Згідно із законом будувати будинок можна лише на ділянці,якому присвоєно відповідне призначення. В іншому випадку буде потрібно звернутися до виконкому, щоб отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку. Звичайно, можна відразу купити земельну ділянку, призначену під будівництво, у держави або у приватних осіб. Правда, перш ніж побудувати будинок, доведеться все одно пройти всі етапи з оформлення землі, передбачені законом.
На підставі дозвільної документації можна проектувати, а також зводити житловий будинок. Для цього буде потрібно цілий перелік документів:
1. Рішення виконкому про можливість проводити зведення одноквартирного житлового будинку з блоків або нежитловий споруди біля території будинку.
2. Завдання, що включає в себе архітектурне планування.
3. Висновок від інших узгоджувальних організацій.
4. Для інженерно-технічного об'єкта спеціальні умови.
Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, потрібно звернутися до виконкому з заявою, де слід вказати:
1. Розташування земельної ділянки, а також місце розташування об'єктів нерухомості, якщо такі є.
2. Технічні характеристики і плановані параметри.
3. Площа будинку та кількість поверхів.
4. Наявність інженерно-технічного обладнання.
Важливо врахувати, що якщо дана ділянка знаходиться вобопільної власності, то потрібна згода всіх власників. У виконкомі роблять запит в організацію з реєстрації нерухомості. Їм видають документи, що підтверджують ваше право на землю. Крім того, інформацію про всі наявні будівлях, що знаходяться на даній ділянці. Також громадянин може уявити всі ці документи самостійно.
При наявності проживають поруч з вашим земельнимділянкою людей потрібно буде від них згоду. Таке письмовий дозвіл сусідів на будівництво будинку прикладається до інших необхідних документів. Після його оформлення необхідно зібрати підписи сусідів, що підтверджують їх згоду на ваше будівництво житлового будинку поруч з ними.
Після того як виконком прийняв заявугромадянина, ця організація самостійно виконує всю роботу, щоб заявник зміг отримати дозвіл на будівництво житлового будинку. Причому всі узгодження і заходи по оформленню виконує також виконком протягом місяця після подачі заяви.
Тут в першу чергу відбувається визначенняпереліку, до яких організацій потрібно звернутися для отримання технічних умов для об'єкта. Також вони звертаються до територіального підрозділу для отримання дозволу проводити будівельні та проектно-вишукувальні роботи. Крім цього, необхідно ще зібрати укладення всіх узгоджувальних організацій і отримати технічне забезпечення об'єкта.
Оформлення дозволу на будівництво будинкувідбувається протягом декількох днів після заявки виконкому в спеціальний підрозділ архітектури і містобудування. Причому їм потрібно подавати висновки від узгоджувальних організацій і дати відомості за технічними умовами для об'єкта. Крім того, громадянин може сам отримати ці висновки і спеціальні умови. У свою чергу, даний підрозділ архітектури та містобудування готує, а потім передає відомості до виконкому. Сюди входять такі документи як:
1. Планування, затверджена головним архітектором міста.
2. Документоване дозвіл будівельних робіт на земельній ділянці.
3. Висновок всіх організацій (узгоджувальних). Після отримання виконкомом всіх зазначених документів, дається дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку.
Потім громадянину направляється дозвільна документація, що включає в свій список:
1. Виписку з рішення виконкому (дозвіл виконувати будівельні та вишукувальні роботи на даній земельній ділянці).
2. Архітектурно-планувальне завдання.
3. Висновок узгоджувальних організацій.
4. Технічні умови для забезпечення об'єкта.
Будівництво нерухомості має виконуватися напідставі затвердженої проектної документації. Тому після отримання дозвільного документа можна приступати до проектування будинку. Причому проект будівлі може бути індивідуальним або типовим.
Маючи на руках дозвіл на будівництвоіндивідуального будинку, громадянин вже сам вирішує, який він повинен бути. Головне, всі свої побажання, наявні ідеї повідомити проектної організації. Потім вони розробляють проект на основі ваших задумів.
У процесі такого будівництва втілюються вреальність всі побажання. Зазвичай будинок будується з самого нуля, тому така архітектурна споруда буде ексклюзивною. Важливо при оформленні договору внести пункт в нього про авторські права на проект будинку.
