Приступи вршењу контроле над изградњомпроцеси се редовно мењају, допуњују и прилагођавају у циљу побољшања квалитета. Потреба за поузданим и издржљивим градилиштима настаје због разумљивих тежњи надлежних власти да осигурају одговарајући ниво сигурности зграда у употреби. Да би се испунио овај услов, данас се користи технички надзор, који представља скуп правила и прописа који регулишу активности грађевинских стручњака. Формиране комисије, користећи правне и технолошке алате, процењују квалитет радних акција и грађевинског материјала.
Да би се разумела структура извршења контролингаучесници у изградњи треба да разумеју одвојене концепте. Тако је, на пример, општи грађевински купац особа која обезбеђује финансирање пројекта. Ова подршка укључује и израду пројектне документације и директну изградњу објекта са надзорном функцијом. Постоји и концепт генералног извођача. За разлику од купца, извођач радова су често грађевинске и инсталационе компаније које су правно лице. Спектар функција овог учесника у изградњи укључује директну техничку реализацију пројеката капиталне изградње. Надзор надзорних органа подлеже активностима извођача. Ове функције на нижем нивоу обавља и програмер, који може бити део организације добављача. Ова особа поседује територију на којој се врши изградња. Такође изводи грађевинске и монтажне радове.
Сви наведени учесници у изградњипроцеси су обједињени контролном функцијом. У суштини, грађевинска контрола купца над изградњом је редовна инспекција чија је учесталост утврђена уговором. Што се тиче самог надзора, он је усмерен на утврђивање квалитета радова изведених током изградње циљних објеката. На основу резултата анкете израђују се одговарајуће процене на основу захтева из пројектне документације грађевине. Истовремено, не само основни грађевински материјали и грађевинске конструкције, већ и резултати инжењерских истраживања могу бити подвргнути техничкој анализи. Упоређивањем добијених података са прописима и стандардима, врши се процена квалитета осигурања сигурности конструкција и зграда.
Капиталне изградње је највишеширока платформа за праксу коришћења контролних шема у смислу дизајнирања и спровођења радова на поправци и уградњи. То је због чињенице да се у процесу имплементације таквих објеката претпоставља да се изводи већина грађевинских активности, које се морају надгледати у складу са регулаторним актима. Међутим, то уопште не значи да грађевинска контрола купца над изградњом треба да буде свеобухватна и да покрива све фазе имплементације пројекта. Често и делимично како би уштедели новац, програмери укључују стручњаке овог профила у одређене фазе. На пример, ако треба да контролишете снабдевање грађевинским материјалом. У овом случају, контролна служба ће проверити етикете, ознаке и документацију о сертификацији за испоручене производе у смислу њихове усклађености са пројектним препорукама. Супротно томе, купац може независно надгледати испоруку материјала, док ће сложени и високотехнолошки процеси уградње инжењерске опреме или уградње металних конструкција преузети надзорне власти.
Посебно место заузима фаза припреме законструкција. У овој фази је у току израда пројектне и техничке документације. Односно, потребна је друга врста контроле, укључујући анализу правних својстава. Поред тога, капитална изградња се завршава тако што купац припрема документацију за пуштање у рад. Да би се елиминисале формалне неусаглашености са техничким пасошем, пре подношења докумената на државну регистрацију врши се и испитивање уз укључивање надзорних служби.
Како се захтеви за објектима повећавајуразвој капитала, који чине главнину урбаних некретнина, и појачана је контрола над спровођењем таквих пројеката. Претходно су ови задаци били додељени контроли грађевине коју су вршиле посебне комисије градских тела. Недостатак таквих формација био је изузетно низак квалитет контролне функције. И ово не треба помињати да сама организација њиховог рада није подразумевала интегрисани приступ процени квалитета циљног објекта. У већини случајева, комисије су посетиле локацију током анализе пројектне документације и након завршетка изградње. Ситуација се драматично променила када се контрола почела вршити у складу са новим прописима надзорне службе. Они не само да надгледају капиталну изградњу у техничким и правним аспектима, већ могу бити и помоћници извршиоцима пројеката. Чињеница је да су надзорне организације лиценциране регистрацијом у саморегулативним професионалним удружењима, са којима такође могу да комуницирају стручњаци из области дизајна, геодезије, архитектуре, упутстава за постављање итд. Односно, ако је потребно, такве услуге могу купцу пружити читав низ услуга у реализацији грађевине са основним перформансама и примарним задатком контроле квалитета.
