Скупштина власника вишестамбене зграде: поступак, записник. Члан 45 ЗК РФ

Управно тело у МКД је скуп свих власника станова. Доноси кључне одлуке у вези заједничко власништво вишестамбене зграде.

Било који власник просторија у МКД може да иницира састанак. Ова ситуација је утврђена у параграфу 2 Уметност. 45 ЛЦД РФ... По правилу се иницијативна група ствара међу власницима. Њени чланови формирају дневни ред и баве се организационим питањима.

Размислите даље поступак одржавања скупштине власника просторија у стамбеној згради.

Први састанак

На основу одредби Уметност. 45 ЛЦД РФ, сви састанци, осим финалагодишње, сматрају се ванредним. Пре сазивања састанка одржава се прелиминарни састанак иницијативне групе. Може укључити само власнике просторија МКД.

На првом састанку групе утврђује се дневни ред скупштина власника вишестамбене зграде, дан и адреса догађаја. Мора се организовати лично. Другим речима, сви власници морају у томе учествовати.

На основу резултата састанка иницијативне групе саставља се протокол. Изражава намеру за спровођење скупштина власника просторија у стамбеној згради, назначени су његов облик, датум, локација. Записник такође садржи списак питања о којима ће се расправљати и друге важне тачке.

Важне тачке

Одлуке скупштине власника вишестамбене зграде могу се прихватити само по оним питањима којаогледа се у дневном реду. Састанак нема право да разговара о другим проблемима или да мења листу питања. Одговарајући прописи садржани су у члану 46 ЗК.

Узимајући ово у обзир, приликом развијања дневног реда састанка, неопходно је што тачније формулисати питања која су предложена за дискусију.

Фронт одржавање скупштине власника вишестамбене зграде потребно је добити информације о станарима и површинама које заузимају. Иницијативна група може затражити ове информације од компаније за управљање.

Обавести

Да би се обезбедио кворум, сваком станару се мора послати обавештење о предстојећем састанку. Обавештење треба да садржи:

• Подаци о лицима која су покренула поступак.
• Форма састанка.
• Место, време, датум или дан на којиприхватањем одлука власника просторија о питањима која су стављена на гласање, адреса на коју треба да буду пребачени (ако ће састанак бити организован у одсуству) приводи се крају.
• Правила за упознавање са материјалима (информацијама) који би требало да буду представљени на састанку или адресом на којој се могу наћи.
• Дневни ред.

Начин обавештавања

Иницијативна група би требало да обавести о предстојећем скупштина власника вишестамбене зграде 10 дана пре дана одржавања. Становнике можете обавестити:

• Препорученим писмима. Ова метода се сматра најефикаснијом.
• Уручивањем обавештења сваком станару под потписом.
• Постављањем огласа на улаз (е).

Заједно са обавештењем, упутно је послатиинформативна писма за станаре, која ће садржати појашњења о меритуму питања која се стављају на гласање. Такво писмо може се објавити и на огласној табли.

Састанак лицем у лице

Договореног дана иницијатори се састају са станарима на заказаном месту. Становници имају право да пошаљу своје представнике на састанак. У овом случају, овлашћења потоњег морају бити потврђена пуномоћјем.

Подаци о присутним станарима уносе се у регистрационе листове.

Мора се рећи да се састанак може препознатинадлежни ако су власници просторија дошли у њу, укупно имајући више од половине гласова од укупног броја. Број гласова који власник може имати израчунава се сразмерно уделу у праву на заједничко власништво вишестамбене зграде.

Ако из неког разлога није било могуће постићи кворум, о томе се саставља протокол. Потписује га иницијативна група.

Кључни поступци

На првом скупштина власника вишестамбене зграде мора изабрати председавајућег, секретара,формирају комисију за бројање гласова. Секретар је одговоран за вођење записника. Приликом стварања комисије прво се одобрава број њених чланова, а затим и одређена лица која су у њу укључена.

Треба гласати по сваком питању посебно. Учесници састанка морају да изаберу једну од три опције: за, против или суздржани.

