De flesta medborgare som bor i det kommunalabostäder, står inför frågan om det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet. De är intresserade av detta för att förbättra bostadsförhållandena. Lagstiftningen om detta ämne säger ganska konkret att individer inte har rätt att göra köp- och försäljningstransaktioner med lägenheter som inte har privatiserats. Om en medborgare tidigare inte utnyttjade sin rätt till en sådan åtgärd, har han nu en sådan möjlighet igen. Detta alternativ används om lägenheten inte privatiseras, och den måste bytas mot privatiserad, oavsett var båda finns.
Det görs så här.Den som är intresserad av försäljning eller utbyte av en icke-privatiserad lägenhet kan hitta en köpare som behöver bostäder i en annan stad eller är villig att byta den mot andra bostäder. Efter detta förfarande har han möjlighet att registrera sig där han vill bo. Vissa byråer arbetar nu i denna riktning. De har ett hus på en specifik plats genom lägenheterna där sådan manipulation utförs.
Naturligtvis är sådana transaktioner inte helt "transparenta" ochofta kallas de till och med olagliga. Men som ett resultat av detta får säljaren uppenbara fördelar, eftersom han säljer bostäder, som faktiskt inte tillhör honom. Den största nackdelen är att det faktum att överföring av medel inte anges någonstans, och det är här som möjligheterna till bedrägeri öppnas.
I det här fallet, som i alla transaktioner medfastigheter, krävs extrem försiktighet. Fällor kan undvikas endast om du läser noggrant alla dokument som du ska skriva under. Det är viktigt att komma ihåg att ett utbytesavtal kan förklaras ogiltigt under ett år från slutet. Om du inser att du har lurats måste du omedelbart kontakta polisen.
Pratar om att säljaicke-privatiserad lägenhet, är det värt att notera att när ett sådant behov uppstår finns det ett annat sätt att lösa problemet. Först måste du hitta en köpare i ditt bostadsområde. Du kan ta reda på om det finns en möjlighet för dig att privatisera bostäder. Detta kan inte göras med sådana anläggningar som lägenheter i speciella hus och militärläger, i hus med stora reparationer, sovsalar och bostäder av social betydelse. Om din lägenhet inte kommer från de listade kategorierna, kan du samla in ett paket med dokument som krävs för privatisering: ett intyg om familjesammansättning och bostadsyta; intyg om upplupen bostadskvot; pass, födelsecertifikat för barn som ännu inte är 18 år; bevis på fördelar.
Förstå frågan om hur man säljericke-privatiserad lägenhet, observera att med den angivna dokumentlistan måste du kontakta hela familjen med distriktsadministrationen. Där fyller du i ansökan och alla familjemedlemmar lämnar underskrifter under den. Detta villkor krävs. Ansökan behandlas inom en månad. Privatiseringsavtalet upprättas i närvaro av en notarie. Efter erkännande av staten kommer du att vara tillgänglig för försäljning av en icke-privatiserad lägenhet.
I den här situationen är det mycket bra om köparenkommer att vara medveten om allt. Om han är intresserad av att köpa din lägenhet, är han redo att göra en insättning och vänta tills du har slutfört all dokumentation. Notariuscertifiering kräver ett deponeringsavtal. I detta fall kommer naturligtvis de slutliga bostadskostnaderna att vara lägre än för privatiserade, men parterna i transaktionen kommer att gynnas.
Analysera frågan om det är möjligt att säljaicke-privatiserad lägenhet, är det värt att berätta om ett annat sätt. Du kan upprätta ett socialt hyresavtal på fastigheten för köparen. För att göra detta måste du först komma överens med honom och sedan registrera honom i ditt hem i enlighet med reglerna för social anställning. När det överenskomna beloppet tas emot av dig, kan du tappas ur lägenheten. Och köparen kan därefter upprätta ett socialt anställningsavtal för sig själv, varefter han har rätt att privatisera lägenheten.
