Придбання житлової нерухомості фізичною особоюпризводить до того, що воно втрачає досить значну суму грошей. Частина з них можна повернути. Для цього потрібно провести оформлення повернення ПДФО при купівлі квартири. Також частково можна повернути кошти, які використовувалися в якості іпотечних виплат.
Отримати відповідний відрахування в якостіповернення ПДФО при купівлі квартири може фізична особа, яка є резидентом нашої держави. Крім цього, даний громадянин повинен бути зайнятим на певній роботі або мати інше джерело отримання доходу, про який він може заявити в декларації, яка подається в ИФНС.
Безробітні, студенти та інші особи, які не маютьпостійного джерела доходу, можуть отримувати дохід, наприклад, від здачі квартири, який також може бути заявлений як джерело, з якого стягувалися податки (в разі офіційної здачі і сплати ПДФО).
Повернення ПДФО при купівлі квартири податковаінспекція проводить не тільки за критеріями, які наведені вище. Якщо квартира купується за рахунок використання материнського капіталу, наданої субсидії або допомоги роботодавця, дана пільга не надається.
Житлоплоща повинна бути куплена тільки за свій абокредитний рахунок. При цьому нерухоме майно не повинно купуватися у взаємозалежних осіб, до яких відносяться близькі родичі, чоловік і жінка (не цивільні), роботодавець. НК до близьких родичів відносить батьків, дітей, сестер і братів.
Якщо покупка здійснюється у тещі, то чоловік можепретендувати на повернення податку ПДФО з покупки квартири, а дружина немає. При цьому правом отримання вирахування можна скористатися лише на суму покупки в 2 000 000 руб. Раніше воно надавалося тільки на один об'єкт нерухомості. В даний час їх може бути кілька, поки їх сумарна вартість не досягне вище означеної суми.
Існує два варіанти повернення податку.Відрахування може бути отриманий у роботодавця. На нього можна розраховувати відразу після моменту покупки, написавши відповідну заяву на повернення ПДФО при купівлі квартири. Виплата здійснюється щомісяця разом із зарплатою.
Також його можна оформити через ИФНС. У цьому випадку він буде оформлятися з наступного після покупки року шляхом подання декларації при поверненні ПДФО при купівлі квартири за минулий рік.
Повернення ПДФО при купівлі квартири може бути проведений не за будь-яких витрат. Наведемо перелік тих з них, за якими можливо одержати відрахування:
У витрати можна включити і проведення робіт пообробці, але тільки в тому випадку, якщо є офіційні документи, що підтверджують проведення даних дій. До витрат, що підлягають відшкодуванню, не належать витрати на різні прилади, обладнання, інструменти і т. Д.
Як вже зазначалося вище, з квартири, купленої завласний рахунок, можна його отримати в розмірі, що не перевищує 260 тис. руб. (Це розраховується як 13% - податкова ставка) від максимально можливої суми для вирахування (2 000 000 руб.). Повернення не може перевищувати за відсотками за користування іпотекою з 2014 року 390 000 руб. (3 000 000 руб. - максимальна сума, з урахуванням податкової ставки отримуємо суму до повернення), хоча до цього періоду можна було заявляти всю суму переплати.
Дані розміри визначені для однієї людини. Кожен із подружжя при оформленні на них часток у праві власності може розраховувати на такі розміри відрахувань.
Розглянутий вид вирахування можна заявити в будь-якийчас, але при цьому потрібно враховувати, що декларація 3 ПДФО щодо повернення податку з покупки квартири буде розглядатися тільки за 3 роки до того моменту, коли заява на повернення було подано. Після первинного її подання далі декларації подаються щорічно до моменту відшкодування заявленої суми.
При цьому потрібно мати на увазі, що майновийвідрахування надається кожному конкретному громадянину один раз за все життя. При вичерпанні грошового ліміту він більш надаватися не буде. Вище зазначалося, що ліміт в 2 000 000 руб. власних коштів може бути розподілений на кілька об'єктів нерухомості.
