Au fost adoptate o serie de noi legi imobiliarevaloarea cadastrală a locuințelor este un indicator important. În orice tranzacții imobiliare, toată lumea este acum interesată de aceasta mai mult decât prețul pe metru pătrat. Luarea deciziilor în tranzacții depinde în mare măsură de valoarea acesteia, întrucât valoarea taxei de stat plătite pentru legalizare și deducerea fiscală este calculată din aceasta, este baza impozitării.
Aflarea valorii cadastrale a unui apartament, care este relevantă astăzi, nu este o problemă, toată lumea poate alege cel mai accesibil mod pentru ei înșiși.
Evaluarea cadastrală de stat a bunurilor imobile se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. Costul rezultat și aprobat este introdus în USRN.
La determinarea acesteia, se iau în considerare locația casei, starea acesteia, zona locuinței, reparațiile, comunicațiile, cablurile electrice și sistemul de încălzire.
Unul dintre principalii factori este valoarea de piață din zonă, precum și disponibilitatea schimburilor de transport, vechimea clădirii și fiabilitatea structurilor.
Desigur, în evaluarea în masă a locuințelor, este dificilatingeți o obiectivitate completă, deoarece prețul este influențat de podea și chiar de punctele cardinale. Prețul de piață al unui apartament complet renovat, cu vedere la mare, va diferi semnificativ de la un apartament modest pe aceeași scară cu ferestre spre curte, iar prețul de reducere se poate dovedi a fi același.
Valoarea cadastrală este determinată ca rezultato evaluare de expert independent, care poate fi inițiată de proprietar dacă acesta nu este de acord cu evaluarea de stat sau dacă se găsesc erori în registru. Dar în curând această funcție va fi transferată în totalitate statului, doar reprezentanții organizațiilor bugetare vor putea efectua evaluarea.
Evaluarea de stat în majoritatea domeniilorMoscova a avut loc în 2014. Spre deosebire de valoarea inventarului, valoarea cadastrală ar trebui să fie mai mult legată de factorii obiectivi și de starea pieței.
Nu numai proprietarul poate afla valoarea cadastrală a unui apartament, ci orice persoană, deoarece aceste informații sunt în domeniul public.
Proprietarul trebuie doar să se uite la eldocumente de titlu, care indică valoarea cadastrală a obiectului. Dar, din moment ce s-ar fi putut schimba de la emiterea extrasului USRN, trebuie clarificat.
O sursă mai fiabilă ar fi o notificare de la Serviciul Federal de Impozite, deoarece cantitatea reală de bunuri imobile care este valabilă în prezent este utilizată la calcularea impozitului.
Cel mai bine este să aflați valoarea cadastrală a unui apartament direct de la Rosreestr sau MFC, de unde puteți obține și un extras care îl indică.
Site-ul web Rosreestr este în permanență îmbunătățit și oferă toate oportunitățile noi de a obține informații și de a elibera documente în formă electronică.
Pentru a afla valoarea cadastrală a unui apartament înRosreestre, trebuie să accesați site-ul oficial rosreestr.ru. Acest lucru poate fi făcut de orice persoană interesată care dorește să primească informații exacte înainte de tranzacția de vânzare cumpărare, pentru a clarifica baza impozabilă.
Chiar și atunci când donați locuințe rudelor apropiateeste necesar să se afle valoarea cadastrală a apartamentului, deoarece dacă donatorul nu este singurul proprietar, ci deține doar o acțiune, el va întocmi un act de cadou de la un notar și va plăti o taxă de stat în cuantumul valoarea cadastrală a unei părți din apartament.
Pe site puteți comanda un extras din costul unui apartament, pentru înregistrarea căruia a fost aprobat un formular special. Introduceți numărul obiectului sub care este listat în cadastru - adresa și costul acestuia vor apărea.
Cei care, din orice motiv, nu potfolosiți internetul pentru a afla valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova, trebuie să contactați cea mai apropiată sucursală a orașului Rosreestr sau MFC pentru informații, indiferent de locația apartamentului, luând pașaportul cu dvs.
Pentru a primi un extras din valoarea cadastrală, trebuie să aplicați cu o cerere scrisă sau să o trimiteți prin poștă recomandată. Puteți verifica informațiile de pe linia de asistență.
De la 01.01.2017 pentru impozitare și orice tranzacții cu proprietăți imobiliare se va utiliza valoarea valorii cadastrale valabile începând cu 01.01.2014 Dacă evaluarea cadastrală a apărut ulterior, atunci, în consecință, sunt luate date ulterioare.
Dacă, ca urmare a evaluării înainte de 01 ianuarie 2017, costul se dovedește a fi mai mic decât la 01.01.2014, atunci se utilizează un nou indicator.
Această situație va dura până în 2020, deci pentru această perioadă sunt înghețate informațiile despre prețul obiectelor din Rosreestr.
Este foarte important să aflați valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova în 2014, deoarece va fi baza de impozitare pentru o perioadă lungă de timp.
De când a existat un declin în ultimii aniprețurile de piață pentru imobiliare, mulți vor considera nedrept să aleagă această perioadă specială pentru calcule. Valoarea cadastrală a proprietății unor întreprinderi și persoane fizice depășește semnificativ valoarea reală de piață. Persoanele fizice și juridice care nu sunt de acord cu aprecierea bunurilor imobile îl contestă în instanță.
Puteți merge acolo imediat, ocolind Rosreestr, în caz de erori în evidența cadastrală, atunci când valoarea cadastrală depășește valoarea de piață.
Dar pentru aceasta este necesar să se prezinte o concluzieevaluare inter pares de către evaluatori independenți. Se pare că provocarea valorii cadastrale este costisitoare, iar costurile pot depăși economiile din reducerile fiscale potențiale.
Uneori trebuie să aflați rapid valoarea cadastralăapartamente în Moscova la. De exemplu, un cumpărător are mai multe opțiuni pentru cumpărarea unei case. Cântărind argumentele pro și contra, vrea să o aleagă pe cea mai profitabilă. Nu are numere cadastrale, nici documente.
Dacă accesați site-ul kadastrmap.ru și introduceți adresa, apoi numărul cadastral și costul apartamentului vor apărea instantaneu. Cunoscând acum numărul de înregistrare, puteți verifica de două ori valoarea cadastrală și datele de reevaluare de pe site-ul web Rosreestr.
Nu neglija ocazia de a afla valoarea cadastrală a unui apartament, mai ales că există multe modalități simple și nu va dura mult timp.
