Nu este un secret faptul că cumpărarea unei case pentru cei mai mulțioamenii sunt asociați cu costuri financiare grave. Prețurile imobiliare implică întotdeauna investiții mari. Pentru mulți, acest lucru poate fi un obstacol serios, mai ales pentru cei care abia încep viața lor adultă independentă. Una dintre opțiunile pentru rezolvarea problemei lipsei propriului spațiu de locuit este adesea închirierea acestuia, dar această ieșire nu poate fi decât temporară. Prin urmare, astăzi băncile oferă un număr mare de programe și produse care pot fi utilizate la achiziționarea de bunuri imobiliare.
Poate unul dintre cele mai rapide și mai convenabilemodalitățile de achiziție a bunurilor imobile, care nu necesită o singură plată a unei sume mari, dar vă permite să achitați achiziția pentru o lungă perioadă de timp, este o ipotecă. Aceasta este o anumită formă de garanție, care implică achiziționarea de bunuri în proprietate înainte de plata efectivă, în care garantul rambursării împrumutului este fie proprietatea în sine, fie proprietatea imobiliară egală cu prețul.
Procedura de aprobare și emitere a împrumutului poatediferă în funcție de termenii acordului și de banca care îl furnizează. În Novosibirsk, există până la 32 de astfel de instituții financiare, care au în portofoliu produse destinate persoanelor fizice, unde scadența unor împrumuturi poate fi de până la 50 de ani. Principalele condiții pentru acordurile ipotecare ale băncilor din Novosibirsk includ prezența sau absența unei plăți inițiale:
Pentru toate cotele din calculatorul ipoteciiare un impact major asupra valorii bunurilor achiziționate. Rata dobânzii în acest caz variază de la 7,65 la 18% pe an. Unele instituții financiare oferă o astfel de oportunitate ca o ipotecă fără o avans. În Novosibirsk, băncile oferă o varietate de programe ipotecare, al căror număr ajunge la 300. Această varietate vă permite să alegeți condițiile potrivite pentru fiecare caz specific, primind în același timp beneficiile maxime.
Ipoteca în Novosibirsk fără avansEste o procedură destul de complicată la care băncile rareori sunt de acord. Deoarece plata inițială, de fapt, este o confirmare a intențiilor serioase ale debitorului în perioada convenită de a rambursa împrumutul primit și, de asemenea, elimină o povară semnificativă a datoriilor, permițându-vă să reduceți valoarea garanției și să reduceți plata în exces a împrumutului. . În consecință, o plată în avans zero poate duce la nerespectarea unui credit de către client din cauza sarcinii crescute ca urmare a unor rapoarte contractuale mai mari.
Luând în considerare încărcătura grea pentru client cândînregistrarea unei ipoteci, nu toate băncile sunt gata să-și asume riscuri și să își dea consimțământul la această condiție în temeiul acordului. Mai des, acestea oferă o avans, care are o medie între 10 și 30%. Dar totuși o ipotecă fără avans este posibilă în Novosibirsk. Pentru aceasta, clientul trebuie să-și demonstreze valoarea, iar venitul său ridicat va fi o dovadă suficientă. Apoi, trebuie să alegeți o proprietate pentru cumpărare și să alegeți o bancă care poate oferi condițiile cele mai favorabile pentru acest caz.
Alegerea unei bănci în Novosibirsk în timpul înregistrăriiipotecă fără avans, trebuie să studiați cu atenție programele actuale. În diferite momente, multe bănci oferă adesea condiții preferențiale pentru promoții speciale. Uneori inițiatorii unor astfel de acțiuni sunt autoritățile orașului, oferind anumitor segmente ale societății condiții foarte favorabile. Pentru achiziționarea unei case sau a unui apartament pe o ipotecă fără o plată inițială, Novosibirsk alocă adesea fonduri din buget în cadrul unui anumit program.
De exemplu, până în 2018, este planificată o promoțieprofesori și muncitori preșcolari. Conform termenilor programului, angajații de stat sunt sprijiniți din educație pentru a îmbunătăți condițiile de locuință prin noi beneficii. Acestea constau în acordarea de compensații pentru plățile ipotecare pentru profesori, precum și subvenționarea celor care au cumpărat spații de locuit cu mai puțini metri decât ar trebui să fie pentru o persoană. Programul este extrem de popular, astfel încât autoritățile au alocat fonduri suplimentare pentru implementarea acestuia.