Повернення ПДФО при купівлі квартири в іпотеку здійснюється таким чином, що кредитний відрахування не переноситься.
Пенсіонери також можуть розраховувати на відрахування. Вони можуть перенести його залишок на 3 роки до моменту виникнення у них права на повернення або на цей же період до моменту виходу на пенсію.
Потрібно підготувати пакет документів для поверненняПДФО при купівлі квартири. Всі вони, крім довідки 2-ПДФО, в ИФНС передаються у вигляді копій. Готується декларація необхідної форми за той рік, за який повинен бути наданий відрахування.
Зібрані документи здаються в ИФНС або особисто, або за допомогою пошти шляхом відправки рекомендованого листа з описом вкладення. Дана дія може бути здійснено і через особистий кабінет на nalog.ru.
3 місяці після здачі проводиться камеральнаперевірка. У разі її успішного проходження і неповернення документів на переробку через певний часовий проміжок (15-25 днів) гроші надійдуть на рахунок, який був зазначений в заяві на повернення ПДФО при купівлі квартири.
Физическое лицо собирает необходимые документы, при цьому декларація 3-ПДФО не здається. Останні здаються в ИФНС за місцем реєстрації. Через один місяць має надійти повідомлення про право на відрахування. Його необхідно здати в бухгалтерію господарюючого суб'єкта, в якому працює фізична особа.
Заповнюємо для повернення при покупці квартири 3ПДФО. Дану форму декларації можна скачати на сайті ФНС, а також там знаходяться вільні програми для ОС Windows, за допомогою яких можна здійснити заповнення їх, не звертаючись в різні контори, які на цьому заробляють гроші.
Крім цього, надається довідка 2-ПДФО, яка видається роботодавцем про ваш рівень доходів і сплачені податки.
Також заповнюється заява на повернення коштів, в якому прописується номер рахунку, на який він буде здійснений.
Крім нього, потрібно пред'явити позов про розподіл часток у праві власності.
Крім того, представляють документи, які бпідтверджували право власності на даний об'єкт нерухомого житлового майна (це може бути договір про пайову участь в будівництві і акт прийому-передачі для знову житла, що здається житла або договір купівлі-продажу і виписка з ЕГРН - для житла, купленого на вторинному ринку).
У разі отримання іпотеки в банку на покриттячастини витрат, пов'язаних з придбанням житла, необхідно надати копію відповідного договору, а також графік погашення заборгованості та виплати відсотків.
Якщо представлялися касові чеки і інформація наних з часом «вигоріла», необхідно представити виписки з особових рахунків або довідку з кредитної організації, що видала іпотечний кредит, про сплату відсотків.
У разі розподілу виплати між подружжям потрібно надати копію свідоцтва про одруження і угоду про розподіл вирахування між ними.
До документів, що підтверджують витрати напридбання житлового майна, відносяться: квитанції до пріходнікам; виписки з кредитних установ про переведення грошових коштів з розрахункового рахунку покупця на такий продавця; чеки, як касові, так і товарні; акти, які підтверджують факт купівлі матеріалів у деяких осіб, які не є ІП, із зазначенням їх паспортних даних; а також інші, стосовно яких для отримання вирахування буде визначатися ИФНС.
За житлову нерухомість, придбану до 2014року, оформлення повернення здійснювалося раз за все життя, незалежно від вартості покупки. Навіть якщо вона становила менше 2 000 000 крб., Можливості отримати розглянутий відрахування, якщо ви їм вже скористалися, не буде.
Також до змін при поверненні ПДФО при купівлі квартири відноситься те, що з цього року можна було заявляти всю суму відсотків по іпотеці, а після цього періоду - 3 000 000 руб.