Ипак главни задаци контролерапредузећа су сведена на организовање и обезбеђивање ефикасног рада надзорника. Служба надзора треба да надгледа спровођење активности поправке и изградње како би даље потврдила усклађеност резултата са утврђеним стандардима. Истовремено, учесници у процесу контроле дужни су да саставе изјаве о обиму обављеног посла, што ће у будућности омогућити израду предрачунске документације. Већ је горе речено да купац сам може да ради на припреми докумената на основу резултата инспекција. Такође, директне функције техничког надзора укључују спровођење систематских провера финансијских трошкова. Чињеница је да се сложена сврха контроле изградње изражава не само у обезбеђивању техничког квалитета објекта. Ако је потребно, купац се може договорити са контролном организацијом и праћењем финансијских трошкова. Односно, функција надзора у овом случају имаће и карактер средства за оптимизацију процеса изградње, што је данас такође релевантно.
Акције и организација рада надзорне службеутврдити регулаторна документа и уговор који је закључен са купцем. Најчешће се такве услуге ангажују у формату примене инжењерских услуга. У складу са техничким стандардима, поступак за спровођење грађевинске контроле током изградње предвиђа именовање одговорног лица које ће надгледати одређени објекат. Ова особа контролише извршење грађевинских дозвола, надгледа поступак уклањања граница грађевинске парцеле, учествује у рушењу оса кућа, комуникационих и инжењерских мрежа.
У овом случају основни посао поверен је дивизијаманадзорне организације које контролишу пријем лабораторијских и геодетских испитивања, као и њихове резултате. Овај део посла такође се односи на контролу докумената. Производни процеси се такође надгледају одвојено током грађевинских и инсталационих радова. На основу резултата завршетка појединих операција сачињава се акт о грађевинској контроли који указује на параметре усаглашености изведених радова са регулаторним или пројектним захтевима. Такође, акт се може саставити након откривања недостатака или идентификације материјала или структура који су неприкладни у погледу карактеристика квалитета. У таквим случајевима је предвиђена процедура за исправљање откривене грешке. Иначе, ово је предност спровођења оперативне контроле, јер вам омогућава да идентификујете недостатак пре завршетка изградње.
Пре одобрења главне документације за будућностЗа пројекат је купац дужан да прибави позитивно мишљење државног стручњака. Такође, до почетка активности на реконструкцији или поправци и постављању мора имати грађевинску дозволу. Међутим, постоје случајеви изузетака када, уместо дозволе за рад, постоји потврда локалног одељења за урбанизам, која вам омогућава да рад обављате без стручности пројекта. Опет, пре почетка рада, програмер мора правилно припремити објекат. У будућности се грађевинска контрола купца над изградњом може пренети на надзорне органе. Истовремено, већ контролне службе морају надгледати пренос докумената од стране купца, на основу чега ће извршиоци техничких операција извршавати своје задатке. Конкретно, током градње куће, купац преноси добављачу документацију са резултатима инжењерских извиђања, пројектним проценама, као и горе наведене дозволе.
Треба напоменути да купац може у некимврста понашања као контролни учесник у процесу имплементације пројекта, чак и ако је у те сврхе ангажовао специјализовану службу. Пракса је широко распрострањена када је технички надзор у свом главном делу, на пример, изражен улазним прегледом материјала, поверен служби за контролу, а документацију и даље врши сам купац или његови представници. Постоји још једна нијанса која се тиче интеракције купца са директним извршиоцима. Често је процес рада организован на такав начин да се откривање кршења од стране надзорних органа евидентира само у документима, али се не проверавају исправке утврђених одступања од правила. Истовремено, контрола таквих ситуација укључена је у списак дужности не услуге, већ купца, који мора да евидентира чињеницу уклањања недостатака у документима за верификацију.
