Viața umană este legată de pământ.Sunt case pe el, cresc fructe. Există multe răspunsuri la întrebarea ce este un teren. Acest concept poate fi interpretat în moduri diferite. Tranzacțiile cu terenuri se efectuează în baza legislației.
Pământul în sens larg se numește planetă, pepe care o trăiesc toți oamenii. Aceasta este lumea înconjurătoare cu un peisaj diferit, locuită de plante, animale, oameni. Dar această definiție nu implică utilizarea sa în activități economice.
În Legea funciară, pământul se numește suprafață.planetă sau resursă naturală care este utilizată în economia națională (Legea funciară 1.1). Subsolul său face posibilă extragerea mineralelor, construcția se realizează la suprafață și se efectuează lucrări agricole.
Având în vedere legea, ce sunt terenurile?Definiția vă permite să descifrați acest concept mai complet. Deoarece terenul este proprietatea cuiva, atunci toate tranzacțiile pe el sunt reglementate de stat. Locurile de teren sunt o parte a suprafeței cu o locație, un statut, o zonă. Informațiile despre acestea se află în Registrul Unificat de Stat și Cadastru. Nu tot terenul este folosit la fermă, ci doar unele părți, loturi. Parcele sunt indivizibile și divizibile.
Legislația descifrează pământulparcelele ca obiecte imobiliare. Articolul 11 din Constituție prevede că terenul este considerat proprietate publică. Mai mult, este proprietate de stat, municipală sau privată. Terenul poate fi vândut, cumpărat, transferat altor persoane.
Există 2 tipuri de teren în Rusia:parcelele care nu intră în circulație și cele care sunt imobiliare. Trecând în circulație, site-ul capătă un preț și devine marfă. Terenul ar trebui să fie folosit în scopul propus. De exemplu, poate fi destinat construcției. Răspunderea se aplică în alte scopuri. Pentru ca un site sa devina imobiliar, pe langa valoarea sa, trebuie sa aiba si cateva caracteristici.
Potrivit acestora, se stabilește că acesta este un teren. Caracteristicile sale sunt următoarele:
Potrivit articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, terenurile suntun lucru imobil cu care se efectuează diverse tranzacţii. În acest sens, apar diverse consecințe, drepturi de proprietate. Locurile de teren declarate sunt teritorii a căror suprafață și limite nu sunt definite conform prevederilor legale. După topografia și stabilirea zonei, aceasta va fi în categoria specificată.
Toate terenurile folosite în economia naționalăeste un instrument financiar deoarece generează venituri. Mai mult, este considerată sub forma unui site separat sau a unei părți a unui obiect imobiliar. Evaluarea ia în considerare scopul:
Codul Silvic (Capitolul 1, Articolul 7) prevede că terenurile sunt aceleași cu terenurile forestiere. O tranzacție unilaterală se execută prin decizia uneia dintre părți. Aceasta ar putea fi întocmirea unui testament.
Constituția spune că terenul este luat în considerareproprietate publică. Un teren poate aparține unei anumite persoane. Acesta va deveni imobil după înregistrarea și primirea unui număr cadastral. După aceea, aveți dreptul de a efectua diverse acțiuni - vânzare, închiriere.
Fiecare teren are propria sa categorieutilizare. Aceasta trebuie consemnată în documentație, se stabilește tipul de activitate care se poate desfășura pe acest teren. Se găsesc următoarele grupuri:
Teritoriul poate fi special protejat, pădure,unu. Sunt mult mai multe site-uri. O listă completă a acestora se află în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 540 din 01.09.2014. În proprietate privată, poate exista un teren pentru agricultură, construcția de clădiri și agricultura personală.
Pe un astfel de teritoriu este permisă desfășurarea de activități economice care să permită:
Fiecare fermă necesită construirea anumitor clădiri. Într-un astfel de teritoriu, îți poți organiza afacerea.
Un teren poate fi folosit pentrudezvoltare. Este permisă cultivarea culturilor pentru consumul personal pe acest teritoriu. Uneori este necesară înregistrarea, alteori nu. Totul depinde de locația teritoriului.
Pe teritoriile de construcție de locuințe individuale se construiesc clădiri rezidențiale.Nu este nevoie să împărțiți în apartamente. Înălțimea casei nu poate depăși 3 etaje. Pe lângă proprietatea privată, pot exista anexe, de exemplu, garaje. Se pot amplasa structuri anexe, pomi fructiferi, culturi agricole. Dar acest lucru este probabil doar cu prezența unei case. Nu va funcționa să creați doar un garaj sau să construiți o grădină în absența locuințelor.
