Kapitalets fastighetsmarknad har varit och förblir den mestdynamisk och attraktiv. Hög efterfrågan på bostäder i Moskva kvarstår i alla segment, men när det gäller likviditet är det lägenheter som upptar de första platserna. I detta avseende är frågan om hur man köper en lägenhet i Moskva utan risk och under de mest gynnsamma förhållandena relevant. Svaret kan inte vara entydigt, eftersom en operation på denna nivå kräver att man tar hänsyn till många nyanser som påverkar transaktionens format, förfarandet för att genomföra kontraktet, tillvägagångssättet för att välja själva objektet etc.
Innan du undertecknar nödvändiga dokument ochgöra en beräkning med ägaren av lägenheten, du måste ta reda på ett antal fakta, vars kunskap kommer att se till att transaktionen är ren. Först och främst är detta ägarens pålitlighet: hans förnuft och kompetens är den grundläggande grunden i enlighet med vilken köpet av en lägenhet genomförs. Dokument i det här fallet kan vara följande:
I detta skede är det inte så viktigt att avgörariktigheten av de direkta juridiska rättigheterna för lägenheten, hur mycket att analysera eventuella indirekta faktorer som i framtiden kan bli ett skäl för transaktionens avslutande.
I detta skede av preliminär förberedelse förDet är viktigt för transaktionen att utvärdera hur ren fastigheten är juridiskt och tekniskt. Det är känt att stora flöden av byte av ägare i megaciteter komplicerar bostadens "biografi". Därför råder alla fastighetsmäklare som förklarar hur man köper en lägenhet i Moskva noggrant att kontrollera informationen om reparationer, ombyggnader och kommunikationsnätverkens skick.
Кроме этого, должны быть проверены rubrikdokument, inklusive certifikat från passkontoret och BTI. Det finns fall då de sålda lägenheterna pantsätts av kreditorganisationer, därför kommer en grundlig granskning av fastighetens juridiska status vara användbar. Detsamma gäller objektets tekniska skick: det är viktigt att inte bara veta hur man köper en lägenhet i Moskva utan lagliga risker, utan också att få den i den form som säljaren hävdar. Ofta upptäcks allvarliga reparationsfel redan under drift, så en omfattande analys är en förutsättning för att förbereda för en transaktion.
En av de viktigaste källorna till pålitligainformation, på grundval av vilken köparen självständigt kan verifiera informationen om ett visst objekt, är statsregistret (USRP), som registrerar rättigheterna till fastigheter och transaktioner med det. Förfrågningar utfärdas även utan att informera ägaren från vilken köpet av lägenheten planeras. Dokument från Unified State Register är officiella och innehåller information om ägaren till lägenheten. Även från utdraget kan du ta reda på de juridiska skälen som säljaren blev hemägaren för.
Процедуру с точки зрения оформления документов о ett köp kan delas upp i två delar: fastställa en betalningsberäkning och upprätta ett kontrakt. Betalning rekommenderas i icke-kontantformat. I de fall där bostäder köps från individer bekräftas de beräkningar som gjorts av både en handling och ett kvitto, där alla uppgifter om den finansiella transaktionen noteras, det vill säga vem, till vem och hur mycket pengar som har överförts.
Den andra delen uppfattas av de flesta medborgaresom utförande av ett kontrakt med en notarie. Tyvärr är detta inte en helt korrekt förståelse för hur man köper en lägenhet i Moskva utan risk för juridiska problem i framtiden. Faktum är att köptransaktionen kan fixas i vanlig skriftlig form, men den måste certifieras i storstadsregionen Rosreestr. Och sedan, utöver kontraktet, presenteras notarialcertifikat och ett utdrag ur husboken.
Båda alternativen innebär vissa risker närgenomförande av en transaktion. Om du planerar att köpa en sekundär bostad, bör särskild uppmärksamhet ägnas åt objektets rättsliga historia. Ju äldre huset, desto större är sannolikheten för att fastigheten hade ett stort antal ägare, så bostadens nuvarande status bör analyseras i detalj.
Inte så enkelt med lägenheter i nya byggnader.De som vill bli ägare till fastigheter, efter att ha upprättat en deltagares rättigheter i delad konstruktion, måste initialt se till att byggherren är tillförlitlig. Den obligatoriska listan över dokument som köparen behöver bekanta sig med innehåller ett tillstånd för byggande, äganderätt till webbplatsen och en projektdeklaration. Trots alla minus och risker för samarbete med utvecklare som inte slutförde byggandet vid transaktionstillfället, har att köpa en lägenhet i en ny byggnad två betydande fördelar: priset på sådana objekt är i genomsnitt 25% lägre, och historien om bostadsdrift är helt klar.
Det första som människor utanett tillräckligt belopp för att köpa ett hem är ett inteckningslån. Tyvärr finns det i sin rena form inga lån utan utbetalningar idag. De flesta av programmen är inriktade på att erbjuda i form av säkerheter för befintliga fastigheter, men här finns det några nyanser. Till exempel är det som regel omöjligt att köpa en lägenhet på en inteckning utan en stabil inkomst och en ren kredithistoria.
I vissa fall kan familjer användamoder kapital. Stöd från statliga banker blir en bra och pålitlig hjälp för att förbättra bostadsförhållandena, men även köparen av lägenheten måste investera upp till 15% av objektets värde.
En del kan också vara ett alternativ till en inteckning.Idag är detta köpalternativ mer sannolikt relaterat till marknadsföringsverktyg än banktjänster, men på Moskva fastighetsmarknad är det mycket möjligt att få en sexmånaders avbetalningsplan på villkor att göra 50% av kostnaden. Naturligtvis innebär det att köpa en lägenhet i en inteckning betydligt längre betalningsperioder, men paketet med dokument för att få ett lån är mer omfattande.
Om vi jämför program efter intressepriser, kommer avbetalningsplanen att vara mindre attraktiv. Så om hela betalningstiden anges i mindre än 10 år kan storleken på den ytterligare investeringen överstiga 15%. När det gäller en inteckning är räntorna mycket mer lönsamma.