Så nu vet du hur man ska säljaicke-privatiserad lägenhet, så att du kan hantera andra frågor. Som ägare till privatiserade bostäder kan du göra allt med det: byta, sälja, överföra. För att sälja en lägenhet behöver du en viss lista över dokument som en notarie som ansvarar för att genomföra din transaktion hjälper dig att samla in.
Om du vill sälja ditt hem iminimivillkor, kan du använda tjänster från specialiserade byråer. Specialister kan inte bara hjälpa till att hitta en köpare utan också spara tid. Om du är intresserad av hur du byter en icke-privatiserad lägenhet är situationen något annorlunda. För att göra detta behöver du två andra lägenheter, vars status är densamma. Detta är ett sätt att dela bostadsområdet. Tidigare delades personliga konton för detta, men nu är detta förfarande förbjudet enligt lag.
Ofta medborgare som väljer att köpalägenhet, är rädd för sin dubbla försäljning eller andra bedrägliga handlingar från säljarens sida. För sådana människor infördes ett preliminärt avtal för försäljning av fastigheter i praktiken att genomföra fastighetstransaktioner. Med sin hjälp får båda parter vissa, mycket specifika rättigheter. Det är på sätt och vis ett åtagande att parterna kommer att göra en affär i framtiden. Det preliminära avtalet ger också skydd mot en ökning av lägenhetsvärdet och dess bevarande i sin ursprungliga form utan att försämra den överförda fastighetens tillstånd i framtiden. I vissa fall kan dock det preliminära avtalet för försäljning av fastigheter innehålla villkor som skapar vissa punkter i transaktionen. Det är därför som yttersta försiktighet krävs under beredningen.
Detta dokument innehåller en fullständig lista övernödvändiga förutsättningar för att upprätta huvudkontraktet i framtiden. Den föreskriver nödvändigtvis villkoren för försäljning och köptransaktion mellan parterna, det belopp som betalas som förskott av köparen.
När du säljer ett hus tillsammans med en del fastigheterdess nuvarande tillstånd måste föreskrivas så att säljaren i framtiden kommer att vara ansvarig för skada eller felaktigt skick på föremål. Han kommer inte att kunna vägra från dessa skyldigheter i framtiden när huvudavtalet kommer att ingås. Om en av parterna undviker transaktionen kommer alla dessa dokument att göra det möjligt att ställa det till konto. Förluster, som i detta fall kommer att orsakas, kommer att debiteras i domstol.
Så nu vet du om du kan säljaicke-privatiserad lägenhet. Nu är det värt att hantera några av de fallgropar som kan stöta på. Något av de beskrivna alternativen medför en viss risk. Huvudfaktorn är bedrägeri från köparen eller byrån. Du kan till exempel ställas inför det faktum att du checkar ut ur lägenheten, men du får inte betalt de pengar som utlovats till dig eller så kommer företaget att vägra att köpa buffertlägenheten tillbaka. Först måste du noggrant kontrollera den person eller organisation som du tänker arbeta med. Köparen kan också drabbas av "buffert" -schemat, för om han tidigare använde sin rätt till privatisering förblir han nu bara en hyresgäst.
En viss fara väntar från sidanrättsväsende. Det är mycket möjligt att en av de berörda parterna kommer att lämna in en ansökan till domstolen om ogiltigheten för den transaktion som görs. Det finns alla anledningar till detta ur en formell synvinkel. En sådan försäljning kan teoretiskt betraktas som en bluff eller en bluffaffär, och detta är ett brott mot lagen. I det här fallet är det problematiskt att förutsäga resultatet av tvisterna.
Oavsett vilket alternativ du väljer till slut,det måste komma ihåg att många problem kan vänta på dig. Det är därför det är värt att privatisera bostäder och sedan utföra transaktioner med det. Och varje steg som tas måste återspeglas i dokumenten så att det i framtiden inte finns några problem med lagen.