Alegerea unui program preferențial determină în mare măsurăce tip de locuință este planificată pentru cumpărare. Fie că va fi o cameră, un apartament sau o casă privată. Se referă la piața imobiliară primară sau secundară. După ce ați decis tipul de imobil care urmează să fie cumpărat, nu este dificil să găsiți un program adecvat. Un credit ipotecar în Novosibirsk fără avans poate fi destul de profitabil dacă puteți găsi un program preferențial adecvat.
Adesea, programele preferențiale pot fi găsite cao ofertă de la companii care se ocupă cu construcția de clădiri de apartamente. Unul dintre astfel de programe poate fi considerat pe bună dreptate o ipotecă de la un dezvoltator fără o avans. Novosibirsk este un mare oraș în curs de dezvoltare, unde se află în curs de construcție intensivă. Multe companii, într-un mediu extrem de competitiv, susțin diverse promoții în condiții foarte favorabile.
Dar merită să vă gândiți dacă aveți nevoie de un credit ipotecar fără plata în avans atunci când cumpărați o casă în construcție. În Novosibirsk, clădirile noi de la dezvoltator pot fi achiziționate la cel mai mic preț posibil.
Este profitabil pentru companiile de construcții să vândă mai multapartamente în construcție, ocolind intermediarii și reducând astfel costul locuințelor. Și locuința în sine în stadiul construcției zidului are un preț scăzut, care crește semnificativ după finalizarea lucrărilor de construcție. Prin urmare, dacă nu vă grăbiți, atunci puteți alege un program ipotecar de la un dezvoltator pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, reducând semnificativ povara împrumutului datorită costului mai mic al unei clădiri noi neterminate. Dacă nu este posibil să găsiți un program adecvat fără o plată în avans, atunci, ca alternativă, puteți solicita un simplu împrumut de consum, care nu va fi o problemă cu o sumă mică pe ipotecă.
Pentru 2017 în condițiile programelor existenteIpoteca Sberbank din Novosibirsk fără o plată inițială se efectuează prin utilizarea capitalului de maternitate al împrumutatului. Dacă plata inițială necesară depășește valoarea sa, atunci este permis să efectueze suma lipsă în numerar. Sberbank în acest an oferă să utilizeze două produse care prevăd utilizarea capitalului:
În alte programe de la Sberbank, nu există nicio plată a primei rate la înregistrarea unei ipoteci în detrimentul unui certificat, plus că nu există nicio plată suplimentară în numerar.
| Condiție | Locuințe în construcție | Carcasă terminată |
| rata dobânzii | de la 12,5% | de la 13% |
| termen | până la 30 de ani | până la 30 de ani |
| sumă | de la 300.000 frecați. | de la 300.000 frecați. |
| cauțiune | Cumpărate sau alte bunuri imobiliare | |
| conditii speciale | Asigurare de garanție pe durata contractului | Dovadă opțională de angajare și venit, asigurare obligatorie. |
Pentru oricine are un certificat de maternitatecapital, în 2017 este disponibil un program preferențial - un credit ipotecar fără avans în Novosibirsk. Sberbank prevede atragerea de co-împrumutați în temeiul unui acord, ceea ce face posibilă creșterea cantității de garanții pentru emisiune.
Pentru a obține o ipotecă la cumpărarea de bunuri imobiliare, banca va trebui să furnizeze un pachet de documente, care trebuie să includă:
Banca poate solicita suplimentardocumente, a căror listă poate fi găsită în departamentul în care este planificat împrumutul. Poate fi diferit și depinde adesea de banca aleasă și de programul pentru care sunt oferite beneficii. Pentru a evalua proprietatea, o ipotecă în Novosibirsk fără avans va necesita cu siguranță investiții suplimentare. De regulă, aceasta este efectuată de experți independenți, iar plata serviciilor acestora este inclusă în cheltuielile debitorului. În medie, în Novosibirsk, costul său variază de la 50 USD.
Conform recenziilor clienților, în diferite bănciÎn Novosibirsk, obținerea unui credit ipotecar fără plata în avans astăzi este în mare parte asociată cu mari dificultăți. Acest lucru a fost influențat în principal de criza din 2008. De atunci, băncile din Novosibirsk au fost reticente în furnizarea unui astfel de serviciu în baza unui acord, încercând să îl înlocuiască cu condiții mai acceptabile care nu creează o povară suplimentară. Poate că, într-o criză, un credit ipotecar fără avans este sortit eșecului, deoarece coeficienții de multiplicare cresc serios plata în exces și înăspresc semnificativ condițiile de împrumut.
