Одбитак пореза на имовину за стан. Хипотекарни стан: одбитак пореза

Када купујете кућу, имате право на одбитак пореза застан. Састоји се из неколико делова, али је увек присутан и износи значајну количину. Да бисте правилно радили са овим аспектом, морате проучити његове карактеристике.

У чему се састоји одбитак пореза?

Постоје три компоненте које чине порески одбитак за стан:

1. За нову изградњу или куповину готовог грађевинског објекта у Руској Федерацији или одређеног удела, земљишне парцеле.
2. За повраћај камата на позајмљене зајмове узете од организација које послују у Руској Федерацији или од приватних предузетника.
3. Да се ​​смањи камата на кредите који се узимају од банака када се износ потроши на изградњу или стицање готовог удела у становању.

Износ пореског одбитка

Одбитак пореза на стан на максимумвеличина се може добити приликом куповине стана у вредности од 2.000.000 рубаља. Ако је укупан износ куповине већи, тада се порески одбитак и даље одбија од 2.000.000 рубаља. Највећи износ одбитка може се применити и на једну стечену имовину и на њихову групу.

Када ћете купити свој домузет је зајам, одбитак пореза за стан израчунава се од максималног износа од 3.000.000 рубаља. Овај износ се троши не за покривање трошкова повезаних са куповином стана, већ за отплату кредита. Ограничења пореског одбитка примењују се на зајмове који су узети после 1. јануара 2014.

Ако особа која је порески обвезник не прими све исплате у потпуности, тада има могућност да прими остатак новца на почетку сваког наредног пореског периода.

Трошкови за обрачун пореског одбитка

Када се изводи нова градња или се имовина стиче у готовој кући, утврђују се следећи трошкови:

1. Дизајнирање докумената за које се изводе пројекти и израчунавање процена.
2. Куповина различитих материјала за изградњу зграда и додатних објеката.
3. Куповина стамбених просторија, узимајући у обзир случајеве када се купује недовршено становање.
4. Извођење радова на конструкцији и завршној обради конструктивних елемената.
5. Организација комплетне линије комуникација, укључујући снабдевање електричном енергијом, водом и гасом.

Израчунавање пореског одбитка приликом куповине стана

Порески одбитак укључује следеће компоненте:

1. Куповина стамбених просторија.
2. Куповина права на одређено имање у кући која још није завршена.
3. Куповина свих потребних материјала за изградњу.
4. Завршни радови који су укљученидиректно на имању купљеном искључиво за становање. Ова ставка такође укључује дизајн документације, којим се утврђује предрачун за целокупан списак додатних послова који се односе на завршетак и уређење стамбених просторија.

Да би се износ укључио у одбитак пореза,који иде на завршетак градње и окретање просторија, потребно је у уговору о куповини стана назначити да кућа још није завршена. Остали трошкови који нису на списку нису битни при израчунавању пореског одбитка. Ако је потребно извршити преуређење, набавити намештај и водоводну опрему и формализовати све потребне трансакције, онда су грађани дужни да све то реализују за свој новац. Када пензионер купи стан, порески одбитак се аутоматски обрачунава само у случају његовог активног рада и службеног запослења.

Порески одбитак се не користи у неким ситуацијама

Случајеви у којима се порески одбитак не узима у обзир:

1. У случају када је плаћање за изградњу или завршено становање извршено у име послодаваца или било које друге особе, из дела износа материнског капитала или финансија који се налазе у буџету.
2. Ако је потписан стандардни уговор о продаји стана између рођака, односно међусобно зависних страна.

Тачан износ пореског одбитка

Ако је имовина стечена у капиталуимовине само до 1. јануара 2014. године, тада ће износ пореског одбитка бити подељен подједнако између његових власника. Након овог времена, ова привилегија се укида. Одбитак имовине додељује се сваком власнику, у зависности од тога који је конкретан део трошкова имао приликом куповине одређене имовине.

Када родитељи купују стан са децом,они имају право да одбију да поделу пореза умање на делове, али да узму цео износ, јер он иде једној породици. Понекад се становање купује по уговору о замјени уз плаћање. У овом случају, порески одбитак се такође распоређује према свим параметрима, пошто закључење овог споразума није у супротности са законом, посебно захтевима Грађанског законика Руске Федерације.

