Зашто је потребна катастарска вредност?

Законодавство Руске Федерације садржи информације о различитим врстама вредновања земљишта: катастарској, тржишној и регулаторној. Овај члан ће се сматрати првим од њих.

Катастарска вриједност је процјена земљишне парцеле, узимајући у обзир њезину класификацију, разину тржишних цијена и тарифе за изнајмљивање земљишта у вријеме обрачуна.

Овај догађај се одржава на основу закона.РФ "О активности процене" (чл. 66 3К Руске Федерације). Од резултата зависи од величине пореза на земљиште који се плаћа. Таква процедура је неопходна да би се утврдила ограничења за коришћење имовине: закуп, откуп и друге радње наведене у ЗК РФ.

На вредност индикатора се може утицатиутврђене цене на тржишту, закупнина, површина парцеле, категорија студијског подручја, локација. Катастарска вредност се поново процењује сваких пет година. Одељење Росреестр даје списак земљишних парцела које треба проценити. Након извршења ове радње, потребно је извршити потребне прорачуне.

Катастарска вредност парцеле се обрачунава уРосреестре. Његов власник може се упознати са информацијама тражећи одговарајући сертификат или самостално користити услуге веб странице Росреестр. Да бисте то урадили, мораћете да унесете адресу локације, катастарски или условни број и друге податке, након чега ће бити могуће поднети захтев.

Понекад постоје ситуације у којима се катастарвредност након ревалоризације постаје неоправдано већа. За такве случајеве, законодавство предвиђа заштиту интереса власника на суду и ван суда (члан 24.19 Н 135-ФЗ "О активностима процене у Руској Федерацији").

У првој опцији, власници имовине (правна и физичка лица) морају поднијети пријаву Росреестру и приложити јој сљедеће документе:

• катастарски пасош;
• акта којима се потврђује непоузданост података у регистру;
• копију исправе о власништву над имовином, оверену код нотара;
• резултати процене тржишне вредности;
• стручно мишљење о усаглашености резултата са захтевима законодавства.

Када је катастарска вредност спорна, свенаведено се мора доставити у року од шест месеци од дана промене података у регистру. Иначе, спор се може решити само уз интервенцију судских извршитеља. Уколико недостају потребни документи, пријава се неће разматрати. Резултате ревалоризације је згодно оспорити вансудским путем јер су рокови специфични (у року од месец дана). Међутим, подносиоцу пријаве се не надокнађују трошкови повезани са таквим догађајима. Ово ће захтевати одлазак на суд.

Оспоравање непоузданости података о процени вредности имовине судским путем врши се на неколико начина заштите:

1. Промењена је катастарска вредност земљишних парцела према извештају тржишне вредности.

2. Побијање документа који садржи резултате процене.

3. Усклађеност процене имовине са специфичним показатељима.