Сви који су купили становање за кредитна средства питају се: како брзо исплатити хипотека? Заправо, за скоро сваку особу ово питање је психолошке природе. Веома је тешко схватити и прихватити да ће десетине година дужник плаћати дуг.
Месечне исплате из године у годину, плаћања за продужење осигурања и друге финансијске ињекције у новостечени стамбени простор рађају жељу за што скоријем отплатом хипотекарног дуга.
Да ли су одређени хипотекарни програми исплативи, одређује се не само добром годишњом каматном стопом и погодним роком зајма, већ и избором једне од шема отплате.
Омогућава вам месечна плаћања у једнаким износима током трајања зајма. Али не претпостављајте да се плаћање састоји од једнаких половина: главнице и камате за њено коришћење.
На пример, уговор о хипотеци се закључује за 20-25године, а првих 13-15 година, готово целокупно месечно плаћање састојаће се од обрачунате камате, али само тело зајма претрпиће мале промене. Како брзо отплатити ануитетну хипотеку? Не долази у обзир. Банка, чак и подложно превременом плаћању хипотеке, наплаћује камате од зајмопримца. Дакле, заштитите се од губитака и осигурајте максималан приход.
Месечне исплате су неуједначене.Прве исплате су прилично велике, али се постепено смањују и више не оптерећују толико зајмопримца. А ако већ током регистрације зајмопримац размишља о томе како да брзо отплати хипотеку, онда је ово најбоља опција за њега.
Диференцирано плаћање састоји се од једнаких делова дуга и обрачунате камате. А ако се хипотека отплати пре рока, пропорционално се смањује износ.
Плаћање таквих месечних уплата за виртуелносвих зајмопримаца је застрашујући задатак, па су одабране ануитетне исплате. Заправо, већина банака не даје зајмопримцу право да бира, подразумевано користећи ануитетну шему.
При отплати дуга ануитетном шемом у првом10-15 година пре рока, износ главнице се не мења много. Помоћу диференциране шеме можете извршити превремену отплату у било ком тренутку. Предложени хипотекарни програми треба да буду врло пажљиво размотрени како би се благовремено израчунали сви ризици. Заправо, у процесу исплате дуга, ништа се не може променити.
Можете да користите програме за рефинансирањене само ако је у будућности немогуће платити дуг. Кредит друге банке за отплату тренутне хипотеке може знатно скратити период отплате. Једини велики недостатак рефинансирања је појава права на овај стан као залог (поглавље 4 и поглавље 6 закона „О хипотеци“).
Ако је зајмопримац користио рефинансирањесамо да би се стан ослободио терета, то не би требало чинити. Становање ће се користити као залог и за хипотеке и за рефинансирање. Генерално, за зајмопримца, ако стање његовог хипотекарног дуга не прелази 700 хиљада рубаља, најбоље је добити потрошачки зајам и затворити преостали дуг.
Пре него што извршите превремену отплату хипотеке,потребно је проучити одељак о овоме у уговору о зајму да бисте разумели колико ће то бити корисно. У закону „О заштити права потрошача“ постоји члан из којег следи да банка нема право да у потпуности ограничи зајмопримца у превременој отплати хипотеке, јер то нарушава његова права као потрошача. У чл. 810 Грађанског законика Руске Федерације наводи да зајмопримац може у потпуности вратити дуг пре рока, али уз сагласност зајмодавца. Истовремено, остаје отворено питање да ли банка има право да дужнику наплати додатне провизије за превремену отплату.
Судска пракса на ову тему садржиодлуке када су победили и зајмопримац и зајмодавац. Неке банке обавезују зајмопримца да их писмено обавести месец дана пре очекиваног датума потпуне отплате хипотеке.
Први корак до превремене отплате хипотеке сапомоћ материнског капитала биће подношење захтева од власника уверења у Пензијски фонд. Означава све податке власника, а такође објашњава на шта се планира потрошити новац. Уз пријаву се мора приложити пакет докумената који се састоји од:
Ако је хипотека издата супружнику власника потврде, тада ће бити потребно додатно обезбедити његов пасош и венчани лист.
