Apenas algumas famílias jovens tiveram sucessocomprar de forma independente a própria casa, que corresponderia aos desejos, com dinheiro economizado com os salários. Claro, isso pode ser a ajuda de parentes, seu próprio dinheiro economizado, mas o tipo mais comum de fundos são os empréstimos hipotecários. O estado tem interesse em garantir que as famílias jovens recebam moradia separada, portanto, desenvolveu todo um sistema de apoio às famílias jovens.
Até o momento, ajuda significativa parafamílias com dois ou mais filhos são capitais de maternidade. O programa está em execução desde 2007. Pode ser gasto na expansão do espaço vital, incluindo o pagamento de parte da dívida hipotecária, gastos com o pagamento de serviços de uma instituição de ensino superior ou com a pensão de uma mãe. A maneira mais comum de usar essa assistência para famílias russas é a primeira opção. Depois que o presidente assinou em maio de 2015 o tapete FZ-131. o capital como entrada de uma hipoteca pode ser usado independentemente da idade de nascimento ou adoção do segundo filho. Desde o momento deste tipo de estado. as regras de apoio ao uso dessa assistência estão cada vez mais em expansão. Anteriormente, sem esperar que a criança atingisse os 3 anos de idade, era possível usar apenas as capacidades limitadas de tal certificado.
O tipo considerado de apoio estatalenvolve a obtenção de um certificado não monetário que não pode ser trocado e pode ser usado por uma família apenas em alguns casos. Desde 2016, o direito de contribuir com capital de maternidade como entrada de uma hipoteca é legal. A base é a Lei Federal nº 131 datada 23 de maio de 2015.
Se falamos sobre regras gerais, então o maternoo capital pode ser usado tanto como um pagamento inicial quanto como um reembolso da dívida do empréstimo principal. Esta é uma grande oportunidade para uma jovem família reduzir os encargos financeiros e pagar a hipoteca um pouco mais rápido do que o calendário de pagamento implica.
Infelizmente, também aqui é impossível sem dificuldades.Nem toda organização bancária pode facilmente conseguir uma hipoteca com capital matriz. Mas também existem bancos que organizam essas transações, fornecendo programas lucrativos. Como regra, hoje, em muitas organizações, a taxa máxima de hipoteca é de 14%.
Caso a família pretenda usarcapital maternidade como entrada de uma hipoteca, os mutuários devem atender a todos os requisitos de uma organização bancária. Na maioria dos casos, os requisitos para a obtenção de tal empréstimo são praticamente os mesmos que para um empréstimo regular ao consumidor:
1. Os candidatos devem ter um local de trabalho permanente e uma experiência profissional de pelo menos seis meses. Alguns bancos tornam esse requisito obrigatório - pelo menos um ano nos últimos 5 anos.
2Anteriormente, para calcular a oferta de hipoteca, as organizações bancárias levavam em consideração apenas a receita legal e confirmada do mutuário. O salário "cinza" só poderia funcionar como um ganho secundário, mas, na maioria das vezes, eles não prestavam atenção a ele. E até agora, as grandes organizações trabalham de acordo com esse esquema. Porém, mais competição entre as instituições financeiras pode beneficiar os tomadores de empréstimos. Alguns bancos levam em consideração qualquer receita de um potencial tomador de empréstimo, inclusive a não oficial. É imprescindível conhecer as características dessas condições com os funcionários da organização durante o processo de consulta. Por vezes, é a indicação deste montante que se torna determinante na aprovação de uma hipoteca.
3. Falta de imóveis registrados na propriedade. Esta condição se aplica apenas àqueles que desejam solicitar uma hipoteca em programas preferenciais subsidiados pelo Estado.
4. Quando se esgotar o reembolso da hipoteca pelo capital da maternidade, é obrigatória a atribuição das quotas aos filhos.
5. Para poder se tornar o proprietário de uma hipoteca no âmbito do programa social, o mutuário deve ter um histórico de crédito positivo.
Antes de iniciar o procedimento de transferênciaPara quitar um empréstimo à habitação, é necessário dirigir-se ao Fundo de Pensões e obter este mesmo certificado, que será a confirmação oficial deste direito.
Quando o certificado está em mãos, os futuros mutuáriosdeve decidir com qual instituição bancária irá cooperar e onde vale a pena apresentar os documentos. É melhor visitar várias organizações bancárias e calcular uma hipoteca com capital de maternidade para todos os programas disponíveis. Somente após uma análise completa das condições propostas para o empréstimo (taxa de juros, valor pré-aprovado, seguro adicional, etc.) você poderá solicitar o registro.
