Reconstrucția clădirilor și structurilor. Proiect de reconstrucție și estimare

Reconstrucția clădirilor și structurilor reprezintăeste un întreg complex de lucrări de instalare și construcție, al căror scop este de a schimba soluțiile arhitecturale ale obiectelor și de a crea diverse suprastructuri de capital, extensii și mansarde. În plus, aceasta include și modificări ale sistemului de echipamente pentru clădiri și structuri portante, precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

reconstrucție

Ar trebui să se desfășoare într-o manieră integrată și începeste de obicei odată cu repararea fundației, crearea sa suplimentară sau întărirea fundației sub ea. Lucrările de reconstrucție includ hidroizolarea subsolului clădirii și a subsolurilor acesteia, renovarea fațadei și pereților, înlocuirea tavanelor și a sistemelor de acoperiș. Recent, unele firme și organizații din lista acestor servicii au început să includă decorarea interioară a spațiilor, echipamentelor, precum și extinderea unei mansarde rezidențiale.

Există mai multe tipuri de reconstrucție a clădirilor și structurilor:

• modificarea unei instalații industriale pentru apartamente sau birouri;
• creșterea suprafeței spațiilor;
• extinderea zonelor de producție datorită construcției de etaje suplimentare în clădiri cu tavane înalte etc.

În general, reconstrucția obiectelor implicăcrearea de spațiu suplimentar pentru amplasarea de ateliere și depozite industriale, diverse unități și echipamente, locuri de muncă și apartamente rezidențiale. Schimbarea complexă a clădirilor include și instalarea unui număr de sisteme de inginerie, cum ar fi încălzirea, alimentarea cu energie electrică, canalizarea, ventilația, securitatea și sistemele de protecție împotriva incendiilor. Și toate acestea trebuie să respecte standardele de construcție acceptate.

Tipuri de reconstrucții

Pentru întreprinderile industriale, există două tipurirestructurare: transformarea efectivă și re-echiparea tehnică. Aceasta din urmă implică înlocuirea echipamentului, atunci când costul lucrărilor de construcție și instalare nu depășește 10% din costul total. Când are loc transformarea propriu-zisă a structurii, atunci nu numai echipamentul este schimbat, ci și clădirea în sine. În același timp, pot fi realizate diverse suprastructuri, extinderi, construcția de clădiri noi etc.

Multe facilități au o cotă de echipament în totalbilanțul este nesemnificativ, astfel încât acestea sunt împărțite după un principiu ușor diferit, și anume, în reconstrucție parțială sau completă. Primul implică înlocuirea doar a elementelor individuale ale structurii cu continuarea funcționării sale, iar a doua - o reconstrucție radicală a clădirii, unde este posibilă înlocuirea structurilor, echipamentelor, unităților individuale, modificarea dimensiunilor sale etc.

Plan de reconstrucție

Ar trebui să includă informații cu privire latoate tipurile de lucrări de construcție și instalare, calcule și proiectarea modificărilor care vor fi făcute în sistemele de comunicații și inginerie ale structurii, precum și un pachet de documente privind adecvarea clădirii pentru utilizare. Pregătirea planului de reconstrucție ar trebui să fie efectuată exclusiv de specialiști cu experiență în acest domeniu.

Acord

Înainte de a începe să reconstruiți obiectul, trebuiepregătiți documentația relevantă. Apoi, este necesar să vă înțelegeți în diferite agenții guvernamentale. Trebuie remarcat imediat că acest lucru poate fi foarte greu de realizat. Acest lucru este valabil mai ales pentru obiectele cu semnificație culturală și istorică, precum și pentru monumentele arhitecturale. În plus, există dificultăți în a fi de acord să recreeze sau să păstreze aspectul lor original. Lucrările de construcție și instalare pot fi începute numai dacă au fost deja primite permisiuni pentru implementarea lor.

Stadiile principale

Reconstrucția clădirilor și structurilor constă practic în aceleași etape ca și ciclurile de investiții ale clădirilor noi:

• Etapa de pre-proiectare. Include toate acțiunile întreprinse în timpul unei noi construcții. Dar cel mai adesea această etapă are loc într-o formă oarecum simplificată.
• Ancheta fundațiilor reconstituite șiobiecte. Trebuie remarcat faptul că este imposibil să omiteți această etapă. În cursul acesteia, sunt evaluate nu numai regimul hidrogeologic, condițiile solului și relieful, ci și starea în care se află în acest moment structurile subterane și supraterane, precum și posibilitatea unei sarcini suplimentare asupra acestora și funcționarea lor ulterioară. O examinare a tuturor elementelor clădirii trebuie efectuată cu atenție și orice daune constatate trebuie descrise în detaliu. Mai mult, fiecare curbură, fisură sau punct umed trebuie fotografiată, măsurată și înregistrată în document. Dacă este necesar, se fac teste de laborator dacă au fost deschise elemente individuale. La sfârșitul sondajului, se întocmește un raport special, care include fotografii, calcule și alte documente.
• Proiectul de reconstrucție este în multe privințe similar cu cel careface pentru clădiri nou construite, dar include mai puține documente. Conține toate părțile principale: arhitecturală și de construcție, tehnologică, estimări, o notă explicativă generală și un plan de organizare a construcțiilor. Proiectul de reconstrucție este considerat și aprobat aproape în același mod ca o clădire nouă.
• Implementarea planului.Pentru a realiza proiectul de reconstrucție, este necesar să se efectueze lucrări de construcție și instalare. Dacă acestea sunt desfășurate pe teritoriul unei întreprinderi care operează, atunci activitatea sa nu ar trebui deloc redusă sau doar într-o măsură minimă. În același timp, conducerea sa coordonează cu atenție succesiunea și implementarea tuturor lucrărilor de construcție și instalare, precum și condițiile pentru combinarea acestora cu munca în magazinele de producție cu antreprenorul general și proiectantul.

Reconstrucțiile sunt considerate cele mai eficiente.clădiri și structuri realizate prin metoda nodală. În același timp, întreprinderea este împărțită condiționat în părți, unde este posibil să se efectueze cu ușurință reglarea și instalarea echipamentelor tehnologice, precum și să se efectueze lucrări de construcție. După finalizarea unității, aceasta este predată serviciului de întreținere.

Construcția și reconstrucția capitalului

Aceste lucrări au multe în comun.Reconstrucția și construcția de capital, deoarece două seturi de lucrări par a fi procese destul de complexe care necesită o coordonare și o responsabilitate maximă din partea companiilor de construcții și instalații care le conduc. Acest lucru se aplică atât pregătirii documentației relevante, cât și implicării specialiștilor cu înaltă calificare.

Reconstrucție și construcție de capitalimplică reechiparea, extinderea și construirea simultană a diferitelor obiecte, în timpul cărora va fi necesară realizarea nu numai a instalării, ci și a lucrărilor de terasare legate de construcția structurilor portante, amenajarea fundațiilor și implementarea de utilitati.

Renovare și reconstrucție

De obicei, aceste concepte sunt inseparabile unele de altele.Reconstrucția și renovarea este un set de lucrări în care este necesar mai întâi să schimbați parțial sau complet dimensiunea clădirii sau să o reconstruiți, apoi să continuați cu reamenajarea internă și finisarea finală. Reconstruirea structurilor se realizează adesea când se construiesc obiecte noi în apropiere, însoțite de stabilirea diferitelor comunicații sau în caz de uzură a oricăror structuri, precum și de modificări ale stării solului sub ele.