Врло често у животу особе постојеоколности које га приморавају да врши трансакције са својим станом. На пример, када се пресели у други град или намерава да подигне кредит. Често постоји жеља да се стамбени станови замене за пространије. С тим у вези, јавља се проблем процјене стварне вриједности имовине. Многи људи постављају следеће питање: "Да ли је могуће независно одредити за који износ ће продати своје виле, како не би погрешно израчунали?" Међутим, боље је не експериментисати и користити услуге професионалаца.
Нажалост, мало људи зна како се процењује ценастанове, у којим случајевима не можете без спољне помоћи. У сваком случају, нико не жели да се цјенка око становања, и, наравно, скоро нико нема прилику да годинама чека на „доброг“ купца. Зато увек треба понудити реалну цену.
Наравно, постоји читав арсенал начина на који се објективно утврђује износ трансакције отуђења стамбеног простора.
Ако говоримо о томе како се процењује вредностстанове некретнине или запослене у компанијама које се професионално баве утврђивањем вредности некретнина, треба нагласити да ће сваки од њих имати свој обрачун.
Важно је запамтити једну ствар: цена стамбених станова зависи од низа фактора, укључујући и расположење у којем су стране у трансакцији у тренутку њеног завршетка.
Имате право да покушате да се одредитебарем приближну уплату за ваше становање, чак и ако немате појма како професионалци процењују цену стана. И свака здрава особа то може учинити.
Морате проучити базу података објекатанекретнине за продају. Истакните оне станове који су слични вашим по величини, броју соба, удаљености од метроа, спратности, старости куће, инфраструктури. Сада означите најјефтиније и најскупље становање. Након тога израчунајте аритметички просек наведених износа - то ће бити цена вашег дома. Истовремено, не заборавите да готово сви власници мало прецјењују цијену стана, остављајући право преговарања с потенцијалним купцем.
То можете учинити још лакше:позивом било које агенције за некретнине и представљањем као купца, од агената ћете увек сазнати који ће минимални износ морати да потроши особа која купује стан у одређеном подручју.
Желите да знате како се процењује цена станаспецијалисти? Није све тако компликовано као што би на први поглед могло изгледати. Процена некретнине се врши анализом објекта према неколико критеријума, који на крају одређују његову стварну вредност.
Хајде да их размотримо детаљније.
1) Локација имовине. Град су посредници некретнина конвенционално подијељени у округе, на примјер, централне, спаваће, рубне.
2) Површина имовине. Никоме није тајна да што је већи квадрат становања, то скупље кошта.
3) Доступност инфраструктурних објеката. Наравно, ако се у непосредној близини куће налази болница, вртић или пијаца, онда можете тражити пристојну цену за стан.
4) Доступност поправки.Наравно, отрцани зидови или напукле плочице ће смањити трошкове становања, али ако прије договора залијепите нове тапете и извршите лагане козметичке поправке, онда можете сигурно подићи цијену, наравно, у разумним границама.
5) спратност. Тако се догодило да су станови који се налазе на првом и посљедњем кату мање тражени међу купцима, па ће стога цијена бити нижа у односу на остале станове.
Процена некретнина се врши на други једноставан начин. Који? Све је врло једноставно.
Служите огласе за продајустанове у локалним новинама и указују приближну цену која је утврђена на основу горе наведених тачака. Након тога пратите колико је људи који желе одговорило на ваш предлог. Ако има много позива, то је знак да сте назначили мало потцењену цену, која се касније може донекле повећати. Након тога поново играте улогу телефонског диспечера и контролишете ситуацију. Међутим, треба напоменути да је ова метода добра за оне који не журе и имају пуно слободног времена. Могуће је да ћете само годину дана касније моћи да закључите посао са максималном користи.
Наравно, ако сте запослени и потребно вам једа бисте хитно продали станове, требало би да поступите по другачијој шеми, будући да је процена вредности некретнина много професионалаца. Данас на тржишту постоји огроман број компанија које помажу у одређивању стварних трошкова становања. Да би могли да раде свој посао, морате им доставити власничке документе (једнократну потврду) за стан, потврду из ЗТИ (образац 11а).
Поново наглашавамо да је вредновање тржиштанекретнину може произвести стручњак на индивидуалној основи. Мора се имати на уму да је ово врло специфичан поступак; критерији који су различите природе утјечу на коначни резултат.
Треба напоменути да се стручна процена вредности некретнина врши путем три методе израчуна:
1) Скупо. Заснива се на чињеници да је цена станаутврђује се на основу висине трошкова које је власник имао при поправљању имовине (превоз грађевинског материјала, њихова цена, зараде извођачима, порези итд.). Осим тога, проценитељ мора узети у обзир стопу инфлације и амортизације. Узимајући у обзир ове факторе, он прилагођава прорачун.
2) Профитабилно. Ова метода је посебно дизајнирана заобјекти комерцијалних некретнина. Његово значење је крајње једноставно. Цена простора одређује се на основу величине потенцијалних бенефиција које ће нови власник добити у будућности. Међутим, метода је погодна само за продавнице и трговачке центре.
3) Упоредни. Ову методу стручњаци сматрају највећомзаједнички. У овом случају, процена вредности некретнина утврђује се упоређивањем са другим сличним понудама за продају станова. Будући да његова употреба не захтева посебно знање, ова метода вас неће коштати толико.
Склапањем уговора са одређеном компанијом,који се професионално баве проценом вредности некретнина, неће бити сувишно распитати се на који начин утврђују вредност стана. Ако вам се не свиђа ова или она метода процене, увек можете изабрати другог стручњака.
Треба напоменути да катастарску процену некретнина спроводи ОТИ, а сада ће величина пореза на куће и станове зависити од овог показатеља.
Дакле, планирате да добијете хипотекарни кредит, ибанкарски службеници су вам отишли у сусрет по овом питању. Морате бити свјесни да се одмах јавља проблем утврђивања стварне цијене ваших квадратних метара. Наравно, кредитна институција ће понудити свог проценитеља, али немојте журити да верујете да ће се у свом раду водити принципом непристрасности.
Наравно, постоји велика вероватноћа да оннамерно ће преценити трошкове ваших будућих станова. Зато бирајте банкарске институције које клијентима пружају право да изаберу проценитеља или пристану на спровођење неколико независних прегледа како би цена становања била заиста објективна. Осим тога, приликом одлучивања о одређеном програму хипотекарног кредитирања морате унапред израчунати преосталу вредност куће. Другим речима, морате да одговорите на питање колико ће ваш стан коштати ако га морате продати што је пре могуће. Узмите у обзир чињеницу да је тржишна вредност куће око 30% већа од ликвидационе вредности.
Горе наведене препоруке ће вам помоћи да сами направите процену, чиме ћете уштедети породични буџет. Међутим, запамтите да у неким случајевима нећете моћи без помоћи стручњака.
