Jeden z najpopularniejszych wśród naszych rodakówtransakcje nieruchomościowe - rejestracja działki ogrodowej. Niedawno przyjęta ustawa o „letniej amnestii” uczyniła ją jedną z najbardziej przystępnych cenowo procedur. Jakie dokumenty są potrzebne do tego rodzaju transakcji, jakie trudności mogą pojawić się podczas realizacji? Przeczytaj o tym w artykule.
Co to jest „letnia amnestia”?
Tak warunkowo nazywa się prawem Federacji Rosyjskiej, któraprzewiduje uproszczoną procedurę rejestrowania budynków w domku letniskowym. Została przyjęta w celu „uproszczenia życia” letnich mieszkańców i umożliwienia im zostania pełnoprawnymi właścicielami działek, które mają w ciągłym użytkowaniu. Wcześniej ten rodzaj własności nie pozwalał im na sprzedaż gruntów, co oznacza, że znacznie ograniczali swoje prawa.
Projektowanie ogrodów: od czego zacząć?
Załóżmy, że zdecydujesz się sprzedać swójdziałka. Podobnie jak w przypadku każdej innej działalności związanej z nabywaniem nieruchomości, projektowanie działki ogrodowej powinno rozpocząć się od zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów. Wśród nich są:
Jeśli projekt działki ogrodowej wnie wyprodukujesz majątku samodzielnie, ale powierzysz go jednemu ze swoich upoważnionych przedstawicieli, a następnie upewnij się, że ma on poświadczone notarialnie pełnomocnictwo od Ciebie. W przeciwnym razie nie będzie miał prawa reprezentować twoich interesów.
Jeśli masz wszystkie dokumenty, możesz przejść doprzypadek - skontaktuj się z Federalną Służbą Rejestracji w lokalizacji gruntu. Procedura rejestracji działki będzie zależeć od konkretnej sytuacji i obecności negatywnych okoliczności (niektóre dokumenty nie są dostępne; działka znajduje się w bilansie stowarzyszenia daczy; ziemia została nabyta dawno temu i wszystkie dokumenty zostały utracone; jest wszystko oprócz planu katastralnego itp.).
Dokumentacja na działkę ogrodową: niektóre niuanse
W takich sytuacjach realizacja transakcjikupowanie i sprzedawanie na ogólnie przyjętych zasadach nie jest możliwe. Nadal jednak można przenieść własność na inną osobę - jeśli sprzedawca opuści spółkę, a kupujący dołączy w tym samym czasie. W dokumentacji partnerstwa daczy konieczne będzie odnotowanie, że ziemia należy teraz do innego właściciela i przekazanie mu dokumentu, który to potwierdza (na przykład książka ogrodnika). Tak jak poprzednio, nowy właściciel strony nie ma żadnych podstaw dokumentacyjnych do jej zbycia, czyli na sprzedaż. Jeśli kupujący zgodzi się na przejęcie przedsprzedażowej rejestracji działki ogrodowej, to powinien wiedzieć, że cena takiej nieruchomości jest znacznie niższa od wartości szacunkowej, gdyż procedura „porządkowania” w dokumentach jest niekiedy dość droga (od 30 tys.). W tym przypadku wskazane jest skorzystanie z pomocy przedstawiciela. Może zostać znajomym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub prawnikiem z niezbędnym doświadczeniem w tej dziedzinie.
