Kto nechce, aby sa tieto dni ziskovo kupovalivlastníctvo pôdy na výstavbu? Štát vytvoril priaznivé podmienky pre rozvoj súkromného majetku. Dokumenty na pozemku určujú začiatok zákonných práv, ktoré majiteľovi poskytujú možnosť vlastniť alebo používať nehnuteľnosť, vykonávať rôzne transakcie s pôdou (nákup a predaj, darovanie atď.).
Dôležitý dokument pri prenose akéhokoľvek objektuNehnuteľnosť je aktom výberu pozemku. Čo je tento dokument? Načo to je? Ako sa to robí? V našom článku čitatelia dostanú odpovede na mnoho otázok, ktoré ich zaujímajú.
Zákon o výbere pozemku sa vzťahuje nadokumenty, ktoré určujú presnú polohu pozemku, umiestnenie stavebných projektov alebo inžinierskych sietí. Dokument obsahuje presné údaje o oblasti, registráciu vo Výbore pre štátne vlastníctvo, zamýšľané využitie majetku, ako aj informácie o hraniciach a susedných užívateľoch pôdy. Pre každú nehnuteľnosť je vypracovaný individuálny zákon o výbere pozemku. Vzorový dokument je uvedený v našom článku.
Legislatívny akt pozostáva z niekoľkýchkomponenty vzájomne prepojené. Do 1. mája 2015 sa mohlo vydávať v mestskej, administratívnej službe ktoréhokoľvek regiónu Ruskej federácie. V súčasnosti ho z nejakého dôvodu vydávajú štátne orgány alebo orgány miestnej správy. Prečo je táto situácia?
Podľa nového modelu Zákonníka práce RF, ktorý vstúpil do platnostis účinnosťou od 1. mája 2015 už nie je potrebné tento dokument poskytnúť na získanie vlastníctva pôdy. Bola odstránená z nového vydania Zákonníka práce RF. Namiesto dohody o mieste výstavby musí zákazník podľa novej legislatívy Ruskej federácie pripraviť dokumenty o plánovaní a organizácii územia nehnuteľnosti.
Bez ponúkania sa pozemky už nebudú predávať.V súčasnosti je možné stavebné projekty prenajímať iba na dražbe (podľa spolkového zákona Ruskej federácie č. 171 nového vydania Zákonníka práce RF a inej legislatívnej dokumentácie). Na získanie stavebného pozemku sa budú vyžadovať dokumenty o plánovaní a organizácii územia. Predbežný výber pozemku sa vykonáva až po rozhodnutí o prevode pôdy pred 1. májom 2015. Až v tomto prípade bude mať zákazník možnosť tento dokument skutočne získať.
Zápis zákona o výbere pôdy budesa bude konať do 1. mája 2018. Takéto zariadenia nemôžu byť poskytnuté iným občanom približne tri roky. Pozemky sú chránené pred podaním ponuky. Nemožno ich prenajímať ani dražiť. Forma aktu o výbere pôdy sa nezmenila.
Napríklad občan Andrei Voronin, ktorýžije v Samare, rozhodol sa kúpiť pozemok na výstavbu garáže. Čo je na to potrebné? Najprv musíte kontaktovať miestnu vládu. Postup výberu pôdy sa teraz zjednodušil. Podľa inovácií sa najskôr uskutoční plánovanie a organizácia územia a potom sa predmet prevedie na nehnuteľnosť podľa zamýšľaného účelu. Výsledkom práce je vypracovanie rozloženia hraníc pozemku a projektu geodézie. Základom pre nadobudnutie nehnuteľného majetku na výstavbu je rozhodnutie poskytnúť nehnuteľný majetok k nehnuteľnosti a kúpna zmluva.
Акт предварительного выбора земельного участка nadobúda účinnosť dňom podpísania dokumentu. Jeho konštrukcia sa vykonáva podľa starého modelu v súlade s legislatívou Ruskej federácie. Medzi hlavné dokumenty, ktoré kontrolujú výber a poskytovanie nehnuteľností na výstavbu, patria:
Dokument je rozdelený do niekoľkých častí. Legislatívny akt obsahuje určitý zoznam textových a grafických dokumentov. Tie obsahujú:
To je akt výberu pozemku. Vzorka poskytuje predstavu o zamýšľanom účele dokumentu.
Legislatívny akt sa vypracúva na základerozhodnutia štátneho orgánu alebo služby miestnej samosprávy, ako aj zmluva o dielo v prípadoch, keď sa predmet prevádza do užívania, vlastníctva alebo nájmu, uskutočňujú sa pozemkové transakcie. Projekt alokácie pozemkov obsahuje potrebné textové a grafické informácie o objekte, ktoré zobrazujú umiestnenie, konfiguráciu, umiestnenie objektu vzhľadom na bezpečnostnú zónu.
Akýkoľvek nehnuteľný objekt na území Ruskej federácie musízohľadniť a formalizovať v príslušnej dokumentácii. Schémou umiestnenia hraníc pozemku je dokument, ktorý zobrazuje schematické umiestnenie objektu na katastrálnom pláne. Poskytuje presný popis stránky. Dokument obsahuje informácie o hraniciach objektu, údaje o jeho zamýšľanom použití, informácie o susedných užívateľoch pozemkov.
