Pri stavbe budov (stavieb) alebo vPri rekonštrukčných prácach je potrebné získať stavebné povolenie alebo sanáciu. Okrem žiadosti by sa mal okrem toho uviesť plán plánovania organizácie pôdy (ďalej len „RAM“). V tomto článku nájdete informácie o tom, aký je to projekt, aké predmety by mal obsahovať a či sú podmienky, ktoré zaručujú správnosť jeho prípravy.
Plán rozvoja
Nie je to tak dávno, čo potrebujete na výstavbu bytového domuTo bolo vytvoriť hlavný projekt pre výstavbu. V súčasnosti bol nahradený schémou územného plánovania. Jednoducho povedané, je to plán nasadenia novovytvorených alebo existujúcich zariadení vrátane komunikácií. Prezentovaná schéma organizácie plánovania lokality je vytvorená na základe údajov topografického prieskumu. Dokument uvádza hranice infield, existujúce štruktúry, a teda budovy budúcej výstavby. Plán musí byť realizovaný v mierke 1: 500.
Zloženie projektu pre IZHS
V prípade individuálnej bytovej výstavby musí plánovacia organizácia nevyhnutne obsahovať tieto položky:
- číslo plánu;
- počet poschodí označujúcich výšku konštrukcie;
- percento budovy s výpočtami;
- pôda a obytná oblasť;
- druh plotu;
- štruktúra objektu;
- konvencie.
Povinné prvky v RAM pre jednotlivcov
Pôdorysný plán pozemku pre individuálnu súkromnú výstavbu (napríklad pri výstavbe bytového domu) pozostáva z 2 častí: textovej a grafickej.
Prvá položka obsahuje tieto nuansy:
- charakteristika miesta, na ktorom sa budú vykonávať stavebné práce;
- potvrdenie charakteristík zón sanitárnej ochrany v rámci hranice panstva (požadované iba v prípade potreby na založenie týchto území v súlade s ruským právom);
- zdôvodnenie plánovania pozemkov v súlade s technickými a urbanistickými normami;
- terénne úpravy.
V grafickej časti plánu by sa malo zobraziť:
- oblasť umiestnenia existujúcich a novovytvorených stavebných objektov s povinným uvedením plánovaných prístupov a vchodov;
- hranice hygienických medzier a chránených oblastí;
- záver o zlepšení osobného sprisahania.
RAM pre právnické osoby
Schéma organizácie územného plánovaniaStránka pre organizácie komerčného i nekomerčného charakteru je iba jednou z 12 častí účtovnej dokumentácie. Okrem tohto projektu by sa mali uviesť aj typy a úplný zoznam plánovaných rozvojových objektov (bez ohľadu na účel stavaných stavieb).
Zoznam dokumentov pre investičnú výstavbu
Rozloženie stránky obsahuje textovú časť. Obsahuje tieto prvky:
- charakteristika vlastníctva domu, v ktorom sa plánuje výstavba zariadenia;
- odôvodnenie hraníc sanitárnych medzier a chránených oblastí v rámci lokality;
- potvrdenie plánovania zastavaného územia vo vzťahu k normám urbanistického plánovania a technickej povahy;
- technické a ekonomické údaje o ploche využívanej na umiestnenie rozostavaných zariadení;
- opis rozhodnutí týkajúcich sa technického rozvoja území vrátane nuancií na ochranu budov a stavieb pred možnými následkami geologických vplyvov;
- záver o zlepšení zastavanej plochy;
- distribúcia stavebných projektov s odôvodnením a umiestnením budov priemyselného a nepriemyselného významu, ako aj všetka komunikácia;
- odôvodnené posilnenie technických ukazovateľov a charakteristík uplatňovanej dopravnej komunikácie.
Povinné kresby
Pôdorysný plán pozemku v grafickej časti by mal obsahovať:
- obrázok nehnuteľnosti označujúci umiestnenie novovybudovaných a existujúcich zariadení, prístupov a vstupov do nich;
- mapovanie oblastí verejných bremien, ako aj budov, ktoré sú predmetom demolácie (ak existujú);
- dokumentačný záver rozhodnutia o projekčných prácach, terénnych úpravách, osvetlení a ekologizácii použitého terénu;
- zdôvodnenie etáp výstavby budov a stavieb priemyselného a nepriemyselného charakteru;
- výkres pohybu vozidiel na stavenisku;
- schematické znázornenie inžinierskych sietí (vrátane označenia bodov pripojenia vybudovaného zariadenia k týmto tratiam);
- hmotný projekt zeme;
- presná dispozícia budovmestský rozvoj v zastavanom území, ako aj starostlivé označenie umiestnenia blízkych a susedných osád k hraniciam rozvinutého územia; okrem toho sa do systému určujú a uplatňujú zóny s osobitnými podmienkami použitia, línie oblastí, ktoré majú vysoké riziko nebezpečných prírodných a technogenických situácií;
- - mapovanie plánovaného komunikačného inžinierstva a -charakter dopravy s presným uvedením bodov ich pripojenia k existujúcim sieťam. Za zmienku stojí, že tieto systémy sa môžu používať iba pre výrobné zariadenia.
