Bölgelerde emlak satın almak veya kiralamak,Tabii ki, başkentte daha ucuz. Maliyet önemli ölçüde farklı. Ancak bölgelerde de farklıdır. Fiyatın nasıl oluştuğunu anlamak için emlak piyasasını analiz etmek gerekir. Kural olarak, ana faktör belli bir bölgenin gelişimidir. Saransk, Nizhny Novgorod Sarov ve Orenburg Orsk'un Mordovya başkenti Togliatti'nin Samara kentindeki fiyatları karşılaştıralım. Volga bölgesi - Tamamen farklı önemi olan şehirler, ancak bir ilçe.
Tolyatti, Rus otomobil endüstrisinin başkentidir.Nüfusu 715 binden fazla kişidir. Şehir genç, ferah, dinamik olarak gelişiyor. Çok sayıda fabrika var, ancak en önemlisi AvtoVAZ OJSC. Tüm şehir sakinlerinin büyük bir yarısını kullanıyor. Ancak 2009 krizinden sonra emlak piyasası analizi, konut ve sanayi tesislerinin fiyatlarının sert bir şekilde düştüğünü gösterdi. Onları stabilize etmenin yolu yoktur. Kriz öncesi değer 1 kare ise. Birincil piyasadaki m, ikincilde yaklaşık 70.000 p., yani 50.000 p'den, hemen hemen aynı fiyatları oluşturduktan sonra - yaklaşık 40.000-45.000 p idi. Bu, geliştiricilerin ağır kayıplara uğramasına neden oldu. 2014 yılında durum dolardaki keskin bir sıçrama ile de karmaşıktı. Birçok kişi konut ipoteği satın aldı ve refinansman oranı arttıkça satışların seviyesi keskin bir şekilde düştü. Bunun nedeni, bankaların çok yüksek faiz oranlarında borç vermesidir. Bu bağlamda, birincil konut satın alanlara indirimli faiz oranlarıyla yeni ipotek programları ortaya çıkmaya başladı.
Ticari emlak piyasası analizi gösterir2000 başlarında yüksek sıçrama. O zamanlar üretim tesislerine büyük bir talep vardı, bu yüzden bu tür binaların inşaatı büyük hacimlerde başladı. AvtoVAZ OJSC'nin başarılı gelişimi bu bölgenin ekonomik büyümesine katkıda bulunmuştur. Bu bakımdan, diğer alanlarda keskin bir sıçrama oldu. Ancak, krizden sonra iş adamları kiralanan ticari emlakları tercih etmeye başladı. Bu talep, oldukça düşük fiyatlara sahip tekliflerin bolluğundan etkilenmiştir.
Mordovya'nın başkenti Saransk, küçük bir şehirDüşük yaşam standardı. Nüfusu yaklaşık 300 bin kişidir. Çok çeşitli işletmeler var. Bu şehirde emlak piyasasının analizi, fiyatların yaşayan insan sayısına doğrudan bağlı olduğunu göstermektedir. 2000 yılında, birincil piyasada konut 50.000 ruble, ikincil pazarda ise 35.000 ruble (1 metrekare başına). Şu anda pratikte yeni binalar yoktu. Bununla birlikte, 2005'ten beri resim çarpıcı biçimde değişmiştir. Saransk aktif olarak birikmeye başladı. Şimdi çok güzel bir şehir. Sadece konut mahalleleri yapılmıyor, tapınaklar ve parklar da geliştiriliyor.
2015 yılında bölgenin emlak piyasası analizi fiyatlarında keskin bir sıçrama göstermiştir:
Ticari gayrimenkul alanında aktif büyüme de gözlenmektedir. Şu anda, bu amaç için birçok bina inşa ediliyor. Üretim tesislerinin fiyatları - 20 milyon ruble.
Sarov, Rusya'nın nükleer merkezidir.Kapalı bir şehir statüsündedir. Hem bölgede hem de nüfusta çok küçük (yaklaşık 100 bin kişi). Burada yaşayanların% 90'ı nükleer bir tesiste çalışıyor. Şehirde çok sayıda askeri personel var. Vatandaşların yaşam standardı ortalamanın üzerindedir. Devlet tarafından iyi finanse edildiği için ekonomik istikrar var. Sarov emlak piyasasını analiz ettikten sonra şu sonucu çıkarabiliriz: maliyeti oldukça yüksektir.
Fiyatlar neredeyse zor kriz yıllarında bile düşmedi.
Aynısı ticari emlak piyasasında da görülebilir. Örneğin, yaklaşık 2000 metrekarelik bir üretim tesisi. m, 60 milyon rubleye mal olacak.
Küçük Orsk kasabası Orenburg bölgesinde yer almaktadır. Nüfusu yaklaşık 230 bin kişidir. Devlet için büyük fabrikalar ve önemli tesisler yoktur. Bu bakımdan, konut maliyeti düşüktür:
Ticari emlak fiyatları da oldukça makul. Örneğin, bir endüstriyel bina 1.500 metrekareden daha büyüktür. Depolar ve ofisler ile m yaklaşık 12 milyon ruble maliyeti.
Birkaç emlak piyasası analiz ettiktenşehirler, fiyat oluşumunun, sanayi, nüfus ve elbette devlet finansmanı gibi seviyelerden etkilendiği sonucuna varabiliriz.
