Било која имовина, било да је то земљапарцела или стан подлежу обавезној државној катастарској процени. Будући да се трошак процењује према уопштеним и просечним показатељима, често је прецењен. Али порез се наплаћује на основу катастарске вредности. Да ли је могуће оспорити катастарску вредност стана и како то учинити?
У руском пореском законодавствуутврђена је норма према којој се висина опорезивања имовине која је у власништву одређује катастарском вредношћу. Овај показатељ израчунавају проценитељи. У већини случајева израчуната катастарска вредност није битна. Напокон, животни услови се мењају, закони се допуњују. Промена катастарске вредности могућа је тек након његовог оспоравања. Коришћењем овог поступка можете смањити износ плаћеног пореза.
Овај индикатор се израчунава на основурезултате катастарске процене. Процена државе врши се по налогу власти конститутивних ентитета Руске Федерације или локалних општина. Затим се открива списак оних објеката на непокретностима које треба проценити. Избор одређеног независног проценитеља врши се конкуренцијом. Након што евалуатор заврши свој посао, резултате догађаја одобравају регионалне или општинске власти. Након одобрења катастарске вредности, резултати се уносе у Државни комитет за имовину. Ревалоризација катастарске вредности, у складу са важећим законодавним нормама, врши се сваких пет година, а у Москви и Санкт Петербургу - сваке две године.
Сазнајте катастарску вредност на адреси објектанекретнинама путем веб странице Росреестр. Да бисте то урадили, морате на страници странице унети адресу са референтним информацијама. Такође можете користити катастарски број објекта.
Такође, катастарски број на адреси одређен је јавном мапом која је доступна и на порталу Росреестр.
Да бисте се дочепали службеног папира који потврђује катастарску вредност, требате поднети захтев путем портала Росреестр или у следећим организацијама:
Овај важан показатељ може се оспорити:
Важно је напоменути да ако је вредност оспоренабивших власника, ова цифра се може ревидирати за порески период током којег се подноси пријава. Катастарска вредност за претходни период неће бити ревидирана.
Како оспорити катастарску вредност стана? Пре него што започнете поступак спора, требало би да се уверите да за то постоје добри разлози. Ево главних разлога за спор:
Методе обрачуна трошкова се стално мењају. Поред тога, веома су индивидуални за сваки регион.
Како оспорити катастарску вредност стана?То се може учинити контактирањем посебне комисије, коју је створио Росреестр. Право на оспоравање резултата незадовољавајуће процене катастарске вредности садржано је у руском законодавству.
Комисије за решавање спороварад у свим административним јединицама Руске Федерације. Састав одобрава Росреестр. По правилу укључује одговорна лица Росреестра, запослене у Катастарској комори и локалној администрацији, као и представнике независних бироа за процену.
Оспоравање катастарске процене започиње само у оним ситуацијама када комисија добије одговарајућу жалбу заинтересованих страна.
Комисија прихвата и разматра апсолутно свелечење. У овом случају пријаву могу поднети и физичка и правна лица. Штавише, разне организације државне структуре, на пример локална управа, могу се обратити комисији када имају спорове око имовине коју поседују.
Уз пријаву је приложен пакет документације који укључује:
Комплетни пакет документације предаје се комисији преко регионалног огранка Росреестр.
Ако комисија Росреестр одбије да ревидира катастарску вредност, власник има право да се обрати суду са тужбеном изјавом.
Важно је напоменути да појединци као ииндивидуални предузетници имају право да поднесу пријаву директно суду или за почетак могу да покушају да се пријаве комисији. Међутим, правна лица, државне структуре, општине немају такво право: морају се нужно пријавити комисији и добити њену одлуку.
Смањење катастарске вредности путем суда није могуће без састављања тужбе. У овој ситуацији, државна служба Росреестр делује као окривљени у случају.
Списак потребне документацијеу прилогу пријаве, слично оном поднетом комисији Росреестр. Међутим, као додатак морате платити државну таксу за разматрање правног захтева. Релевантна потврда мора бити приложена уз документа. Државна дажбина наплаћује се само у случају парнице.