Имовина коју купују оба супружникабрак је признат као њихова заједничка имовина, стога им се порески одбитак даје без огранака. У овом случају, износ се дели споразумно.

Како могу добити порески одбитак?

Да бисте добили порески одбитак, морате бити порески обвезник и предузети следеће кораке:

1. Изјава се пажљиво попуњава, вођена јединственим обрасцем 3-НДФЛ.
2. Доноси се потврда из рачуноводства која се мора понети на месту рада. Означава примљене и задржане износе. Развијен је према јединственом облику 2-НДФЛ.

Када се обрачунава пореска олакшица за стан, документи се припремају на следећој листи:

1. Потврда која потврђује чињеницу регистрацијеимовинска права, што је неопходно за независно стицање како потпуно изграђене стамбене зграде, тако и грађевинског објекта који је у фази финализације.
2. Купопродајни уговорстанова или соба, као и чин преноса комплетног стана или удела у њему. Потврда о регистрацији власништва је такође погодна. Листа докумената варира у зависности од врсте трансакције.
3. Када се врши куповина земљишне парцеле,на којој ће се самостално подићи одређена зграда, потребно је доставити потврду о упису власништва, састављену искључиво за стечено земљиште.

Копије платних докумената

Када се узме у обзир пореска олакшица за стан, документи се морају сакупљати и систематизовати у сваком случају:

1. Потврда да порески обвезникстечену имовину личним новцем. Да бисте то урадили, морате показати одређене папире. Реч је о разним признаницама које су плаћене за кредитне налоге, банковним изводима који потврђују пренос средстава са рачуна пореског обвезника на рачун продавца; готовина или примици од продаје; акти којима се потврђују чињенице куповине одређене робе од физичких лица, где се морају унети потребни подаци о продавцу - они који су садржани у пасошу.
2. Доказ о исправној уплатикредит или камате настале закључењем уговора о зајму. Хипотекарни стан припада овој категорији. Порески одбитак обрачунава се према посебном плану. Ако не постоје благајнички чекови, у овом случају такви документи могу бити посебни изводи, као и потврде организације која је издала зајам, наводећи да су плаћене све потребне камате. Када се врши куповина стана, документи о одбитку пореза (тачније, њихова доступност) пружају се у потпуности.

Документи за куповину стана у заједничком власништву

Када се врши стицање животног простора у заједничком власништву, потребно је доставити следеће документе:

1. Копија венчаног листа.
2. Писани споразум који представља изјаву за сваку странку да прикупи део одбитка пореза еквивалентан трошеним средствима или додељен личним споразумом.

Одбитак пореза на имовину за стан приликом контактирања послодавца

Ако контактирате свог послодавца, онда порезодбитак је дозвољено примити пре краја овог пореског периода, међутим, потребно је прво потврдити право на добијање ове привилегије код пореског органа. Да би извршио такав догађај, порески обвезник мора:

1. Напишите посебну изјаву.Порески одбитак за стан може се добити тек након његовог подношења. У њему се прецизира захтев за право на примање пореског одбитка на основу наведених чињеница.
2. Неопходно је у потпуности припремити копије свих докумената, без којих је немогуће добити порески одбитак за стан.
3. Однесите га пореском органу на месту сталног боравкарегистрација тачно и тачно попуњене пријаве са унапред састављеним и систематизованим пакетом потребне документације. Сви папири морају бити у одличном стању, тако да можете лако добити одбитак пореза за стан.
4. После месец дана потражите дозволу одпореском органу да прими целокупан износ пореског одбитка. То ће се догодити ако су испуњена сва правила, а лице је обезбедило пуни пакет докумената, јер у супротном поступак формирања и добијања пореског одбитка може постати сложен и одложен.

Да бисте добили одбитак пореза на имовину застан, потребно је да прикупите пуни пакет докумената и обавезно контактирате пореску управу. Износ ће бити обезбеђен само ако су испуњени сви услови у вези са куповином имовине и подношењем пријаве. Тада ће се особа или група особа суочити са прилично великом сумом новца.