По прихватању позитивног од стране Пензијског фондаодлуке у року од 2 месеца од датума подношења пријаве, новац ће ићи на рачун повериоца. Ова метода вам омогућава да позитивно одговорите на питање да ли је могуће отплатити хипотеку матичним капиталом.
Уз помоћ пореског одбитка можете и делимичноили у целости исплатити хипотеку. Сваки од грађана Руске Федерације има право, приликом куповине некретнина, да добије прилику да делимично поврати претходно плаћени порез. Ово је одбитак имовине. Израчунато је 13% хипотекарног дуга. Зајмопримац има право да добије порески одбитак који не прелази 2 милиона рубаља.
Ако је зајмопримац већ користио горе наведене методе, али га и даље мучи питање како брзо отплатити хипотеку, можете прибегавати следећим саветима.
Неопходно је пажљиво анализирати примљеноприходи и расходи. Након прегледа трошкова, морате да одлучите које можете да одбијете како бисте уштеђени новац могли слати на отплату хипотеке сваког месеца. На пример, престаните да пијете кафу из аутомата и једете у јавној исхрани. И не купујте разне непотребне ситнице.
Још један начин да брзо отплатите хипотеку је предузимање додатног посла. Можете се бавити подучавањем или саветовањем, писањем или ручним радом.
А ако додате још 10% на месечну уплату, ово ће вам такође омогућити да позитивно одговорите на питање да ли је могуће отплатити хипотеку пре рока. Само треба да знате шему, захваљујући којојисплате кредита ће се вршити тачније. На пример, имајући неколико зајмова (потрошачки зајам, кредитна картица), зајмопримац би прво требао да врати најмањи зајам. Истовремено, на месечну уплату за ову врсту кредита мора се додати 10% и не заборавите на плаћање других. Пређите са најмањег на највеће. Након затварања осталих зајмова, биће више бесплатних средстава која зајмопримац мора користити за отплату хипотеке. Тако значајно повећање послужиће и као опција за брзо отплату хипотеке.
Имати неколико зајмова, корисније је за зајмопримцаисплатиће прво оне кредите за које је највиша годишња каматна стопа. Мора се имати на уму да се сви зајмови морају платити на време и у целости месечно. Избегавајте формирање новчаних казни и пенала: уосталом, то су непотребни трошкови и, као резултат, кашњење у плаћању главног дуга - хипотеке.
Отплативши најскупље кредите, требало би да почнете да плаћате мале кредите и тек онда упутите сав бесплатан новац за отплату хипотеке.
Зајмопримац је по закону обавезан да осигурастечена имовина, као и њихово здравље и живот. Да ли је могуће хипотеку отплатити пре рока уз осигурање? Уговор о осигурању можете раскинути и након потписивања зајма. Али то би требало урадити само ако је зајмопримац потпуно сигуран да ће након таквог корака банка од њега захтевати да хипотеку врати пре рока. Али ако, према условима споразума, не буде обезбеђена превремена отплата преосталог износа дуга, онда ће такав корак зајмопримца испровоцирати банку да поднесе тужбу на суду. На крају крајева, ово је кршење уговора о зајму.
При закључивању уговора о зајму је неопходноунапред знати за који временски период зајмодавац обавезује свог зајмопримца да осигура имовину. Ако споразум каже да се осигурање мора издати за читав период зајма, у овом случају не можете сањати о штедњи.
Али ако је уговором предвиђено да је зајмопримац дужан да једном изда полису осигурања, ово ће бити опција за брзо отплату хипотеке.
Осигурање се издаје на период од 1 до 5 годинагодина стар. Након истека реда уговора о осигурању, он се мора обновити. Али ако уговор не каже да осигурање треба продужити, зајмопримац није дужан да то учини. На крају, у потписаном документу нема такве клаузуле.