У разі купівлі житлової нерухомості в загальнучасткову власність до зазначеного періоду величина виплат розподілялася рівномірно між власниками відповідно до їх частками. Якщо така покупка відбулася після початку 2014 року, то вона надається за фактично виробленим видатках кожним власником.
Дана програма щороку змінюється.Для заповнення декларації за конкретний рік необхідно її завантажити з сайту ФНС і дивитися на чотири останні цифри в назві, що показують рік, за який здається даний документ. Розглянемо її порядок заповнення за 2017 рік.
Після завантаження та установки відкриваємо додаток.Воно відразу відкриється на вкладці «Завдання умов», розташованої на лівій бічній панелі. Для розглянутих категорій громадян ставимо крапку в типі декларації «3-ПДФО». Вибираємо номер ИФНС, в який буде представлятися даний документ. Його можна знайти по кнопці з трьома крапками, розташованої поруч з цим полем, однак пошук може зайняти досить тривалий часовий період. Краще здійснити пошук номера ИФНС в Інтернеті, а потім вже знайти його в описаному вище вікні.
В поле «Номер коригування» ставимо 0 в разі,якщо декларація за цей рік здається вперше. Якщо податкова повертала її на виправлення після проведення перевірки зданих документів, то ставиться 1, якщо ще раз повертала, то 2 і т. Д. Обов'язково потрібно вказати ОКТМО, який можна знайти на сайті податкової. Точка в поле «Ознака платника» за замовчуванням стоїть «Інша фізособа» - не змінюємо. У групі «Є доходи» проставляємо галочку біля верхнього пункту з подовженим назвою в порівнянні з іншими, що складається з «довідок про доходи», «продажу майна» і т. Д. В останній групі ставимо крапку навпроти «Особисто».
У бічній панелі переходимо на «Відомості продекларанта ». Тут все досить очевидно, як заповнити. Код країни вибираємо 643, для більшості фізичних осіб видом документа буде 21 (паспорт російського громадянина). Телефон може бути вказаний через 8 або через +7.
Переходимо до бічної панелі до вкладки «Доходи ...».Вибираємо 13%, розташовані зверху основного поля. Заповнюємо джерело виплат (відомості про роботодавця можна почерпнути з довідки від працедавця), далі відомості про дохід. Дохід вказується за кожен місяць за кодами, наведеними в довідці.
Якщо у громадянина передбачені які-небудь відрахування, то вони вводяться автоматично. У відомості про отриманий дохід додано поле з кадастровим номером об'єкта нерухомості.
Натиснувши на «Попередній перегляд» можнапереглянути отриману декларацію, після чого її можна зберегти і роздрукувати. Друк краще здійснювати в двох примірниках, щоб на другому варіанті було зроблено відмітку, коли вона з іншими документами була прийнята в ИФНС. Цей екземпляр вручається яка звернулася за вирахуванням платнику податків.
Повернення ПДФО при купівлі квартири здійснюєтьсявідповідної ИФНС, що знаходиться за місцем реєстрації фізичної особи, яка є резидентом РФ. Отримання майнового відрахування може здійснюватися в розмірі, що не перевищує 260000 руб. для засобів, зібраних своїми силами і 390000 руб. для відсотків по іпотеці для житла, купленого після закінчення 2013 року. Його отримати можна як в ИФНС, так і у роботодавця, який буде видавати всю зарплату працівнику, включаючи ПДФО. І в тому, і в іншому випадку потрібно зібрати пакет документів, який розглянуто в рамках даної статті.
Найбільш важливим етапом є правильнезаповнення декларації, оскільки саме помилками в її заповненні часто обумовлене повернення даного документа на виправлення, що подовжує термін повернення грошової суми з бюджету на рахунок фізичної особи. Необхідно враховувати рік, за який здається декларація, для того щоб знати, які зміни відбулися в вимогах до отримання повернення, а також для того щоб використовувати ту програму, яка призначена для заповнення цього документа за конкретний період часу.
