Κατά τη σύναψη μίσθωσης, τα μέρηεκτός από το αντικείμενο, τις υποχρεώσεις, την ευθύνη και άλλους βασικούς όρους, προβλέπουν τη διαδικασία τερματισμού της. Η συμπερίληψη της σχετικής παραγράφου στο κείμενο αποφεύγει διαφωνίες και παρεξηγήσεις κατά τον τερματισμό της συνεργασίας. Εάν οι κανόνες δεν αναφέρονται στο έγγραφο, η διαφορά που έχει προκύψει επιλύεται στο δικαστήριο. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε πώς συμβαίνει μονομερώς ο πρώιμος τερματισμός μιας συμφωνίας μίσθωσης.
Τερματίστε τη νομική σχέση με τον μισθωτήο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί ανά πάσα στιγμή, εάν δεν έχει οριστεί ο όρος της συμφωνίας. Ταυτόχρονα, πρέπει να στείλει πρώτα στον χρήστη του αντικειμένου μια προειδοποίηση και μετά (σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των απαιτήσεων) - μια ειδοποίηση σχετικά με τερματισμός της μίσθωσης μονομερώς (δείγμα δείτε το άρθρο).
Εάν η συμφωνία ορίζει περίοδο ισχύος, τότε ο τερματισμός των νομικών σχέσεων επιτρέπεται μόνο με δικαστική απόφαση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι λόγοι τερματισμού της συναλλαγής πρέπει να είναι έγκυροι.
Μονομερής καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή πραγματοποιείται εάν:
Η καθορισμένη λίστα δίνεται στο άρθρο 620 του Αστικού Κώδικα. Αυτή η λίστα θεωρείται ανοιχτή. Όπως αναφέρεται στον κανόνα 620, η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί για άλλους λόγους που προβλέπονται στην ίδια τη συμφωνία.
Μονομερής καταγγελία μιας καταχωρημένης μίσθωσης επιτρέπεται μόνο στο δικαστήριο. Ομιλία, ιδίως, σχετικά με τη συμφωνία, το αντικείμενο της οποίας είναι η ακίνητη περιουσία.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τον τερματισμό των νομικών σχέσεων εάν ο ενοικιαστής:
Η συμφωνία μπορεί επίσης να καθορίσει άλλους λόγους για τον τερματισμό της νομικής σχέσης μίσθωσης.
Πριν από τον τερματισμό μονομερής συμφωνία μίσθωσης σπιτονοικοκύρηςΕίμαι υποχρεωμένος να στείλω μια προειδοποίηση στον χρήστη σχετικά με την ανάγκη εκπλήρωσης των όρων της συμφωνίας εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.
Αυτοί οι κανόνες κατοχυρώνονται στο άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα.
Το άρθρο 622 του αστικού κώδικα ορίζει ότι ότανμετά τη λήξη των νομικών σχέσεων, η ιδιοκτησία πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη συντάσσουν πράξη μεταβίβασης. Συνιστάται να συντάξετε αυτό το έγγραφο ανεξάρτητα από το αντικείμενο της συναλλαγής. Η πράξη μεταφοράς είναι εξίσου σημαντική όταν μονομερή καταγγελία της συμφωνίας ενοικίασης και του αυτοκινήτουκαι ακίνητα.
Αυτό το έγγραφο παρέχει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της συναλλαγής και της ιδιοκτησίας, την περίοδο επιστροφής και τον τόπο μεταφοράς του αντικειμένου.
Για να τηρήσουμε αυστηρά καταγγελία συμφωνίας μίσθωσης μονομερώς, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν στην πράξη όσο το δυνατόν περισσότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία.
Συχνά, μια πρόσθετη συμφωνία που θεσπίζει σελμονομερής καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης επισυνάπτεται στη δήλωση αξίωσης σε περίπτωσηη άλλη πλευρά αποφεύγει την εκτέλεση του. Επιπλέον, αυτό το έγγραφο χρησιμοποιείται εάν, στην κύρια συμφωνία, οι συμμετέχοντες έχουν καθορίσει την αυτόματη παράταση (επέκταση) ή η περίοδος ισχύος δεν έχει καθοριστεί καθόλου.
Σε μια πρόσθετη συμφωνία εξασφάλισης μονομερής καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης, είναι απαραίτητο να δοθεί προθεσμία για την αποστολή ειδοποίησης για τη διακοπή των νομικών σχέσεων. Πρέπει να είναι λογικός.
Δεν πρέπει να βιαστείτε να συντάξετε ένα έγγραφο.Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με τον αλφαβητισμό του περιεχομένου, είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο. Το κύριο καθήκον της συμπληρωματικής συμφωνίας είναι να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους και για τα δύο μέρη της συναλλαγής.