Hoje não é preciso esperar até a criançaapós o comparecimento da família com direito ao certificado de maternidade, completará 3 anos. Caso seja necessário utilizar os meios do certificado, o proprietário (ou seja, a mãe dos filhos) deve contatar o escritório territorial da PF RF com o requerimento adequado e um pacote de documentos.
Para usar os meios do certificadopara cumprir suas obrigações de dívida, você precisará de um determinado pacote de documentos. Requisitos adicionais podem ser aplicados dependendo da organização escolhida. Mas, como regra, a maioria dos bancos pede os seguintes documentos para pagar a hipoteca com o capital-mãe:
É importante entender que uma hipoteca com capital de maternidade não é um procedimento rápido. Principalmente se o comprador não utiliza os serviços de imobiliárias e faz o negócio por conta própria
Qualquer instituição financeira está interessada emredigir o maior número possível de acordos sobre grandes empréstimos. Esses tipos de empréstimos incluem hipotecas de capital de maternidade. Os bancos, como mostra a prática, têm atitudes diferentes em relação à obtenção de um empréstimo, que envolve a contabilização do capital da família. Portanto, antes de decidir usar o xeque-mate. capital como um pagamento de uma hipoteca, vale a pena examinar as condições das instituições financeiras. Os especialistas recomendam, em primeiro lugar, entrar em contato com grandes organizações muito populares entre os mutuários.
Talvez este seja o mesmo banco que está prontofornecer uma hipoteca para habitação, independentemente da sua categoria. Assim, cada mutuário pode fazer um acordo de compra de habitação secundária, casa particular ou apartamento em edifício novo. Também é possível aqui e hipoteca sob capital de maternidade. O principal requisito do banco é a transferência obrigatória dos fundos do certificado no prazo de seis meses após a conclusão da transação.
Condições oficiais:
O segundo banco mais popular com o qualos mutuários cooperam conseguindo uma hipoteca. O contrato pode ser celebrado para absolutamente qualquer habitação, independentemente da sua categoria. Ou seja, pode ser propriedade privada, habitação secundária, edifício novo. Esse fator não é decisivo para o banco. Hipotecas para capital de maternidade também estão disponíveis aqui. Condições básicas para a celebração de um acordo com VTB 24:
Se você deseja obter uma hipoteca em "Crédito Delta"Banco" você precisa lembrar que o registro só é possível para habitação primária e secundária. A transferência de fundos a partir do momento em que o contrato é celebrado é possível dentro de um ano a partir da data de assinatura.
Condições em que pode candidatar-se a uma hipoteca com capital de família:
Como regra, nem todo banco ofereceinformações sobre o valor do adiantamento. Cada família quer entender antecipadamente quais as condições que ela pode puxar e, portanto, quer calcular o valor do adiantamento por conta própria. Na verdade, acaba não sendo tão difícil. Para fazer isso, você precisa saber o custo exato da moradia e a parte, expressa em porcentagem, que o banco exige como entrada. Assim, por exemplo, se um apartamento ou casa custa 3.000.000 rublos e o banco exige um depósito de pelo menos 20%, resulta em 600.000 rublos. No caso em que a família planeja usar o tapete. capital como adiantamento de uma hipoteca, é bastante lógico que, em qualquer caso, seja necessário pagar uma quantia adicional em dinheiro.
Se a família está contando apenas com ajudacertificado, então você pode calcular o custo da habitação para o qual ela pode se inscrever. A fórmula é simples: tapete de tamanho. capital x 100 / indicador de adiantamento.
É importante entender que o capital maternidade é um tipoapoio do Estado, pelo que o montante distribuído só pode ser utilizado para necessidades específicas. É impossível ir e gastá-lo quando quiser. Se você planeja usar mat. capital como entrada de uma hipoteca ou como pagamento para amortizar a dívida principal, é necessário notificar o Fundo de Pensões sobre isso seis meses antes da conclusão da transação. O orçamento do Estado e os pagamentos são planejados a cada seis meses.
No caso de parte da capital maternidadejá foi usado, o saldo não pode ser usado como adiantamento. A única coisa que pode ser feita é reduzir a dívida sob o contrato de hipoteca existente.
Antes de entrar em contato com um banco, você devedecida por si mesmo qual programa de construção dar preferência. E embora o risco seja várias vezes maior ao participar de uma construção compartilhada, a família pode ganhar um número considerável de metros, além de conseguir uma hipoteca com um preço melhor em termos de mensalidades.