Купац је готово одговоран засве фазе пројекта. За почетак вреди напоменути пружање саме припреме пројектне документације, као и пролазак државне експертизе. Овде купац такође сноси одговорност за квалитет пројектног решења у складу са захтевима регулаторних докумената, укључујући и део који се односи на права и обавезе које су му додељене уговорним уговорима. Даље, ова особа је одговорна за вршење грађевинске контроле у смислу да именује генералног извођача који је укључен у процес извођења радова. Поред тога, купац у неким случајевима прихвата посао чији надзорне службе можда неће потврдити квалитет. У таквим ситуацијама одговоран је и за контролу квалитета предмета.
Представници стручне службе у првим фазамаспровођењем пројекта врши се надолазећа контрола предрачунске документације, која такође детаљно испитује техничке материјале за будући објекат. Стручњаци посебно процењују документацију у смислу довољности за спровођење грађевине и опште надлежности. Ако је потребно, служба контроле предузима мере за ревизију пројектних и предрачунских докумената, надгледа отклањање откривених недостатака, не дозвољава погоршање техничких решења и неразумно повећање вредности предмета. У складу са прописом о спровођењу грађевинске контроле у раду са капиталним објектима, надлежне службе такође морају надгледати однос између генералног извођача и добављача материјала.
С тим у вези, главни задатак контролне службеје спречавање градитеља да користе конструкције и материјале који у погледу својих карактеристика не испуњавају захтеве пројектне документације. Исто се односи на инжењерску опрему која се користи у инсталацијским радовима у процесу поправке. У пракси се ови задаци примењују организацијом горе поменуте долазне контроле, провером која вам омогућава да одсечете неисправне и неприкладне грађевинске производе. Односно, грађевинска и техничка контрола надгледа не само готове резултате обављеног посла, већ ствара и услове за осигурање одговарајућег квалитета у решавању додељених задатака.
У обзир се узимају различити критеријуми из историјерад изведен пре квалификације специјалиста који ће изводити одређене операције. Такође се вежба коришћење стручњака из различитих области који раде на индивидуалној основи. На пример, таква група ће одвојено анализирати техничку документацију, геодетска снимања, контролисати квалитет инсталационих операција и грађевинских материјала. У погледу квалитета, ово је добра одлука, али компанија која свеобухватно покрива читав спектар посла ипак има користи од ефикасније организације процеса контроле. Такође бисте требали узети у обзир који документи утврђују спровођење надзора над изградњом у одређеној организацији. Пожељно је да се организација руководи основним скупом правила која се примењују на стандарде за спровођење контроле капиталне изградње. Међутим, лиценциране организације које су део СРО-а могу имати посебне стандарде за извршавање својих задатака, који су, међутим, такође садржани у важећим регулаторним документима. У сваком случају, на излазу купац добија свеобухватан сет производне и техничке документације, која садржи дневник извршења посла, резултате лабораторијске контроле, сертификате за грађевинске материјале итд.
Учесници на тржишту некретнина често се жалевелике количине техничких и стручних поступака који се морају проћи од покретања пројекта до изградње до пуштања у рад. Међутим, у погледу надзора над квалитетом главних грађевинских и инсталационих операција, такви захтеви се оправдавају. Исправно организована грађевинска контрола наручиоца над изградњом омогућава документовану потврду исправног нивоа сигурности одређеног објекта. Ово је веома важно, пре свега, са становишта будућег рада зграде, али ни користи нису ограничене на ово. Контролне организације данас пружају опсежну листу услуга које омогућавају оптимизацију производних и грађевинских процеса. То се ради због ефикаснијег управљања пројектним проценама и рационалног избора техничких решења од стране особа које су заиста заинтересоване за постизање висококвалитетног резултата.
