tilbake pantelånet. En slik betydelig økning vil også tjene som et alternativ for hvordan du raskt kan betale tilbake et pantelån.
Å ha flere lån er det mer tilrådelig for låntakerenbetaler først de lånene som har den høyeste årlige rente. Det må huskes at for alle lån må du betale en månedlig betaling til rett tid og i sin helhet. Hindre dannelse av bøter og straffer: Tross alt er dette unødvendige utgifter og som et resultat en forsinkelse i betalingen av hovedgjelden - pantelån.
Etter å ha betalt de mest "dyre" lånene, bør du begynne å betale for smålån og først sende alle gratispenger for å betale ned pantelånet.
Låntaker er lovpålagt å forsikreanskaffet eiendom, så vel som helse og liv. Er det mulig å betale tilbake et pant i forkant av planen ved hjelp av forsikring? Alternativt kan du si opp forsikringskontrakten etter at lånet er signert. Men dette bør bare gjøres hvis låntakeren er fullstendig trygg på at banken etter et slikt trinn vil kreve at han skal betale tilbake pantelånet i forkant av planen. Men hvis vilkårene i avtalen ikke åpner for tidlig tilbakebetaling av det gjenværende gjeldsbeløpet, vil et slikt skritt av låntakeren provosere banken til å inngi søksmål. Tross alt er dette brudd på låneavtalen.
Når du inngår en låneavtale er det nødvendigvite på forhånd hvor lenge långiveren forplikter låntakeren til å forsikre eiendom. Hvis kontrakten sier at forsikring skal utstedes for hele lånetiden, kan du i dette tilfellet ikke drømme om å spare.
Men hvis det i kontrakten heter at låntaker er pålagt å utstede en forsikring en gang, vil dette være et alternativ for hvordan du raskt kan betale tilbake pantelånet.
Forsikring utstedes for en periode på 1 til fem årår gammel. Etter utløpet må forsikringsavtalens linje forlenges. Men hvis det ikke står i kontrakten at det kreves forlengelse av forsikring, er ikke låntakeren forpliktet til å gjøre det. Tross alt mangler et slikt element i det signerte dokumentet.