Ce este un teren pentru personalferma subsidiara? Aceasta este o zonă pentru cultivarea unei grădini, grădină de legume, cultivarea plantelor agricole. Construcția de obiecte nu este interzisă, în plus, nu este nevoie să obțineți o autorizație de construire. Dar dacă terenul este situat într-o singură așezare, se poate obține permisiunea. Dacă amplasamentul este situat în afara granițelor așezării, atunci se poate construi o clădire rezidențială pe el, dar nu va funcționa să se înregistreze acolo.
Unele terenuri sunt destinateferma taraneasca. Mai mult, proprietarul este cel care trebuie să facă treaba. Aceasta poate fi creșterea vitelor sau păsărilor de curte, cultivarea arborilor, legumelor. Proprietarul trebuie să aibă statut de antreprenor individual.
Acest concept implică posibilitatea alienăriisau trecerea de la o persoană la alta. Iar restricțiile înseamnă că din anumite motive terenul este limitat în utilizare sau retragere din circulație. Asemenea proprietăți nu pot participa la tranzacții de acordare a proprietății private. Acest lucru se aplică site-urilor:
Întreaga listă a restricțiilor este specificată în Codul funciar al Federației Ruse (articolul 27).
Subiectul tranzacției poate fi un anumit obiect,prin urmare, la contract se atașează un pașaport cadastral. Nerespectarea acestei reguli va invalida procedura. Este necesară legalizarea unui testament, ipotecă, chirie. În alte situații, aceasta se face la cererea părților.
Cea mai comună tranzacție este cumpărarea și vânzarea. Legea prevede și alte proceduri pentru înstrăinarea terenurilor, de exemplu:
Se aplică toate reglementările imobiliarela pamant. Dar există particularități ale tranzacțiilor cu parcele care restricționează drepturile proprietarilor și utilizatorilor. Tranzacția de achiziție a terenului nu oferă dreptul de a-și schimba scopul propus. Toate restricțiile rămân la transferul dreptului de proprietate.
Terenul și structurile ridicate pe el,nedespărțiți unul de celălalt. Dacă au un singur proprietar, vânzarea separată este interzisă. Achiziționarea de imobile îi conferă proprietarului dreptul de a privatiza terenuri și obiecte.
Se ia în considerare starea tranzacției de cumpărare și vânzarecostul, care nu trebuie să fie mai mare decât prețul cadastral al site-ului. Dacă se vând bunuri imobiliare, care sunt proprietatea statului, atunci prețul este stabilit de organele abilitate. Vânzarea terenului va fi invalidată dacă nu s-au luat în considerare interesele proprietarilor. Daca sunt mai multi proprietari, terenul este indivizibil.
Tranzacțiile imobiliare sunt considerate riscante.Este indicat să le efectuați însoțit de avocați profesioniști, ceea ce va preveni multe probleme. Terenul este considerat un obiect de investiție și, prin urmare, frauda cu acesta nu este neobișnuită.
Înregistrarea legală presupune statînregistrarea acordului pentru tranzacție și transfer de drepturi. Dar, în comparație cu alte proprietăți, procedurile sunt precedate de o înregistrare lungă a site-ului. Împreună cu contractul trebuie să existe și pașaport cadastral. Este necesar din cauza lucrărilor geodezice, a transferului de drepturi, dacă se efectuează o tranzacție de vânzare-cumpărare.
Dacă dreptul nu este înregistrat, atunci proprietarulva fi considerat vânzător. Acest lucru va fi confirmat de o intrare în USRR. Pentru a rezilia un astfel de acord, este necesar un acord. Apoi va apărea o înregistrare în registru despre încetarea tranzacției. Certificatul de proprietate confirmă legalitatea dreptului de proprietate asupra site-ului. La încetarea unui astfel de acord, informațiile privind restituirea proprietății și înregistrarea transferului de drepturi trebuie să fie indicate în acord. Acest lucru trebuie luat în considerare la depunerea unei cereri la instanță.
Terenurile sunt proprietatea cuiva.Este necesar să se ia în considerare scopul terenului înainte de a-l cumpăra. Loturile pot fi moștenite, închiriate. Toate tranzacțiile cu aceștia sunt efectuate pe baza normelor legale.