Упознавање са донетим одлукама

Резултате расправе о питањима (гласање) субјект који је иницирао састанак (иницијативна група) свим станарима саопштава у року од 10 дана од датума њиховог пријема.

Истовремено, сами власници морају да одлуче на којој адреси и како ће се одвијати упознавање са одлукама. Наравно, ово би требало урадити даље територија стамбене зграде... Сви власници станова треба да имају слободан приступ таквом месту.

Копија се по правилу поставља на огласну таблу записник са скупштине. Власници вишестамбених зградамеђутим, они могу одлучити да резултати гласања буду представљени у облику обавештења послатог сваком станару.

Складиштење докумената

Без обзира у ком облику је одржан састанак власника просторија, документи (записник са скупштине власника вишестамбене зграде итд.) морају се чувати на месту које одреде становници. Ово правило је успостављено чланом 46 ЗхК.

Гласање у одсуству

Изводи се ако оскупштина власника вишестамбене зграде није постигао кворум.

Иста питања подносе се становницима на разматрање.мења се само облик доношења одлуке о њима. Да би се спровела процедура, одржава се састанак чланова иницијативне групе. Расправља се о питању облика обавештавања становника, поступку испоруке образаца са питањима за гласање. На основу резултата састанка, такође се саставља протокол.

Као и у случају гласања лицем у лице, обавештењевласника врши се 10 дана пре датума почетка одлуке. Када се разговара у одсуству, препоручљиво је послати обавештење сваком станару. Уз то треба приложити образац за питање.

Образац одлуке

На обрасцу за гласање морају бити присутни следећи подаци:

• Пуно име субјекта који учествује у гласању.
• Детаљи документа (потврде), којим се потврђује власништво над животним простором у МКД.

Обрасци такође треба да садрже маргине насупрот сваког питања са могућностима за, против или суздржани.

Пријем и обрада образаца

Одлуке власника о покренутим питањимаприхватају се на адресу назначену у записнику са састанка чланова иницијативне групе. Препоручљиво је дуплирати место пријема у сваком обрасцу. Поред тога, треба навести циљне датуме.

Обраду приспелих образаца врши комисија за бројање. По завршетку поступка, резултати гласања биће објављени у јавности.

Карактеристике дизајна решења

Обрасци у којима је за свако питање изабрана само једна опција одговора биће од правног значаја. Одлуке донете са прекршајима сматрају се неважећим.

Ако образац садржи неколико питања, непоштовање утврђеног захтева у вези са неким од њих неће довести до поништавања преосталих одлука.

Резултати гласања документовани су протоколом. Сви формулари, уредно попуњени, су у прилогу.

Објављивање резултата врши се по темамаиста правила која су предвиђена за лично гласање. Порука се може објавити на огласној табли или послати сваком станару у облику писма. Отказни рок је такође 10 дана од датума коначног бројања гласова.

Министарство грађевине издало је Методолошке препоруке запримена одредби ЛЦД-а. Садрже неколико додатака који садрже узорке образаца за обрасце питања, записнике и друге документе израђене током састанака. Могу се узети као основа, допуњавати, мењати у складу са потребама становника одређене стамбене зграде.

О чему власници могу разговарати?

Дневни ред састанка може обухватати питања која се односе искључиво на денарске денаре. Конкретно, може се разговарати о следећем:

1. Реконструкција конструкција (укључујући оне повезане са надградњом или проширењем), изградња помоћних зграда и других објеката, зграда, поправка рад у стамбеној згради, правила за употребу фонда за ремонт.
2. Избор методе за стварање фонда за капиталне поправке, вредностдопринос у смислу његовог вишка у односу на утврђене минималне стандарде. О потоњем се расправља ако су релевантни показатељи утврђени регионалним законодавством.
3. Избор одређене особе одговорне за отварање посебног рачуна и извршавање трансакција поравнања са средствима на њему.
4. Питања добијања партнерским односом власника илистамбена задруга (ХСЦ) или друга специјализована потрошачка задруга, управљачка организација, овлашћено лице (ако управљање обављају искључиво власници животног простора) зајам / кредит за ремонт. У овом случају, скупштина може одредити основне услове уговора о зајму, потребу за јемством, пријем гаранције од стране назначених одговорних субјеката. Власници разговарају о правилима отплате кредита на терет фонда за капиталне поправке, плаћају камате и трошкове прибављања гаранција и јемстава.
5. Ограничења употребе суседне територијестамбена зграда. Власници просторија могу поставити ограничења за неовлашћена лица (у оквиру закона). Поред тога, скупштина има право да расправља о питањима која се односе на побољшање суседне територије вишестамбене зграде, изворима средстава за одговарајући рад.
6. Ограничења употребе заједничке имовине од стране странацапо лицима. Генерално, скупштина има право да расправља о условима за обезбеђивање елемената стамбене зграде за постављање рекламних структура, закључујући уговоре са компанијама које их инсталирају и управљају њима.
7. Именовање особа одговорних за закључакспоразуми са трећим странама о коришћењу имовине МКД, укључујући и постављање и рад рекламних структура под условима које утврђују власници станова у кући.
8. Питања коришћења информација или другог, укључујући аутоматизоване системе при организовању и спровођењу гласања у одсуству, именовањем особа одговорних за то.
9. Избор начина пријема код овлашћеног лица(од стране администратора састанка) поруке о организовању и одржавању састанака власника, одлуке власника станова о питањима покренутим у обрасцима за гласање, трајање периода за доношење одређених одлука током гласања у одсуству.
10. МКД метода контроле. Власници имају право да повере управљање ХОА, компанијом за управљање или да то извршавају независно.
11. Питања у вези са тренутном поправком конструкције, комуналија и осталих елемената стамбене зграде.
12. Остала питања у вези са обезбеђивањем нормалног функционисања МКД, која је ЈК приписала надлежности управног тела.

Да би се одобриле одлуке по тачкама 1-7, потребно је најмање 2/3 гласова од укупног броја становника који учествују на састанку. По осталим питањима довољна је већина гласова.

Вредност састанака

Упркос чињеници да је у већини случајевауправљање вишестамбеним зградама поверено је стамбеној задрузи или компанији за управљање; заједничка расправа о проблемима повезаним са функционисањем вишестамбене зграде не губи на значају.

Власници просторија решавају многа питања:од поправки крова до изградње помоћних зграда. Становници могу сами одредити износ доприноса за ремонт. Не би требало да буде мање од регионалног стандарда (ако је постављен), али може бити и више од њега.

Питања која се тичукоришћење територије уз кућу. Међу суседима се често јављају спорови око паркирања аутомобила, шетања паса. Препоручљиво је сва ова питања решити једном на генералном састанку, уместо да стално улазите у сукобе.

Власници могу заједно, у договоруда међусобно расподеле одговорности повезане са одржавањем чистоће на улазима, на степеништима. Често настају сукоби између пушача и непушача. На састанку становници могу одредити вентилирани простор за пушаче, успоставити правила за постављање колица, бицикала и других предмета који се често користе у заједничким просторијама.

У закључку

Недавно су људи почели да се показују сјајноактивни у решавању питања везаних за кућу у којој живе. Међутим, састанак лицем у лице тежи је од гласања у одсуству. Пензионери су по правилу стални учесници, пошто нису оптерећени послом, имају више слободног времена.

Генерални састанци су ипак неопходни.Обавештавају становнике. Главна ствар је формирање иницијативне групе енергичних, активних људи. Добро је ако је у тим укључен и адвокат. Моћи ће да постане представник становника у разним инстанцама, укључујући и правосудне. Ово је од посебне важности у примени решења која се односе на новац. Отворите рачун на којем ће се чувати штедња становника, закључите уговоре у име свих власника са банкарском организацијом, а особа која заслужује поверење треба да обавља платне трансакције.

Обично у сваком улазу постоји активстанар који је спреман да брани интересе свих власника. Управо од таквих људи могуће је формирати иницијативну групу: по једну са сваког улаза (ако их има неколико). Ако постоји само један улаз, онда су сасвим довољни један или два активна грађанина. Многи домови управљају искључиво становници. Ово значајно штеди средства власника, јер ниједна независна организација то не мора да плати.