Найчастіше розробка проекту та будівництво поиндивидному типу мають високу вартість. Крім того, термін тут досить тривалий, що становить кілька місяців. Вся робота виконується за договором підряду, що укладається з проектною організацією. Причому важливим є додаток у вигляді завдання на проектування. Воно готується самим замовником або ж проектною організацією на особисте прохання. Після чого це завдання стає головним орієнтиром для обох сторін договору. Адже тепер тільки за згодою замовника можуть бути внесені певні зміни.
Після того як ви змогли отримати дозвіл набудівництво будинку, можна прискорити процес зведення. Просто звернути свою увагу на типовий проект. Він уже готовий, тому тим, хто цінує свій час і не знає, яким повинен бути його будинок, цей варіант найбільше підходить. До того ж типових варіантів існує велика кількість в різних проектних організаціях.
Основною його перевагою є низька вартість. Крім того, часу на очікування практично не витрачається.
Важливим моментом є те, що типовий проектне враховує місцеві умови при будівництві. Тому слід зробити прив'язку до певного земельній ділянці, в зв'язку з чим потрібно звернутися в проектну організацію. Крім цього, ваш будинок буде не унікальним, а схожим на інші.
Складання кошторисної документації є важливоючастиною проектування об'єкта. Тому лише половина справи отримати дозвіл на будівництво будинку. Документи, які запитують у банку при отриманні кредиту на будівництво, обов'язково передбачають наявність кошторису в своєму списку. Крім того, по кошторисної документації відразу видно, в яку вартість обійдеться будівництво будинку. Причому можна відразу побачити свої власні фінансові можливості. Складанням кошторисів займається будь-яка проектна організація, де є відповідні фахівці.
Коли проект вже розроблений, його потрібноузгодити, звернувшись в територіальну організацію архітектури і містобудування. До них звертатися потрібно з заявою та самої проектною документацією. Якщо ж внести додаткову плату, то проектна організація самостійно займеться вирішенням цього питання.
Дозвіл на будівництво дачного будинкуотримано, тепер залишилося визначитися з питанням про те, своїми силами буде зводитися житловий будинок або за допомогою будівельної організації. Якщо вибирається перший варіант, то громадянин самостійно будує будинок, підшукуючи собі працівників за усною домовленістю. Правда, в такому випадку, пред'явити вимоги до якості і терміну виконання об'єкта неможливо. Тому слід укласти договір підряду. Це захистить громадянина від спірних ситуацій.
Крім того, укладати такі договори можна кілька разів. Також гроші за роботу слід виплачувати вже після будівництва будинку.
Коли є на руках дозвіл на будівництвоіндивідуального житлового будинку, можна звернутися в будівельну фірму. Там з вами укладуть договір підряду між організацією і громадянином. Головне - переконатися попередньо в їх якісній роботі. Підтвердженням є сертифікат відповідності, а також список виконаних фірмою об'єктів. Після чого на ділі можна побачити їх результат роботи.
В процесі підписання договору підряду важливоуточнити, з яких матеріалів буде виконуватися будівництво. Все тому, що є правило, на підставі якого підрядна організація витрачає свої матеріали, сили і засоби. Що передбачає оплату авансу на витрати будівельної організації.
Проте, якщо громадянин бажає частковосамостійно поставляти матеріал на зведення об'єкта, цей момент важливо вказати в договорі підряду. Терміни виконання можуть бути розділені на етапи. Причому у відповідність цих термінів можна розподіляти і оплату за роботу.
Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку отримано, об'єкт побудований, залишається його здати в експлуатацію. Для цього слід звернутися до виконкому і представити документи:
1. Заява.
2. Затверджений проектну документацію.
3. Дозвільні документи.
Далі створюється комісія, до складу якої входять:
1. Громадянин, який займається будівництвом будинку.
2. Людина від будівельної фірми.
3. Представник від виконкому.
4. Співробітник від державного санітарного і пожежного нагляду.
5. Співробітник територіальних органів міністерства охорони навколишнього середовища.
Далі проводиться інвентаризація, а також отримання паспорта на житловий будинок. Для цього потрібні такі документи, як:
1. Наряд на виконання робіт.
2. Паспорт.
3. Виписка, що підтверджує дозвіл будівництва.
4. Проектні документи.
5. Акт приймання в експлуатацію з висновком органів державного нагляду.
6. Платіж за проведення технічкою інвентаризації.
Після чого можна звертатися до реєстраційногоорган, надавши їм необхідні документи. Потім зареєструють ваше право власності. Далі видається спеціальне свідоцтво, що підтверджують ваші права власника житла.