Príprava aktu výberu pozemku -časovo náročný proces, ktorý môže byť sprevádzaný rôznymi prekvapeniami pre zákazníka aj pre dodávateľa. Preto výber miesta na stavbu vykonáva komisia, ktorá objekt preskúmava. Legislatívny akt uvádza zloženie členov komisie, vymenúva všetky funkcie, mená a ďalšie podrobnosti. Na podpise dokumentu sa podieľajú všetci členovia komisie.
Dokument bol vypracovaný pred 1. májom 2015mestská správna služba po schválení rozhodnutia o poskytnutí pozemku. Zákazník podal žiadosť o predbežné vysporiadanie polohy územia pre výstavbu. Medzi zhotoviteľom a objednávateľom bola uzatvorená zmluva o vykonaní práce. Mestská administratívna služba ustanovila katastrálneho inžiniera, ktorý zodpovedal za zhromažďovanie, schvaľovanie a koordináciu listín. V dôsledku práce bol vydaný akt výberu pozemkov (registrácia každého dokumentu si vyžaduje individuálny prístup k ľubovoľnému objektu). V súčasnosti sú štátne orgány a služby miestnej samosprávy Ruskej federácie zapojené do prijímania legislatívnych aktov.
Dnes pracuje na poskytnutí aktu voľbypozemok trvať asi 30 pracovných dní. Procedúra je platená. Náklady na dokument v Moskve a moskovskom regióne sú asi 30 tisíc rubľov. Ceny v ďalších regiónoch Ruskej federácie závisia od rôznych faktorov: vzdialenosť, dopravná dostupnosť atď.
Dokument je uvedený vsúlad so všetkými požiadavkami platných právnych predpisov Ruskej federácie. Obsahuje dôležité informácie o technických charakteristikách staveniska potrebných na stavbu akejkoľvek nehnuteľnosti. Prijatie zákona o výbere pozemku pred 1. májom 2015 sa uskutočnilo v etapách:
Po vydaní nového vydania modulu RF LC sa postupovaloustanovenie legislatívneho aktu sa trochu zjednodušilo. Doklad sa vydáva iba tým zákazníkom, ktorí dostali rozhodnutie mestskej administratívnej služby pred 01.05.2015.
Napríklad Victor Pugovkin chcel kúpiť pozemokna stavbu domu a obrátil sa na obecnú administratívnu službu, ktorá posúdila žiadosť občana. O pridelení pozemkov štátnym orgánom bolo rozhodnuté pred 1. 5. 2015. Z rodinných dôvodov nemohol Viktor Pugovkin zaplatiť za nadobudnutie pozemku.
Stále si však môže objednať a vykonať zákrok. Čo k tomu potrebuje?
Zákrok sa nevykonáva od 01.05.2015.Schválenie úkonu výberu pozemku vykonala mestská administratívna služba bezplatne. Za hlavný dokument, podľa ktorého sa podujatie konalo, sa považovalo nariadenie. Akt výberu pozemku bol vykonaný v súlade s federálnym zákonom Ruskej federácie č. 131 z roku 2003, ktorý presne stanovil časový rozvrh a postup vykonania práce. Služba bola poskytovaná osobne, telefonicky, poštou, online. Výsledkom konania bolo podpísanie rozhodnutia o prevode pozemkov.
Dodávateľ na základe všetkých zhromaždenýchdokumenty vykonáva topografické, geodetické a iné prieskumy. Špecialista fotí hranice pozemku, fixuje body obratu hraničnými značkami, počíta plochu a súradnice. Výskum sa uskutočňuje v dvoch etapách: v teréne a v kancelárskych podmienkach. Na tento účel sa používa moderné vybavenie a nový softvér.
Objasňuje pozemkový špecialistakatastrálne číslo objektu, jeho zamýšľané použitie, zhromažďuje informácie o všetkých susedných užívateľoch pozemkov, rieši pozemkové spory medzi susedmi. Týmto sa ukončuje práca v teréne. Všetky informácie sa spracúvajú v kancelárskych podmienkach: uskutočňujú sa všetky výpočty, počítajú sa potrebné ukazovatele, spracúvajú sa štatistické údaje.
Dôležitým postupom je schválenie zákonavýber pozemku. Legislatívny akt je osvedčený a podpísaný členmi komisie, ktorí sa podieľali na odstránení majetku. Obsahuje všetky potrebné podrobnosti o účastníkoch podujatia. Schválenie úkonu výberu pozemku sa vykonáva za prítomnosti objednávateľa a dodávateľa, ktorého menujú štátne orgány. V prípade potreby je dokument podpísaný inými orgánmi. Výsledkom konania je vykonanie úkonu voľby pozemku.
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie, akt voľbypozemok bude občanom vydaný do roku 2018. O registráciu dokumentu by ste sa mali obrátiť na štátnu službu. Pre získanie potrebných informácií odporúčame využiť služby špecialistov. Právne poradenstvo sa poskytuje telefonicky a online. Štát má záujem na ochrane práv občanov Ruskej federácie. Všetky inovácie boli prijaté s cieľom vylepšiť postup pri zabezpečovaní pozemkov a špecifiká regulácie územného plánovania. Čokoľvek sa však urobí, je v najlepšom prípade. Iba čas ukáže, či nové reformy prinesú úžitok.