Смањење катастарске вредности могуће је само уу случају потпуног задовољења потраживања у корист власника-тужиоца. Након тога, Росреестр мора унети одговарајуће промене у базу података (државни катастар непокретности). СЦН садржи информације на које се позива приликом утврђивања тржишне вредности објекта непокретности.
Иначе, већину тужби оспоритикатастарске вредности станова су задовољене, што се не може рећи за земљишне парцеле. Приликом оцењивања станова и стамбених зграда често се јављају околности у којима се праве чињеничне грешке. Трошкови стана израчунавају се са најближом рубљу.
Сасвим честа грешка власникаје да уз тужбу прилажу уговор о куповини куће. Власници станова наивно мисле да ће цена из уговора некако помоћи да се утиче на катастарску вредност. Али у стварности је све другачије. Ни запосленицима Росреестра ни судијама није потребан уговор. Износ назначен у њему нема никакве везе са катастарском проценом имовине.
Већ смо разговарали о томе како оспорити катастарску вредност стана. А ко ће се понашати као окривљени на судском рочишту? Овде може бити неколико опција:
Поред горе наведених организација, право има и судукључити у разматрање случаја и лица на чије интересе утиче ревизија катастарске вредности стана. Они могу бити бивши власници и власници акција.
Како оспорити катастарску вредност станапосредници? Власници имовине често траже помоћ професионалаца. Прво треба да урадите посао оцењивања. Да бисте их изводили, морате имати посебну лиценцу. Ове радове изводе процењивачки бирои.
Након што власник има на располагању резултате процене, потребно је да се обратите суду. Да бисте то урадили, потребно је да унајмите компетентног адвоката који има искуства у решавању таквих спорних ситуација.
Захтев за ревизију катастарске вредностимогу се поднети у року од 5 година након уношења података у Државну комисију за имовину у вези са одређеном имовином. Истовремено, датум уласка у Државни комитет за имовину одражава се у документима који потврђују катастарску вредност. Ако ће власник поднети пријаву суду, морате да се уверите да се цена стана или подаци о објекту нису променили. Ови случајеви немају застару, па се пријава може поднети у било ком тренутку.
Период разматрања пријаве у комисији,одобрен од стране Росреестр, траје 1 месец од датума предаје документације. На суду се пријава разматра најмање 2 месеца. Под одређеним околностима, овај период се може повећати, на пример, због одлагања састанака, именовања испита.
Поврат средстава утрошених за ревалоризацијувредност непокретности је могућа само ако је задовољен захтев власника. У овом случају можете тражити износ потрошен од државне структуре која је одобрила катастарску вредност. У случају да је разлог ревалоризације техничка грешка, субјекат који је погрешку учинио биће одговоран за надокнаду.
Ако би комисија Росреестр одбила да се променикатастарску вредност, власник може своју одлуку оспорити на суду. Ако је суд одбио да преиспита трошкове, на његову одлуку се такође може уложити жалба. То се може учинити у правосудном колегијуму за грађанске поступке Врховног суда Русије.
Катастарска вредност стана директноутврђује износ обрачунатог пореза на имовину. У већини случајева ова цифра је прецењена. Да би се смањила катастарска вредност, морају постојати добри разлози, који су документовани. Да бисте поправили ситуацију, морате поднети пријаву комисији у Росреестр-у или суду. Да бисте то урадили, потребно је да сазнате катастарски број на адреси и сакупите комплетан сет докумената. Не постоји застара за подношење пријаве. Период за разматрање пријаве у комисији је 30 дана, а на суду - од 2 месеца. Одлука суда може се побијати. Да бисте то урадили, морате поднети захтев Врховном суду. Правни и ревалоризациони трошкови биће надокнађени ако се донесе одлука у корист тужиоца. Поред тога, квалификовани адвокат може бити укључен у процес.
