Купить или арендовать недвижимость в регионах, Naturligtvis billigare än i huvudstaden. Kostnaden är betydligt olika. Men i regionerna är det också annorlunda. För att förstå hur priset bildas är det nödvändigt att analysera fastighetsmarknaden. Som regel är huvudfaktorn utvecklingen av en viss region. Jämför priserna på Samara-staden Togliatti, den mordoviska huvudstaden i Saransk, Nizhny Novgorod Sarov och Orenburg Orsk. Städer med helt annan betydelse, men ett distrikt - Volga-regionen.
Tolyatti är huvudstaden i den ryska bilindustrin.Befolkningen är mer än 715 tusen människor. Staden är ung, rymlig, dynamiskt utvecklande. Det finns många fabriker, men den viktigaste är AvtoVAZ OJSC. Det sysselsätter en stor hälften av alla invånare i staden. Men efter krisen 2009 visade en analys av fastighetsmarknaden att priserna på bostads- och industrilokaler föll kraftigt. Det finns för närvarande inget sätt att stabilisera dem. Om värdet före krisen för 1 kvadrat. m i den primära marknaden uppgick till cirka 70 000 p., i den sekundära - från 50 000 p., sedan efter att den bildade nästan samma priser - cirka 40 000-45 000 p. Detta ledde till att utvecklare drabbades av stora förluster. Under 2014 var situationen också komplicerad av ett kraftigt hopp i dollarn. Många köpte bostäder på en inteckning, och när refinansieringsgraden ökade sjönk försäljningsnivån kraftigt. Detta berodde på att bankerna lånar ut för höga räntor. I detta avseende började nya hypoteksprogram med reducerade räntor dyka upp för dem som köpte primärbostäder.
Analys av de kommersiella fastighetsmarknaderna visarhögt språng i början av 2000. Det var vid denna tidpunkt som det fanns en stor efterfrågan på produktionsanläggningar, så byggandet av sådana byggnader började i stora volymer. Den framgångsrika utvecklingen av AvtoVAZ OJSC har bidragit till den ekonomiska tillväxten i denna region. I detta avseende var det ett kraftigt hopp i andra områden. Efter krisen började dock affärsmän att föredra hyrda kommersiella fastigheter. Denna efterfrågan påverkades främst av mängden erbjudanden med ganska låga priser.
Den Mordovian huvudstaden Saransk är en liten stad medlåg levnadsstandard. Befolkningen är cirka 300 tusen människor. Det finns många olika företag. Analys av fastighetsmarknaden i denna stad visar ett direkt beroende av priserna på antalet människor som bor. År 2000 var bostäderna på den primära marknaden värda 50 000 rubel, i den sekundära - 35 000 rubel (per 1 kvadratmeter). Det fanns praktiskt taget inga nya byggnader just nu. Men sedan 2005 har bilden förändrats dramatiskt. Saransk började aktivt bygga upp. Nu är det en mycket vacker stad. Inte bara bostadsområden byggs utan också tempel och parker förbättras.
Analys av fastighetsmarknaden i regionen 2015 visade ett kraftigt prishopp:
Inom området kommersiella fastigheter observeras också aktiv tillväxt. För närvarande byggs många lokaler för detta ändamål. Priser för produktionsanläggningar - från 20 miljoner rubel.
Sarov är Rysslands kärnkraftscentrum.Den har status som en stängd stad. Mycket liten både i område och befolkning (cirka 100 tusen människor). 90% av de människor som bor här arbetar på en kärnkraftverk. Det finns många militära personer i staden. Medborgarnas levnadsstandard är över genomsnittet. Det finns ekonomisk stabilitet, eftersom det finansieras väl av staten. Efter att ha analyserat Sarovs fastighetsmarknad kan vi dra slutsatsen: kostnaden är ganska hög.
Priserna sjönk nästan inte ens i svåra krisår.
Detsamma kan observeras på den kommersiella fastighetsmarknaden. Till exempel en produktionsanläggning på cirka 2000 kvadratmeter. m. kommer att kosta från 60 miljoner rubel.
Den lilla staden Orsk ligger i Orenburg-regionen. Befolkningen är cirka 230 tusen människor. Det finns inga stora fabriker och betydande anläggningar för staten. I detta avseende är kostnaden för bostäder låg:
Priserna för kommersiella fastigheter är också ganska rimliga. Till exempel är en industribyggnad mer än 1 500 kvadratmeter. m med lager och kontor kostar cirka 12 miljoner rubel.
Efter att ha analyserat fastighetsmarknaden för flerastäder, kan vi dra slutsatsen att prisbildningen påverkas av faktorer som industrins utveckling, befolkning och naturligtvis statlig finansiering.