Γενικοί κανόνες για τη λύση των συμβάσεωνεπιδιορθώνει το άρθρο 452 του Αστικού Κώδικα. Οι κανόνες του κανόνα ισχύουν επίσης για συμβάσεις μίσθωσης. Για να συμμορφωθείτε με τις διατάξεις αυτού του άρθρου, πρέπει να σταλεί ειδοποίηση πριν από την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο. Θα πρέπει να αναφέρει:
Κατά γενικό κανόνα, το μέρος της συναλλαγής που στέλνει την ειδοποίηση πρέπει να περιμένει τουλάχιστον 30 ημέρες. Μια μικρότερη περίοδος μπορεί να παρέχεται μόνο στη σύμβαση.
Πρέπει να ειπωθεί ότι η καταγγελία της συμφωνίας δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εξόφληση καθυστερημένων υποχρεώσεων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, προκύπτουν εμπόδια για την περαιτέρω εκτέλεση των όρων της σύμβασης. Ο κατάλογος των σημείων που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε αλλαγές σε περιστάσεις τόσο σημαντικές.
Για κάθε παράγοντα που εμποδίζει,αποδεικτικά στοιχεία. Πρέπει να ειπωθεί ότι η δικαστική πρακτική είναι πολύ ασαφής σε αυτό το θέμα. Πολύ συχνά, οι αρχές αρνούνται να ικανοποιήσουν ισχυρισμούς στους οποίους οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες και η οικονομική κρίση αναφέρονται ως σημαντικές αλλαγές στις αρχικές συνθήκες. Αυτοί οι παράγοντες δεν μπορούν να προβλεφθούν, και ακόμη περισσότερο, είναι αδύνατο να επιβεβαιωθεί αξιόπιστα με έγγραφα.
Γενικά, οι σημαντικές αλλαγές περιλαμβάνουν:
Πρόσθετοι λόγοι τερματισμούη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρεται σαφώς και σαφώς. Εάν ένα μέρος στο δικαστήριο αναφέρεται στη διατύπωση "άλλοι λόγοι" που κατοχυρώνονται στη συμφωνία, το δικαστήριο θα απορρίψει την αξίωση. Η δυνατότητα άρνησης εκτέλεσης της συμφωνίας χωρίς εξήγηση των λόγων θα πρέπει να δίνεται σε απλό κείμενο.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η μέθοδος της αξίωσης (εξωδικαστική)Ο τερματισμός της συμφωνίας ονομάζεται μονομερής παραίτηση. Ωστόσο, παρά την παρουσία μιας άμεσης διατύπωσης στο νόμο, τα μέρη συχνά περιλαμβάνουν στη σύμβαση ρήτρα σχετικά με τη δυνατότητα τερματισμού των νομικών σχέσεων με κοινοποίηση για συγκεκριμένο αριθμό ημερών (μήνες κ.λπ.). Οι περισσότερες αρχές θεωρούν επιτρεπόμενη μια τέτοια προϋπόθεση. Παρ 'όλα αυτά, οι δικηγόροι προτείνουν να το διατυπώσουν ως δικαίωμα ενός κόμματος να εκφράσει μια κινητήρια άρνηση σύμφωνα με το άρθρο 450.1 του Αστικού Κώδικα ή ως ευκαιρία να καταγγείλει μονομερώς μια συμφωνία εκτός δικαστηρίου χωρίς να αιτιολογηθεί.
Η διαδικασία τερματισμού της σύμβασης μίσθωσηςη πρωτοβουλία ενός από τους συμμετέχοντες ρυθμίζεται αποκλειστικά από τη νομοθεσία ή από την ίδια τη συμφωνία (μια πρόσθετη συμφωνία σε αυτήν). Οι κανονιστικές πράξεις των δομών ισχύος δεν μπορούν να καθορίσουν τους κανόνες για τη λύση συμβάσεων. Ένας ισχυρισμός για καταγγελία της συμφωνίας θα απορριφθεί, για παράδειγμα, σε περίπτωση ακύρωσης της παραγγελίας σχετικά με την παροχή ενός οικοπέδου προς ενοικίαση.
Τα κύρια προβλήματα κατά τον τερματισμό μιας ενοικίασηςσυμφωνίες προκύπτουν σε περιπτώσεις αποφυγής ή ακατάλληλης τήρησης των όρων της από ένα από τα μέρη. Ταυτόχρονα, η κατάσταση συχνά περιπλέκεται από το γεγονός ότι ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να προσφύγει αμέσως στο δικαστήριο. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να επιχειρήσει εξωδικαστική επίλυση της διαφοράς.
Αναμφίβολα, η δυνατότητα μονομερούς άρνησηςΗ εκτέλεση των όρων της συναλλαγής συνιστάται να εγγραφείτε στο κείμενο της κύριας σύμβασης. Συχνά, η παρουσία αυτής της ρήτρας στη συμφωνία επιτρέπει στα μέρη να εξοικονομήσουν χρόνο, προσπάθεια και χρήματα για δικαστικές διαφορές, καθώς όλα τα προβλήματα επιλύονται χωρίς δίκη σύμφωνα με το νόμο. Σε δύσκολες περιπτώσεις, φυσικά, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για βοήθεια.
